人口决定房价，未来中国楼市靠什么支撑高房价！

楼盘网  2018-10-29 09:45

[摘要] 对于未来楼市的发展方向，笔者之前已经通过政策、杠杆、土地等因素给大家详细的解释过，可以确定的说未来房价走势不可能再像之前一样高歌猛进，2018年将会是中国楼市发展的分水岭，因为从2017年开始我们从各方面收到的信息都足以证明未来房价肯定是不会上涨的，甚至还会出现一定量的下跌。

对于未来楼市的发展方向，笔者之前已经通过政策、杠杆、 土地等因素给大家详细的解释过，可以确定的说 未来房价走势不可能再像之前一样高歌猛进，2018年将会是 中国楼市发展的分水岭，因为从2017年开始我们从各方面收到的信息都足以证明未来房价肯定是不会上涨的，甚至还会出现一定量的下跌。

我们知道 房地产市场是经济市场的一部分，而经济市场发展的好坏就要取决供需关系的平衡性，中国有接近14亿人口，如果家庭按3人来计算，那么中国有4亿多家庭需要 买房居住，据笔者网络查询到的相关信息给出，2015年中国的房子数量有4亿套左右，2025年可能达到7亿左右，这说明现在楼市并不存在供小于求的情况，如果平摊下来我们每个三口之家都能拥有一套房，现在的 房屋套数已经足够可以满足每一个三口之家的居住需求，而且我们现在还有很多人和父母住在一套房里，很多人还在农村居住，对房子的需求根本没有这么多。那么此前出现连夜排队抢房的行为只不过是 开发商的把戏，所以现在中国的商品房完全可以满足中国家庭的购买需求，并不存在库存不足的情况。

那么未来呢？现在中国人口已经达到了近14亿，据专家预测，2030年中国的人口增长将达到顶峰并出现 负增长，到时候中国的人口数量将会开始慢慢减少至一个合理的水平，现在我们离2030年只有12年的时间，而这些年中国的人口增速一直都是呈下降趋势，人口少了 购房的人肯定逐渐减少，而且此前有很多人已经购买了房子，需求已经在前一二十年房价暴涨的年代被消化了，新人口的购房需求根本不够强烈，因为上一代人大多已经通过努力给他们准备了一套甚至两套房了。

虽然现在放开了二孩政策，力求解决未来 劳动力人口的问题，顺带解决未来 房地产市场的持续购买问题，但是在生活压力下，很多中产家庭都不愿意生二孩，更何况是普通的老百姓，他们对于生二孩的意愿并不强烈，最近调查显示现在有一半未婚者不考虑生二孩，只有3成的已婚者考虑生二孩，在面对整体人口下降的趋势下，放开二孩并不能有效的为未来房地产发展解决购买问题。

中国人口数量未来呈现下降趋势是不可避免的，房地产这些年的火热发展也是依靠中国巨大的人口红利，随着人口红利的逐渐消失， 购房人群也将逐渐减少，届时 开发商也会降低楼市的投资成本和开发面积，全民购房潮将退去，房价很难再被开发商和 炒房者随意操控。

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