5月楼市成交量整体同环比均上涨 二线城市宅地密集入市

中指研究院  2023-05-29 09:06

[摘要] 5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。

5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成， 一线城市成交面积同比降逾四成；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。

政策：央行要求保持利率水平合理适度。杭州、宁德、南京等地放松 限购，各地 公积金政策频出。

交易：5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。

土地： 二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。

▍交易：5月楼市整体同环比上升，一线同比涨幅显著

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▍月度整体：整体同环比上升

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▍ 一线城市：环比下降，同比涨幅显著

5月， 一线城市成交面积整体环比下降12.8%，同比上涨78.5%。分城市来看，广州环比小幅上涨，北京、上海和广州环比均下降。同比来看，上海涨幅最大，为879.9%（去年同期疫情原因成交量较少）；深圳次之，同比涨幅57.5%。

▍二 三线城市：同环比整体上升，温州跌幅最大为39.8%

5月，二线代表城市成交面积环比上升12.2%，同比上涨5.7%。 二线城市中温州环比跌幅最高，为39.8%，武汉环比涨幅最高，为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%，同比下降55.5%，其中韶关环比涨幅最大，为170.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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注：1.数据截止5月27日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降

监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.17% 。监测的城市中，上海库存涨幅最大，为1.94%；温州涨幅次之，为1.46%；北京库存跌幅最大，为3.00%。

图：2010年以来8个代表城市库存水平

商办

▍海口公开征集保 租房项目

5月23日，为加快发展 保障性租赁住房，促进解决 新市民、青年人等群体住房困难问题，海口市住建局发布《关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》，即日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目。文件中表示，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、 住房租赁企业、 房地产开发企业等主体均可以参与发展。符合发展要求的项目将列入我市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的 税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财税、金融政策支持。征集项目类型包括居住存量 房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、 产业园区 配套用地、集体经营性 建设用地。

▍南国置业 长租公寓项目成都开业

5月23日，南国置业在投资者关系平台上答复了关于 长租公寓项目方面的布局。南国置业表示，公司长租公寓项目已在成都开业，开业当期，出租率已达95％以上。该项目是其依托控股股东中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓。未来，公司将充分利用股东资源，努力提升运营能力，积极探索长租公寓领域的发展可能，致力于成为国内领先的城市运营服务商。

▍万向信托转让南充鸿邦置业股份

5月22日，国家企业信用信息公示系统显示，万向信托股份公司日前转让南充鸿邦置业有限公司10%股份予成都堃灼商贸有限公司，后者出资120万元。南充鸿邦置业成立于2020-06-24，法定代表人为王惠，注册资本为1200万元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；室内外装饰、 装修设计及施工等。

▍知识城集团收购广州琶洲复星国际中心

5月22日，知识城集团于近期落子广东广州海珠区琶洲，收购复星国际中心项目。知识城集团下属控股公司广州知侨有限公司完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，目前完全持有位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，项目已更改地名为"开元广场"。项目所在琶洲西区为 人工智能与数字经济试验区核心区，片区定位为总部经济区、互联网创新集聚区、千亿总部平台，目前片区已引入阿里、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞等高端数字经济企业总部入驻。琶洲项目项目总 建筑面积约14万平方米，其中主 塔楼超 高层220米，副塔60米，定位国际超 甲级写字楼产品，易方达基金、 大金空调、马士基集团、中信银行等企业已经入驻， 商业部分亦已引入南海渔村琶洲壹号、星巴克、肯德基等品牌。

土地

总体情况：整体供应同比小幅下滑，成交量及收金同比走低

5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成， 一线城市成交面积同比降逾四成； 二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。

表：2023年5月全国300城市 土地市场情况

各线城市： 一线城市供应下降， 二线城市收金走高

一线城市供应量同比降近四成，成交方面量价 双降，出让金总额同比降逾七成； 二线城市供应量同比小幅走低，出让金总额同比增逾一成，楼面 均价同比增近四成；三 四线城市成交量同比降逾三成，出让金总额同比降近三成， 溢价率同比基本持平。

表：2023年5月不同城市 土地市场情况

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出让金：出让金总额同比走低，成都收金逾168亿居首

榜单总额同比降近三成，入榜门槛同比微降。 二线城市 土地市场交易活跃，成都揽金逾168亿居首。

2023年5月出让金TOP20（市本级数据）

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宅地总价TOP10：榜单总额同比下滑，厦门湖里区宅地领衔

