“金九银十”已经落幕，金九银十的平淡，可能预示着年底日照楼市的严峻局面。
10月31日，日照置业网整理了2020年10月份日照楼市数据，从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现，通过客观数据，相信你一定会有自己的判断！
01、政策
02、供应情况
2020年日照10月即将上市楼盘情况：
注：统计来源于房管政务网，与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据
03、库存情况
截止至10月31日，本年度累计期房项目个数：94 ，本年度发放预售许可证：493，本年度批准预售总面积(M2)：3869081.51，本年度批准住宅套数：19715 ，累计未签约住宅套数: 15960套，未签约住宅面积(M2)：2103703。
04、成交
（10月份日照市区商品房成交1760套 商品住宅成交1252套）
日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉：截止到2020年10月31日11时，2020年10月份日照市区商品房成交1760套，面积约17.45万平方米；商品住宅成交1252套，成交面积约14.91万平方米。
较9月呈现明显下降趋势，商品房成交环比9月下降28%，商品住宅成交环比9月下降30%。
2019年10月—2020年10月日照市区网签情况（单位：套）
2019年10月份日照市商品房共成交1659套，2020年10月商品房网签较2019年10月同比上涨0.6%。
2020年10月日照市区各区域网签情况（单位：套）
另据统计，2020年10月份，开发区片区、东城片区、岚山区成交突出，其次是西城片区，高新片区，究其原因，与10月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系，目前日照市区的成交仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高！
2020年10月日照市区网签刚需比例（单位：套）
金九银十的平淡，可能预示着年底日照楼市的严峻局面，然而一系列走向不明的政策改革，又给这一切注入了不确定因素。这个冬天，楼市到底是冷是热？让我们拭目以待。
（数据来源于房管政务网，与售楼处真实网签有一定时间间隔，不代表真实网签数据）
05、房价
日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示，2020年10月，日照市区各区域（新建）住宅均价分别为：东城片区14375元/平方米、西城片区9717元/平方米、石臼片区9960元/平方米、开发区片区8130元/平方米、高新片区8634元/平方米、大学城片区11850元/平方米，山海天片区11575元/平方米，市北片区10240元/平方米。
（注：本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格，（不完全统计）以供大家参考，不代表日照市区整体价格）
2020年10月日照市区各区域新建住宅价格图
进入“银十”月，虽然各楼盘动作不断，但日照8大区域内房价仍然以维稳为主，较9月下降8元，几乎呈现持平状态，可忽略不计！
2020年9月—2020年10月日照市区各区域新建住宅价格对比图
不惊不喜的“银十”结束了，日照房价并未大涨大跌，继续维稳，八大板块中，开发区片区、西城片区稍有回落，具体原因是由区域内新开盘项目及优惠政策导致，其他板块房价几乎继续持平，虽然总体日照房价稍有下降，但几乎忽略不计，“维稳”将是房价的持续状态。
日照市区8大区域房价地图
注：（该价格不包含廉租房、安置房、商铺，房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘，仅代表日照市区新房数据，（不完全统计）该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格，不代表日照市整体楼市价格）数据来源于：日照市房管局，售楼处，日照置业网整理得知
06、土拍
10月份，日照市自然资源和规划局共拍卖4块居住用地，总成交金额6.23亿元，总成交面积279.05亩。分别是西城片区1宗、开发区片区2宗、市北区1宗，在竞拍开始之后，这4宗地均底价成交，速战速决，无溢价地块出现。
从成交面积面价看，2020K-21占地面积174.42亩，日后将由日照爱之港房地产开放有限公司打造一个超级社区，排在第二位的为2020A-24地块，由新东港置业竞得，位于迎宾路以北，丹阳路以西。最小一块仅为10.95亩由润美置业竞得，后续可能继续作为润美海曲府项目用地。
从价格方面看，楼面地价最高的为3522元/平方米，其次为3047元/平方米，2388元/平方米和2451元/平方米，4宗地块楼面价均为突破4000元。价格最高的是润美置业底价竞得的2020A-17地块，由于该土地容积率仅为1.05，所以在楼面地价上较高，未来可能打造低密高端住宅。
本月土拍是继8月份8宗土拍之后的第2场土拍，8月份土拍全部底价成交，9月份无土拍，经历5月、6月、7月多场抢地大战，高溢价土拍之后，日照土拍市场逐渐恢复平淡，一方面是因为疫情之后，各企业纷纷积极扩充土地储备，4—7月份间的优质地块已经收入囊中，另一方面房地产企业受到库存压力，市场表现平淡，去化率放缓，去化周期加长，且临近年底偿债压力增大，因此进入四季度后房企开始放缓拿地节奏。
市场迹象也已表明高地价风险较大，利润严重被压缩，很多品牌房企面临着两难选择——要想大规模布局就要承受高地价风险，要么只能少拿地规避风险但可能丧失机遇被甩出一线阵营。当市场趋于稳定甚至下行阶段，开发商资金链收紧的同时，理智拿地则成了平稳过河的最优船票。
07、10月楼市大事件
10月3日 东岸世家实景样板房绽放
10月5日 兴业盛世华府二期开盘
10月5日 高铁新城开盘
10月5日黄海明珠广场·峰境美学生活样板开放
10月6日 日广中心样板间绽放
10月8日 碧桂园新城·时代之光开盘
10月8日 芒果·寓样板间开放
10月10日 金科·集美万象营销中心＆生命家示范区绽放
10月11日 森博新城营销中心开放
10月16日至18日 第25届日照市房产家装博览会
10月17日兴业大连花园车位认筹
10月18日芒果时代广场样板间开放
10月24日安泰翡翠城劲爆周年庆
10月24日兴业盛世中央大街认筹
10月24日新城里邻校旺铺认筹
10月24日安泰悠山美居一周年生日会
10月24日 安泰悦湖湾滨湖样板间开放
10月25日日照中心云筑会客厅开放
10月25日尚京新城生活服务中心开放
10月30日 梦时代银座购物中心封顶
10月31日 沪港中心样板间开放
