阴雨突至，当人们还浸润在倒春寒中，房地产已迫不及待地开启热身模式。
首先是数据回升。
【日照置业网】整理了3月份日照市区楼市相关数据，从政策、供应、库存、成交、房价、土拍等6个方面为大家呈现真实的3月楼市，接下来楼市该怎么走？大家自行感受。
01、政策
02、供应情况
2020年3月，新建商品房批准预售1211套，新增住宅面积(M2)：154834.57 ；本月发放预售许可47个，批准预售面积(M2)：230216.94；批准住宅套数：1221套。（2020年2月，新建商品房批准预售120套，发放预售许可7个。）
2020年3月份最新上市楼盘统计
注：预售统计来源于房管政务网，与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据
03、库存情况
截止至3月31日，本年度累计期房项目个数：32，发放预售许可证：103，批准预售总面积(M2)：736630.73，批准住宅套数： 779 ，累计未签约住宅套数: 2690套，未签约住宅面积(M2)：1505049.08。
04、成交
（3月份日照市区商品房成交1607套 商品住宅成交1181套）
2月份仅44套，3月成交量为2月份的36.5倍
日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉：截止到2020年3月31日10时，2020年3月份日照市区商品房成交1607套，成交面积约16.49万平方米；商品住宅成交1181套。成交面积约12.05万平方米，较2月呈现明显暴涨趋势！
另据统计，2019年3月日照楼市成交1494套，与去年3月相比，远远赶超……
2019年3月—2020年3月日照市区网签情况（单位：套）
2020年3月日照市区各区域网签情况（单位：套）
最近火爆的市场如何解释？显然，购房者积 “ 愿 ” 已久。
疫情期间出现的种种状况，让没房的人铁了心想买房，有房的人想换更高品质的房。不少观望的人也就动摇了，这个 “ 加长版寒假 ” 压抑了固有的购房需求，又在家庭成员间、业主与物业间的矛盾里滋生出新的需要。
有不少业内人士表示，此番火爆现象为需求压抑引发的报复性增长！所以再接下来的4.5月分，楼市回温明显，很可能迎来一把火！
（以上数据说明：网签数据来源于房管政务网，与售楼处真实网签有一定时间间隔，不代表真实网签数据）
05、房价
日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示，2020年3月日照市区各区域（新建）住宅均价分别为：东港区内新市区13799元/平方米、东港区内老城区9485元/平方米、东港区内石臼片区9385元/平方米、日照开发区8225元/平方米、日照高新区8920/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。
（注：本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格，以供大家参考！不代表日照市区整体价格）
2020年3月日照市区各区域新建住宅价格图
近来的楼市已逐渐走出疫情笼罩下的阴影，开始常规运转。同上月相比较，日照市区的房价依然十分平稳，并未看到房价涨跌的明显趋势。
2020年2月—2020年3月日照市区各区域新建住宅价格对比图
3月份，日照许多楼盘动作频频，但仔细分析价格，如今的在售新房均价与年前相比无较大差别，但值得一提的是各楼盘优惠却有大升级。一方面是形式升级，典型如：每周特价房，甚至每日特价房；另一方面则是优惠力度升级，月底冲刺时刻，优惠相比月初明显增加。
日照市区内6大区域房价地图
综合来看，本月虽有一半的板块房价有变，但并未有大涨或大跌的情况，整体变动较为平稳。日照市区6大区域内房价仍然以维稳为主！
注：（该价格不包含廉租房、安置房、商铺，房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘，仅代表日照市区新房数据，该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格，不代表日照市整体楼市价格）数据来源于：日照市房管局，售楼处，日照置业网整理得知
06、土拍
3月份日照市区共拍卖16宗土地
根据日照置业网数据中心统计，3月份日照市区共拍卖16宗土地，总面积568余亩，吸金20.05亿。两次土拍分别在3月10日，和3月31日。
具体详情如下：
3月10日的土地拍卖中，单地块拍出4.5亿高价，房企抢地30轮不相上下。3月31日的土拍战况中，溢价9750万，开发商抢地达66轮。
有持续关注楼市的朋友会注意到，土拍是最能验证楼市是否火热的标准，土拍带动区域发展同时也在促进房价，在疫情不断缓和期间，日照楼市正在复苏。此时买房无疑是最好的时机！
07、结语
在各大城市，久违的抢房潮再现江湖 ——
北京顺义区某盘，20**内售出814套房源；苏州湖西星辰项目开盘，头一**揽金12亿，一**内去化九成；深圳太子湾·湾玺，14套4000万+豪宅在15秒内清盘 ……
成都的恒大天府半岛项目也迎来两波“万人摇”，绿地新里城最后批次推出，普通中签率仅有0.62%。
就连横盘多时的房价，也有了 “ 破冰 ” 迹象。
国家统计局发布数据：2020年1-2月，全国商品房销售面积、销售额双双下跌。但略一计算可知，其9679元/㎡的销售均价相较去年同期上涨6个多百分点。
70个大中城市中21城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中十大城市除北京外价格均环比上涨，成都、杭州涨幅分别达到14.56%和7.77%。
楼市春天已来？你打算什么时候买房？
