2016年房价将断崖式下跌 社科院预警2016房价走势!

——中国50大“鬼城”房价排行榜

房天下综合整理  2016-01-27 00:00

[摘要] 2016年房价将断崖式下跌！来自中国社会科学院12月3日发布的 报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。2016房价走势将遭遇断崖式下跌？报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。

2016年 房价将断崖式下跌！来自中国社会科学院12月3日发布的 报告称， 房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。2016 房价走势将遭遇断崖式下跌？报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《 中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年 商品住房销售接近2013年的峰值， 改善性需求大幅释放， 商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。

三 四线城市形势严峻

2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示， 商品住房销售同比增长经历V形变化。销售面积2015年2月份同比跌幅 ，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住 房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。

1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。

企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。 商品住房过剩库存高达21亿。其中， 现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；

待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。

商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。 商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。

房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。

自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除 一线城市外，取消住房 限购等。

但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民 住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商 银行贷款同比下降3.6%， 自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。

与此同时，库存较低的 一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、 四线城市形势依然严峻。

标签： 2016房价,2016房价走势,房价下跌,断崖式下跌

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