房贷期限30年，多久后再“一次性还清”最合适？别白浪费钱！

房天下  2020-01-19 14:17

[摘要] 那么我们都在考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

现在社会当中的很多人 买房子都会先付清 首付，然后接下来进行 银行贷款，可是无论是 商业贷款还是 公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题，在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都在考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

还款方式

首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们这道黄管一般分为 等额本息和等额本金，还款等额本息，无论怎样还都是分为两部分，一个是北京的，一个是 利息，而如果选择 商业贷款中的等额本金，也就意味着每月要还的显示有变动的，前期还的多，后期会逐渐减少，

如果贷款的方式当中选择的是商贷张东的等额本息，那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，这样对于还款初期的压力会大一些，所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和未来的资金的预估，如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

时间点

其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的，银行工作人员表示等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款， 提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1／3，也就是十年，

那么如果 贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力，那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请 提前还款的次数不要超过五次，但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急，一下子还清所有的贷款。

违约金的问题

违约金也是我们必须担心的一项 提前还款，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求，提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，提前还款，银行往往会有所要求，是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于 房奴来说要求更高了，所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚， 提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的，完贷款后记得撤销抵押登记：不管你是提前还贷，还是没有申请提前还贷。

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