【本期文章导读】
别墅是否属于普通住宅
上叠别墅是什么意思
别墅如何界定面积
什么是别墅装修
别墅是否属于普通住宅
别墅属于改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
别墅的类型
1、独立别墅：即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2、联排别墅：带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
3、双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。
4、叠拼别墅：联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。
5、空中别墅：也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式／跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
贝壳找房 [来自四川]2022-11-25 07:55根据住宅性质、有这几种划分种类方式 住宅种类划分
上叠别墅是什么意思
别墅，是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是第一居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二，古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
1、独栋别墅
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2、双拼别墅
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅
由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。
卡宴联盟 [来自安徽]2022-11-25 14:36别墅(villa)（bié shù），
即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小森林别墅的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏勒·柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
我们现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是house，一种是villa。如果直译过来，house应该是房子、住宅；而villa才应当是别墅。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是villa，而是house。
那么，如何区分villa和house呢？简单地说，villa是，即第二居所；而house则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫别业，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。
因此，与house对比，villa属于理想，而house则属于现实。设计house时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计villa时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个villa是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把villa的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是villa生活的最好写照。所以，house建在城里或者靠近城区，而villa则来到了山野之间。
按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。
但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有宝马车更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。
别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。
欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
节能是维护结构，还有一块是智能化。
其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。
至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。
维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。
别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强休闲度假别墅烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。
所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。
近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。
2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。2006年的别墅市场跟2005年相比，没有太大的波动。2006年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。
中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅,不管是外观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求.但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。
在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。
中国别墅十年发展及现状
从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了10年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。
随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。
在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。
稀缺景观是最重要卖点
购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。
经济型别墅占据主流
总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。
豪宅回归理性
中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。
武汉巢nest别墅的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：
1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；
2.产品的功能系统完善到位；
3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；
4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。
其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。
地缘融合得到体现
地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。
高新科技应用更广泛
很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露木制别墅端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。又比如武汉巢nest的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年销售别墅500多套，领跑武汉别墅市场！
别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！
别墅，男，博士，1964年生，湖北省农科院经济作物所副所长、研究员，国家棉花产业技术体系耕作与栽培研究室岗位科学家，中国棉花学会常务理事、副秘书长，湖北省棉麻学会常务理事、秘书长，中国作物学会理事，棉花学报编委，华中农大兼职教授，武汉大学兼职教授和硕导，武汉市洪山区政协常委，2001年享受国务院特殊津贴，湖北省第三届青年科技奖获得者，所学专业为农学、作物数量遗传、分子遗传。
2003年以来，主持了“十五”农业部重点项目“全国优质棉基地县科技服务第二批项目”，国家科技攻关计划项目“主要农作物优质高效生产技术研究与示范”；省科技攻关计划项目“棉花转抗蚜虫基因的研究”；湖北省新世纪高层次人才工程和国家星火计划项目“湖北农村信息化网络工程建设”等项目。“十一五”农业部岗位科学家计划“现代棉花低耗高效技术体系的建立与应用”；行业计划“棉花简化种植节本增效生产技术研究与应用”； 科技部公益“湖北省棉花生产信息研究与应用”； 省自然科学“湖北棉花光敏核不育种质中棉12s的研究与利用”； 省科技攻关“棉花新品种（组合）选育”和“ 棉花低耗高效栽培技术研究”；合作项目“新疆杂交棉品种的选育”等12项。棉花叶枝利用机理及其配套高产简化栽培技术2004年获省科技推广二等奖，中国棉花生产景气报告研究与应用2007年获中国农科院科技成果二等奖，鄂棉23的选育2007年获省科技进步三等奖，鄂棉25的选育2006年在湖北省进行了成果登记，中国棉生产预警监测技术研究与应用在河南省和安阳市进行了成果登记，别墅007年发布两项地方标准“留叶枝棉花优质高产栽培技术规程”和“抗虫棉栽培技术规程”，2008年已审定通过一项地方标准“棉花基质育苗技术规程“，2004年获所科研突出贡献奖，2003年湖北省新世纪高层次人才工程第二层次人选，2006年区优秀政协委员，发表论文14篇，其中2篇获省自然科学优秀论文二等奖。
另类别墅
全球首栋kitty别墅将在今年7月份开幕，届时将有全世界的猫迷们涌向新竹，据说此别墅即使平时预约也要花上三个月呢！
vangxin [来自湖南]2022-11-25 07:59.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
搜狐焦点 优质机构答主 [来自辽宁]2022-11-24 21:55别墅，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。
别墅如何界定面积
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
先蜘 [来自上海]2022-11-25 13:25.
