2022乐山下半年土拍,正式拉开序幕啦!
8月9日,乐山高新区将公开拍卖两宗土地,其中一宗为占地面积约103.7亩的商住用地,另外一宗为占地面积约7.5亩的商业用地。
地块一:乐山高新区总部经济区GXQ(E)-01-a1号
宗地情况
宗地坐落:乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域。
宗地四至:东临太安路,西临天合路,南临茶山路,北临国有土地。
宗地面积:69130.92平方米(合103.70亩)。
宗地用途:城镇住宅用地、商服用地。
出让年限:城镇住宅用地70年、商服用地40年。
用地建设要求:
(1)用地使用性质:二类居住用地(R2),可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑。
(2)容积率:大于1.0,且不大于2.2。
(3)建筑密度:不大于24%。
(4)绿地率:不小于35%。
(5)建筑高度:不超过60米且同事满足航空限高要求。同时应满足临河一侧,沿地块用地线进深30米范围内,限高20米。
具体规划要求详见:《乐山市自然资源局关于乐山高新区总部经济区GXQ(E)-01-a1号地块规划条件的函》(乐市自然资规划函〔2021〕68号)
开、竣工时间
开工时间:自交付土地之日起6个月内开工。
建设周期:自开工之日起3年内竣工。
土地分析:
从地块位置看,此地块正是2021年8月流拍的245亩临江地块( 流拍地块详情查看)。本次分拆之后再次上新拍卖,较之前的面积减少约142亩。这对于房企来说,资金压力明显减小,销售周期也相对缩短。
该地块临近目前在售的华泰空中森林,从20-60米的限高及2.2低容积率看,该地块更偏改善,建筑形态或许会是小高层+叠拼设计,起拍楼面地价约1371元/㎡,贵吗?贵也不贵,不贵也贵。反正这个时候的确不宜高价卖地。
值得一提的是,地块旁在售的华泰空中森林占地约55亩,容积率2.5,楼面单价1453元/㎡,如今销售的建面单价为6400-7400元/㎡。
宗地二:乐山高新区总部经济区GXQ(B)-12-c号
宗地情况
宗地坐落:乐山高新区总部经济区规划道路以东、龙安路以西、观音堂路以南、回龙路以北区域。
宗地四至:东临国有土地,西临乐山德瑞置业有限公司,南临回龙路,北临乐山德瑞置业有限公司。
宗地编号:GXQ(B)-12-c号。
宗地面积:5032.9平方米(合7.55亩)。
宗地用途:交通服务场站用地。
出让年限:50年。
用地建设要求
(1)用地使用性质:交通场站用地(S4)(社会停车场用地)。
(2)容积率:不大于1.8。
(3)建筑密度:不高于40%。
(4)绿地率:不低于20%。
(5)建筑高度:不超过24米。
具体规划要求详见:《乐山市自然资源局关于乐山高新区总部经济区GXQ(B)-12-c号地块规划条件的函》(乐市自然资规划函〔2022〕34号)
开、竣工时间
开工时间:自交付土地之日起3个月内开工。
建设周期:自开工之日起2年内竣工。
今年以来,无论是土地供应还是土地成交,都远不及去年,土地市场鸦雀无声,房企拿地也越发谨慎。
本次是2022年商住用地的第二次供地,4月份的时候,苏稽片区供了第一宗土地,最终流拍,导致今年一宗商住用地都没有成交。即将拍卖的高新区103亩土地最终会花落谁家,且看本网下回报道。
乐山5850元/m²
乐山11000元/m²
乐山8550元/m²
峨眉山待定
乐山6400元/m²
乐山6750元/m²
乐山155万元
峨眉山188万元
峨眉山180万元
乐山76万元
乐山788万元
待定
乐山16万元
乐山待定
乐山30万元
乐山368万元
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