住宅能否用作集体宿舍，扰民如何解决？

——居民住宅楼是否能做为出租集体宿舍使用

房天下 2020-06-11 11:28

[摘要] 租豪宅用作员工宿舍，众业主集体反对！你认为孰是孰非？快跟小编来看看居民住宅楼是否能做为出租集体宿舍使用，扰民如何解决？

住宅和员工宿舍在法规上有什么区别？

在法规上的不同：所有权的不同，住宅是私人财产，员工宿舍是公司财产。

住宅在法律上指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，属于私人财产。员工宿舍是属于中小企业的财产，将员工宿舍外包给专业的运营公司，由运营公司负责提供物业和专业管理。

住宅属于私人财产，可以进行买卖。但是如下住宅不可进行买卖：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有权有纠纷的房屋;

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

员工宿舍的缴税政策：《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定：对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

居民住宅楼是否能做为出租集体宿舍使用？

居民住宅楼是能做为出租集体宿舍使用，前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他zhi住户的正常生活。由房屋dao的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

居民住宅楼做员工宿舍使用侵犯了其它业主的权益，如何维权？

住宅是否可以做集体宿舍，目前没有禁止性规定，但如果超出原设计范围，可能会在安全方面留下隐患，因此，想要解决这个问题，主要还是和房东沟通，同时也可向有关主管部门反映可能存在的隐患，比如消防（安全）、是否有违规装修（建设）、环境部门（噪音）等行政主管部门。可以找房东，也可以反映给物业；如果协商不了，可以起诉房东侵犯了你的休息权。