榜单总额同比降逾两成，入榜门槛降至24.8亿。 二线城市占据榜单七席，厦门宅地收金63.7亿领跑榜单。

表：2023年5月全国 住宅用地成交总价 TOP10

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▍宅地单价TOP10：榜单 均价同比下行，南京宅地占据榜单四席

榜单 均价同比下行，入榜 地块以纯宅地为主，南京共四宗宅地入榜，北京丰台区宅地居首。

表：2023年5月全国 住宅用地楼面单价TOP10

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指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“ 建设用地面积”

数据时间：截至2023年5月26日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

企业

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。其中，国泰世纪摇中杭州长河板块 地块 总价32.17亿为杭州四批供地成交最高。

▍投融资：济南城建集团50亿公司债获反馈，募资用于偿还公司债券本金；国泰世纪摇中杭州长河板块 地块，总价32.17亿为杭州四批供地成交最高

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，5月26日，据上交所信息平台显示，济南城市建设集团有限公司公开发行2023年公司债券（面向专业投资者）获反馈。本期债券拟发行金额50亿元，品种为小公募，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。项目状态为“已反馈”，受理日期为2023年3月15日，更新日期为5月26日。据募集说明书显示，本次债券期限为不超过15年期（含15年），募集资金拟用于偿还公司债券本金，具体为“21济建01”、“21济建G1”、“21济建Y1”；5月24日，上海陆家嘴（集团）有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。该公司获准面向专业投资者公开发行面值不超过50亿元（含50亿元）的公司债券，采取分期发行的方式。本期债券为第二期发行，债券简称为“23陆集02”，债券代码为“115419.SH”。本期债券发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），期限为5年期。附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。将于2023年5月26日起息。票面利率簿记建档区间为2.60%-3.60%，利率询价的时间为2023年5月24日。本期债券独家主承销商/簿记管理人/受托管理人为国泰君安证券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等地，其中，5月23日，杭州2023年第四批集中供地收官，9宗地块共揽金138亿，其中6宗达封顶价格后下午进入摇号阶段。杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）摇中永久河单元D-R21/R22-15地块，地块共35家竞买人参与摇号，成交价32.17亿元，楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%。资料显示，该地块位于长河板块，东至空地，南至规划怀德街，西至立业路，北至滨安路，出让面积3.4万㎡，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，建筑面积9.6万㎡，精装限价4.6万/㎡。地块为本次土拍成交价最高的地块；5月23日，杭州第四批集中供地9宗宅地出让，地块总出让面积695亩，总建筑面积76.6万方，总起价126.2亿元，采取“限 房价、限地价+摇号”的出让方式，上限 溢价率12%。经过17轮竞价，杭州滨江 房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价24.82亿元竞得上城区江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15 地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块， 楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。

其他重大事项：招商局集团与中国电信签署协议，在数字科技等方面展开合作；方远 房产和建发国际战略签约，涉及台州青啤 地块项目

招商局集团与中国电信签署协议，在数字科技等方面展开合作

5月23日，招商局集团与中国电信签署战略合作 框架协议。根据协议，双方将在数字科技、5G创新应用、交通物流、综合金融、城市和园区综合开发核心产业领域等方面展开全方位战略合作，同时深化在支付业务、国际业务、太平湾开发、资本、物业等方面的合作。

招商局集团董事长缪建民表示，招商局集团将加强在 人工智能等方面的布局，希望双方以人工智能在招商银行客户服务等方面的应用场景为基础深化合作，同时共同探索交通物流行业云的运营模式，促进双方合作再上新台阶。

方远 房产和建发国际战略签约，涉及台州青啤 地块项目

此次双方联手通力合作，将打造符合台州口味，具有台州韵味，凸显双方品味的优质人居产品，呈现一江两岸沿江封面项目产品。

政策

央行要求保持利率水平合理适度

杭州、宁德、南京等地放松 限购，各地 公积金政策频出

5月，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。住建部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通知，提出加快建立健全信用管理制度，研究制定物业服务企业红黑名单制度。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，要求保持利率水平合理适度。

5月各地政策出台频次有所放缓，公积金支持政策仍是重要举措之一。杭州、宁德、南京等城市放宽 限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。天津、济南、广州等城市调整 公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及 租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。郑州、重庆等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。滁州对限价政策进行放松，调整备案价上下限。深圳明确文件规定，住宅、商务公寓等6类存量住房可以筹集作为 保障性租赁住房。

表：5月地方政府楼市调控重点政策一览

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