期房交房后多久可以卖 如何交易二手房不吃亏
——期房交房后多久可以卖
房天下 2019-12-16 11:03
[摘要] 期房交房后多久可以卖？只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，商品房就可以进行自由的买卖。
房住不炒是以后很长一段时间内房地产行业的基调，囤房卖房的行为在一定程度上会得到很大的抑制，但是对于普通的购房者来说，生活中难免会出现急需资金的时候，这个时间没准就出现在你刚刚购买完房子不久，那么期房的买卖到底有哪些讲究，在交易过程中又会出现哪些问题，怎么做才能不踩坑，今天我们来讨论一下。
期房交房后多久可以卖
期房交房后多久可以卖？只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，商品房就可以进行自由的买卖。商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子，现房是已完工的房子。在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。《商品房销售明码标价规定》有明文要求：对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。只有合同不够，还需要正规的房产证才可以卖。
如何交易二手房不吃亏
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
总之买卖房屋要诚信为本，害人之心不可有，防人之心不可无，做完全的准备，应对最复杂的情况，买卖房屋前一定要了解当地的 房价趋势，否则很容易做出让人后悔的决定。
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