为有效推进楼隘工业区开发建设，落实城镇开发边界内用地布局，科学指导片区发展，根据《城乡规划法》要求，莼湖街道组织开展了《宁波市奉化区莼湖街道楼隘工业区控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示。公示时间为2023年7月6日-8月5日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局0574-88515162（工作日8:30-11.30,14.00-17.30）；莼湖街道：0574-88743002（工作日8:00-11.30,14:00-17.00）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示公众意见表.doc 批前公示公众意见表.doc

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，进一步深化完善国土空间总体规划确立的发展目标，有效落实上位规划传导内容，明确本区域未来发展方向与策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，为城镇开发边界内的建设项目提供规划许可依据，须编制本片区控制性详细规划。

二、规划范围

本次规划分为两个层级，分别为规划范围和协调范围。

规划范围为宁波市奉化区莼湖街道楼隘单元内的城镇开发边界范围，分别位于楼隘村上下两块，上楼隘工业区东至冒盘线，南至规划三路，西北至城镇开发边界；下楼隘工业区地处规划203省道东侧，四至城镇开发边界范围；规划总面积约35.21公顷。

协调范围为莼湖街道楼隘单元，也是楼隘村域范围，总面积约6.33平方公里；主要结合城乡单元发展需求，统筹协调单元内的道路系统和公共服务、市政等基础设施布局等。

三、功能定位

以新材料、高端装备制造等创新产业为引领，以发展现代制造业为主导的“奉化远郊集约型绿色制造产业区”。

四、规划结构

规划形成“一带、一心、五片”的空间结构。

一带：郊野发展带

一心：综合服务中心

五片区：综合服务生活区、产业园区、小微产业园区、农业生产区、生态保护区。

五、土地使用

本次规划范围总用地面积35.21公顷，均为城镇开发边界范围内的城镇集中建设区。

规划范围内城镇建设用地34.90公顷。其中，商业/商务用地0.65公顷，二类工业用地29.03公顷，公路用地1.30公顷，城镇道路用地2.97公顷，交通场站用地0.28公顷，防护绿地0.37公顷，城镇留白用地0.30公顷。

规划范围内非城镇建设用地为沟渠，面积为0.31公顷。

六、道路交通规划

（1）区域性道路

冒盘线：县道，联系莼湖与鄞州的区域性交通道路，规划道路红线宽度16m。规划远景向南进行改线。

203省道：奉化东部区域主要交通性骨架干道，联系宁波世纪大道与沿海中线，道路红线宽度50m。

（2）片区车行道

片区内主要交通性道路，承担区块和区域性道路的联系功能，加强区块组团之间的交通联系。包括规划一路至规划九路共9条车行道路，道路红线宽度控制在7-16米之间。

七、市政工程

规划区给水近期接沿海供水工程，远期接沿海供水工程及规划冒头水厂；排水体制采用雨污分流制，污水、废水分流处理；电力由奉化区电力环网供电，主要依托110KV莼湖变；弱电接莼湖通信母局，采用接入网形式；燃气接莼湖门站，采用天然气管道供气方式。

规划结构图

用地规划图

道路交通规划图

附件图片： 公示材料图片.zip