洋房和低层住宅傻傻分不清？售楼人员：区别主要有这4点

房天下  2020-01-16 14:08

[摘要] 洋房和低层住宅，外表最大的区别就是楼层数是不同的，一般洋房最高只有3层的设计，当然一些很好的住宅也可以称之为洋房，普通的住宅是称不了洋房的。

房屋的形式分为很多种：高层、 小高层、 低层住宅、 花园洋房和 别墅。其中人们最容易搞混的就是花园洋房和普通的低层住宅，也有部分 开发商故意混淆二者的区分，涉嫌虚假宣传，作为消费者一定要擦亮双眼，做好功课。

洋房和 低层住宅，外表的区别就是楼层数是不同的，一般洋房只有3层的设计，当然一些很好的住宅也可以称之为洋房，普通的住宅是称不了洋房的。洋房就比 别墅低一点等级，然而因为建筑楼层不同，所以洋房和普通低层住宅还是挺好区分的，因为普通低层，也有6层，而6层的一般不叫做洋房。

洋房有没有电梯都没有太大影响，因为楼层低，而 低层住宅一般为6层，有的有电梯，有的没有电梯，没有电梯的很多，两部以上的电梯，所以 公摊面积上来说，低层住宅也是有公摊的，有电梯的话公摊更多。而洋房公摊面积会比高层多层的少很多，当然了，总价格也会比较高，舒适度更高。

从 公摊面积的角度说，一般来说高层的公摊是高于洋房的，但是也不是一定的，比如朋友看的这两套房子，公摊差别不大，但是也有几平米的差距。很多人也是因为 得房率的原因所以选择得房率比较高的房子，但是从公摊角度说， 使用率高，房子住起来就比较舒服。

一般来说，洋房楼层不高，有没有电梯都讲究不大，但是有电梯还是更好的。一梯两户的房子设计是合理的，住起来也比较舒服，不出耽误大家的出行时间，而且人比较少，环境也就比较好。一般来说，洋房是仅次于 大平层和 别墅的房子，但是也要看洋房的设计合不合理了。

当然这只是一个粗略的区分，不同的建筑必然还存在很大的不同，能够实地 踩盘一下，做到心中有数。

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