栖霞建设：栖霞建设2002年第三季度报告
南京栖霞建设股份有限公司 NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.，LTD. 二○○二年三季度报告 二○○二年十月十九日 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 1 重要提示 本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 公司本季度财务会计报告未经审计。 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 2 目 录 第一节 公司基本情况....................................................................3 第二节 股本变动及主要股东持股情况.........................................4 第三节 经营情况阐述与分析..........................................................5 第四节 财务会计报告 （未经审计）.........................................8 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 3 第一节 公司基本情况 一、公司简介 （一）股票上市地： 上海证券交易所 股票简称： 栖霞建设 股票代码： 600533 （二）公司董事会秘书： 王建优先生 证券事务代表： 周文龙先生 联系地址： 江苏省南京市龙蟠路218号兴隆大厦 联系电话： （025）5600533 传 真： （025）5502482 电子信箱： 600533@chixia.com 二、公司主要财务数据和指标 表一： 单位：元 项目 2002年1-9月 备注 净利润 22,821,058.43 扣除非经常性损益后的净利润 23,239,832.84 全面摊薄净资产收益率 4.51% 加权平均净资产收益率 5.93% 全面摊薄每股收益 0.163 加权平均每股收益 0.180 本公司上年第三季度未披露季度报告 表二 单位：元 项目 2002年9月30日 2001年12月31日 股东权益（不含少数股东权益） 505,532,099.60 154,140,500.62 每股净资产 3.611 1.541 调整后每股净资产 3.531 1.530 注1：本期非经常性损益总额-418,774.41元，已扣除所得税影响，涉及的项目和金额如下： 项目 2002年1-9月 营业外收支净额（元） -174,555.92 合并差价摊入（元） -244,218.50 注2：上述数据和指标均按合并报表计算 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 4第二节 股本变动及主要股东持股情况 一、报告期内公司股份总数和股本结构变化情况 报告期末公司股份总数和股本结构对比上一报告期末未发生变化 二、本报告期期末股东总数：12337户 三、公司前十名股东持股情况：（截止2002年9月30日） 序号 股东名称 持股数（股） 占总股本（%） 报告期增减（股） 股份类别 股份质押冻结情况 1 南京栖霞建设 （集团）公司 68,000,000 48.57 无 国有股 无 2 南京新港高科技 股份有限公司 29,240,000 20.89 无 法人股 无 3 汉兴基金 1,767,000 1.26 1,767,000 流通股 不详 4 天元基金 1,559,577 1.11 1,559,577 流通股 不详 5 汉盛基金 1,510,004 1.08 1,510,004 流通股 不详 6 华夏成长 1,385,880 0.99 1,385,880 流通股 不详 7 中信解放 1,338,000 0.96 1,338,000 流通股 不详 8 鹏华成长 1,337,898 0.96 1,337,898 流通股 不详 9 南方稳健 1,110,669 0.79 1,110,669 流通股 不详 10 南京市栖霞区 国有资产投资中心 1,000,000 0.71 无 国有股 无 注：1、报告期内持股5%以上的股东为南京栖霞建设（集团）公司和南京新港高科技股份有限公司，报告期末他们分别持有本公司国有股6,800万股和法人股2,924万股，报告期内他们所持股份无增减。 2、报告期内，持有本公司5%以上股份的股东所持有的股份没有发生质押、冻结等情况。 3、公司前十名股东中，国有股和法人股股东之间无任何关联关系，流通股股东本公司未知其关联关系。 四、报告期内，公司控股股东未发生变化。 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 5第三节 经营情况阐述与分析 本报告期内，南京市房地产市场走势及国家相关的政策法规未发生重大变化。 一、经营情况 报告期内，公司主营业务仍为住宅小区综合开发建设、商品房销售、租赁和售后服务。公司房地产开发项目均位于南京市。 报告期内，公司加大了项目的开发建设和营销策划力度，不断提升工程质量，优化了募集资金项目云锦美地一期、二期和天泓山庄一期、二期的规划方案。新开楼盘云锦美地一期一组团自开盘以来，持续处于热销之中。其他楼盘的销售情况也呈现出持续走强的态势。 至报告期末，公司实现主营业务收入203,941,887.28元，已完成年度计划的61.80%。由于目前的热销楼盘大部分将于年底竣工，因此预计本年度能够完成3.3亿元的销售额。 二、主要投资项目的进展情况 （一）募集资金项目的投资建设情况 1、报告期内，云锦美地一期二组团已全面竣工；一期一组团已于10月12日全面开始销售；一期三组团和二期四、五组团已完成拆迁和三通一平工程，年内将全面开工建设。 2、天泓山庄一期一、二组团正加紧建设，由于报告期内为更好地促销，进一步优化了区内的环境设计方案，因此一、二组团的销售将从原定第三季度推迟到第四季度开始。报告期内，已完成天泓山庄项目的全部拆迁任务，由于需对项目其他组团的规划方案作进一步优化，二期五、六组团今年年内开工建设，一期三、四组团于明年一季度开工建设。 （二）重大非募集资金项目的开发建设情况 1、天悦花园17-26幢年内竣工，29-48幢年内全部开工建设； 2、汇林绿洲一期04、06、10幢年内全面竣工；二期项目目前已取得建设用地规划许可证，已完成规划方案审批，建筑单体设计方案正在设计之中。根据该项目土地出让合同，二期地块将分别于明年元月和六月分两次交付，首次交付 栖霞建设 2002年三季度报告 共9页 第 页 6地块将于明年一季度开工建设。 3、东方城佛晓园最后一个组团已取得建设用地规划许可证，已完成规划方案审批，建筑单体方案已完成设计，年内将全面开工建设。 三、经营业绩与财务状况简要分析 （一）经营业绩方面 1、主营业务收入、主营业务利润、净利润 金额（元） 项目 2002.1-9 主营业务收入 203,941,887.28 主营业务利润 55,953,843.06 净利润 22,821,058.43 本公司2001年第三季度未披露季度报告。本报告期对比上年度同期相比，主营业务收入、主营业务利润和净利润未发生重大变化。 2、收入和费用占利润总额的比例 2002年1-9月 2002年1-6月 项目 金额（元） 占利润总额比例 金额（元） 占利润总额比例 增减 幅度 利润总额 42,011,141.02 100.00% 26,261,849.15 100.00% - 主营业务利润 55,953,843.06 133.19% 34,674,229.91 132.03% 0.88% 其他业务利润 80,851.35 0.19% 80,568.00 0.31% -38.71% 期间费用 13,398,516.95 31.89% 8,227,723.38 31.33% 1.79% 投资收益 -364,505.22 -0.87% -243,003.48 -0.93% 6.45% 补
