首页 |
|
《奉化经济开发区控制性详细规划》(JK10-04-15地块)局部调整批前公示
为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我分局组织开展了《<奉化经济开发区控制性详细规划>(JK10-04-15地块)局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示,公示时间为2020年07月03日-07月12日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,利害关系人有要求听证的权利。
联系电话:0574-88515162
E-mail:fhghjbsk@163.com
通讯地址:宁波市奉化区茗山路269号,宁波市自然资源和规划局奉化分局
批前公示公众意见表.doc
附件: 批前公示公众意见表.doc
一、调整背景
《奉化经济技术开发区控制性详细规划》于 2013 年组织编制,并于 2013年12月获得奉化市人民政府批复实施建设。为有效落实村民关于拆迁安置的实际诉求,推进拆迁地块的建设,提升村民的居住满意度及整体环境品质,对《奉化经济技术开发区控制性详细规划》中的土地使用性质及规划指标做出局部调整。
二、调整依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》2019修正;
(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;
(3)《城市规划编制办法》(2006);
(4)《城市规划编制办法实施细则》;
(5)《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018;
(6)《宁波市城乡规划条例》2012.01;
(7)《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.10;
(8)《宁波市控制性详细规划管理规定》2014;
(9)《宁波市奉化区总体规划》;
(10)《奉化经济技术开发区控制性详细规划》;
(11)国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
三、调整范围
本次控规调整范围以原控规为依据,北至汇源路(规划),西至开源路,东、南至规划城市建设用地边界,调整范围面积为4.49公顷,本次调整主要对地块的用地性质及开发强度进行调整。
四、拟调整内容
(一)拟调整内容
在保证周边主要市政管线、交通组织等不变的情况下对地块用地性质做出调整。
拟调整原控规地块编码为JK10-04-15,地块用地性质为商业商务设施混合用地(B1+B2),面积3.88公顷。地块西南侧部分调整用地性质调整为二类居住用地(R2),新增地块编码为FH13-02-17b,面积为1.09公顷;其余地块用地性质保持不变,地块编码调整为FH13-02-17a,面积为2.79公顷。
(二)拟调整地块的用地面积和控制指标
详见附件一。
五、结论
综合上述论证,可得出结论:可按法定程序对《奉化经济开发区控制性详细规划》JK10-04-15地块用地性质及控制指标等相关内容进行调整,审批后修改原控规相应的规划内容。
附件一
规划修改前后地块主要控制指标一览表 | |||||||||||||||||
调整前 | 调整后 | ||||||||||||||||
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 用地 面积 (公顷) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率 | 建筑限高(m) | 出入口方向 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 用地 面积(公顷) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率 | 建筑限高(m) | 出入口方向 |
JK10-04-15 | 商业商务设施混合用地 | B1+B2 | 3.88 | 2.0 | —— | —— | 36 | N\W | FH13-02-17a | 商业商务设施混合用地 | B1+B2 | 2.79 | 2.0 | —— | —— | 36 | N\W |
FH13-02-17b | 二类居住用地 | R2 | 1.09 | 2.1 | —— | —— | 36 | W |
附件二、原控规用地规划图
附件三、调整后用地规划图