看懂再去买房！2022佛山楼市关键词，都有哪些？

财经智库研究院 • 2023-01-03 11:13 • 楼市

2022佛山楼市关键词有政策持续放松和房价两极分化。

2023年来了！新的一年，祝福千万条，健康第一条！

当前防疫政策的优化调整，“阳康”的我们依然要做好个人防护，保持良好的卫生及社交习惯，远比高价抢“神药”Paxlovid救场要强。

回顾2022年，是 楼市跌宕起伏的一年，作为普通购房者的你，想要过好2023，就必须看看，2022年佛山楼市发展概况。

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总结过去，才能更好地展望未来。

2022年，佛山楼市遭遇了什么？

去年的佛山楼市关键词，一定少不了以下3个：

政策持续放松

2月：有媒体称，非限购区域部分楼盘恢复2成首付，奠定全年调控宽松基调。

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此前，佛山非限购区域2成首付购房虽然一直存在，但针对非限购区内不同板块、不同楼盘以及个人资质，不同银行政策各有不同。

而从首付政策来看，地方实行2成首付无疑是一个重磅炸弹，这意味着加杠杆被再度允许。

4月底：佛山实施“满五” 二手房不限购新政，刺激二手房流通。

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1、不管你有几套房，只要都超过5年，再买房都能算首套房；

2、不管你有没有购房资格，只要买超过5年的房子，就能买到限购区域。

6月2日：佛山明确将限购区域调整为祖庙、桂城、大良三个街道。

石湾、张槎、南庄、大沥、里水、陈村、北滘、乐从等8大镇街，不再限购，此举让佛山人看到了政府救市的魄力。

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10月14日：佛山首宗二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点推行，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。

二手房“带押过户”势在必行。

12月9日：佛山直接印发特急红头文件，不再遮遮掩掩，时隔7年再次全面取消限购，祖庙、桂城、大良新房限售3年。

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可以看出，2022年的政策宽松力度空前，很多政策都是“史诗级”，信号意义不可谓不强。

利率不断走低

2022年以来LPR共出现3次下调，分别降息5、15、15bp，整整下调了35个bp。

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由年初普遍首套利率5.6-5.7%，二套利率5.8-5.9%，降至了年末的首套4.1%，二套4.9%。

首套房相差150bp，二套房也降了1%，利率一降到底，基准刷新近20年低位。

对于新入手的购房者，若按商贷100万，30年计算，总利息节省约34万，月供减少约910元。

对于存量房贷，若1月1日是重新定价日，存量房贷降息0.35%，假设2022年利率为5.45%，今年可下调至5.1%。

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图源：中指数据

另外，雷打不动的公积金贷款也松了口，首套房最低3.1%，降幅15bp。

降利率，放款大幅提速，从年初要等3个月以上，到现在一周内就能放款，对于楼市这种资金密集型行业来说，是重大利好。

房价两极分化

一方面，受大环境影响，佛山多个板块买房门槛超乎想象，房价处于低谷，适合抄底买入。

年底冲刺、开发商回笼资金，不少楼盘给出足够诚意，特价房满天飞，让真正想买房的人，用更少的资金买到房。

另一方面，2022年佛山高端市场异常火爆。

佛山房产整理出2022年全市在售新盘成交总金额排行榜，三甲分别为鹏瑞三龙湾1号（45亿）、保利天悦（30亿）、映月湖保利天珺（24亿）。

全部是顶级豪宅，均价刺破3万+。

此外，房产狮最近收到消息，保利天悦二手房又卖出多套“靓货”，佛山的顶豪，持续受富豪们的追捧。

2022年的楼市，的确很难，疫情3年，对人的信心打击太大。

不过，随着年底加码的一系列松绑政策，如今已经出现向好的迹象，明年楼市依然是：回暖可期！

从大方向来看，政策已经180°拐弯。

据中指研究院统计，2022年房地产优化政策出台超1200条，2021年只有600条，同比上涨100%。

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图源：第一财经

特别是，国务院、央行、证监会、银保监会、中财办等，轮番下场喊话，房地产时隔20年重回“支柱产业”。

2021年急刹车，2022年猛踩油门。

2023年的基调也明确了：拼经济、稳增长、扩大内需，并且已经上升到国家战略。

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众多利好叠加，量变必将引起质变。

再看房价，经过2022年一轮轮的打折促销，房价水分早已彻底挤干，降无可降。

而高度内卷的市场，开发商在控成本、控房价的同时，努力提升产品品质。

总而言之，2022年已经翻篇，佛山楼市见底后，一切都会朝着更好的方向发展。

来源：佛山地产

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