二手房面签是指房屋的交易双方面对面签订房屋 买卖合同,在进行完面签以后还需要进行网签,然后办理房屋过户。需要注意的事项有确认卖方身份信息、确认产权期限、标明付款、过户时间等。
二手房交易流程面签是指 房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。
面签流程:
1.买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2.操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4.合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二手房交易流程面签需要注意的事项包括:
1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份
2.签订二手房买卖合同时必须明确双方 违约责任
3.必须标明付款、过户时间
4.必须注明二手房相关费用的交接时间
5.与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
6.通过中介公司购房必须要求与房主见面
7.必须学会使用补充协议
1.二手房面签之后能够马上过户,手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款,是银行先进行预审,通过后买卖双方进行过户,然后再将房产抵押给银行,银行放款给卖方。
2.买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
3.在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
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