国家的规定，中华人民共和国国土资源部有关于别墅的定义。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
博大精深w [来自湖南]2022-11-24 18:41别墅这个名词本身就是比较民间的叫法。建筑上按照分类只有低层住宅，多层住宅，高层住宅。就跟多大面积的房子能叫豪宅一样，都是民间叫法，没有明确规定。
售房v是rrp224 [来自四川]2022-11-24 05:39有时候不是自己想得那么简单了对吧。
什么是别墅装修
1.景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。
2.通达性好：主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
3.配套好：别墅附近最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。
4.舒适度高：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
5.体面性高：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
6.私密性高：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
卡宴联盟 [来自福建]2022-11-24 19:08.
别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
考华时虹影 [来自贵州]2022-11-23 20:31独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。这是国土资源部最近下的新定义。
这个“高贵”的定义，让不少以为住上别墅的人，猛然发觉自己离富裕还有一段距离：搞了半天，咱们住的什么联排别墅、双拼别墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住别墅了。
心理落差还是小事，定义别墅最大的功效，是让“别墅叫停”这一纸封杀令，从来势汹汹到尘埃落定，终于划上了句号。
别墅类房地产开发项目的土地供应，国家已经叫停好几年了。蓦然回首，别墅的概念却突然成了谜团。连什么是别墅还没有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有点逗你玩的味道。于是这两年，别墅建设反而高歌猛进，越禁越多，很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。如今，这个对“别墅”的最终定义，却让这些被排除在别墅之外的房子，感觉瞎起劲了一番。
现在市面上常说的别墅主要有五种：独栋别墅，联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，而按照定义，意味着除了独栋别墅外，其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。不知道这些死里逃生的“假别墅”作何感想？是庆幸自己以后还能流芳百世？还是悲哀自己再也不是“珍稀动物”？
就连对独栋别墅的理解，其实也是不够确切的。根据国土资源部的思路，独栋别墅也不一定是别墅，假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高，也不能说是别墅，因为这与定义不符。这差不多就是“白马非马”的现代版。
走到今天，才突然发现别墅的定义还没有搞清楚，翻翻手头的词典上是这样解释别墅的，指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。如果有谁想放别墅一马，倒不如直接引用这个解释。因为根据这个定义，天底下估计就没有别墅了。因为，建在市内的肯定不能称作别墅，建造在风景区或郊区的，只要不是“供休养”的，也不能称为别墅。
“独门独院、两至三层楼形式”，即使这样的明文规定，相信也难不倒有悟性的开发商。有谁会傻到非得建“独门独院、两至三层楼形式”的别墅不可，他只要思维还健全，肯定会去搞联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，以躲过政策的限制。
难道给别墅一个定义那么难吗？有关别墅土地供应的禁令下过多次了，之所以效果始终不显著，根源就在这里。中国文字的歧义被演绎得淋漓尽致，同样的一幕在90平方米和70%%问题上也表现了出来。相关细则，买房人和卖房人都伸长了脖子在等，如果没有了量化的指标，这别墅的禁令，同样变成了墙上的纸老虎，成为一种摆设。
不过有一点可以庆幸的是，从今往后，谁都别再拿别墅稀缺摆酷，更别想借口封杀令给房子涨价。
古时，别墅是供游玩休养的山水美宅，现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是house，一种是villa，如果直译过来，house应该是“房子、住宅”；而villa才应当是“别墅”。
别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（semi-）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（）和双拼别墅（semi-），其它这些产品只可以称作,与独立别墅的概念绝然不同。
别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。随着中国别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅人生”。
在维也纳森林公园里，可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康;森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净，一份远离城市纷扰的生悠然生活
名雕丹迪别墅装饰 [来自重庆]2022-11-23 05:50别墅是指在郊区或风景区建造的，供休养用的园林住宅。别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现的是生活的品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。
对于什么样的房子叫别墅的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。