数据统计时间：2021年8月1日—31日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房备案数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
8月份，德阳推出特价房和各种优惠活动的楼盘只增不减，主城区五字头的房源也有少量出现，传统淡季行情明显，那么8月份数据反映出来的结果如何？详情已到，敬请细品。
8月，德阳全市区（含孝感）商品备案均价约7226元/㎡，环比下降约1.7%，共备案930套，约10.64万㎡，环比下降约17.5%。 8月无新盘开盘，老盘加推节奏也有所放缓，重点都放在了吸引到访，提高成交，因此，各种特价房、优惠活动在8月频率变高。例如花雨湖畔特价房最低6400元/㎡、邦泰翡翠城特价房最低6900元/㎡、金色维也纳2期7号楼清栋优惠，最高优惠10万元，开学季额外再特惠1万元、碧桂园宠粉节特价房活动、锦利·锦御府一口价房源最低5999元/㎡起、绿地智慧公园城4号楼清盘单价五字头起以及敏捷翰林府、远东卡地亚花园城、金科集美公馆、盛世唐苑等等楼盘，都在8月推出了特惠活动。也正是由于从7月到8月优惠房源增多，所以这两个月的均价也在一定程度上被拉低。其中主城区总备案套数744套，约8.68万㎡，但这组数据中包含了部分经适房等特殊房源，剔除该部分数据之后，8月主城区商品房备案数据为：均价约7482元/㎡，环比下降约0.6%，总备案696套，约8.12万㎡，环比上月下降约21.5%。
户型成交占比方面，建面约90-120㎡的中型户型是主力，占比约32%，其次为占比30%的建面约120-144㎡户型，这一部分则为纯改善户型，这也跟成交榜单上，改善类楼盘的高成交量吻合。当然，只要有邦泰翡翠城这个主打小户型的楼盘在，自然小户型的占比也不会低，本月建面约60-90㎡户型占比约20%，绝大部分都来自邦泰翡翠城。从成交榜单来看，邦泰翡翠城再次回到成交榜首，并且顺手拿下了备案套数、备案面积和备案总金额三大冠军，本月备案139套。第二名为梧桐苑，上个月梧桐苑可是拿下了三料冠军，本月备案71套，排名第二，第三名则是一直走性价比路线的敏捷翰林府，备案54套。价格方面，美信国际花园城一如既往的坚挺，备案均价不是八字头就是九字头，本月榜首被其以9255元/㎡拿下；紧随其后的也是德阳改善楼盘的代表水岸花都蓝点、世家雍锦湖、同森锦樾1号等。
孝感8月备案均价约6403元/㎡，环比下降约0.1%，基本持平，总备案套数234套，约2.5万㎡，环比下降约3.84%。本月孝感楼市较为平稳，量价变化均不大。结合成交榜单来看，7字头楼盘较上个月多增加了一个，均价最高为锦利·锦城壹號，约7644元/㎡；备案量方面恒大翡翠华庭和鸿成仁合府、远东卡地亚花园城分获前三。从每个月的成交榜单也可以看出，随着阳光中央公园清盘、琥珀城售罄，现在孝感的成交主力楼盘集中在锦利锦城壹號、锦御府、鸿成仁合府、远东卡地亚花园城以及恒大翡翠华庭。
8月新房供应与上月相比有了非常大的上涨，主城区含孝感共供应1028套，约9.21万㎡，环比上涨约47.1%，其中主城区供应886套，约7.5万㎡，环比上涨约28.6%；
孝感新增供应142套，约1.71万㎡，环比上涨约373.3%。
供应在经过了连续3个月的下降之后，在8月迎来了反弹，若按照套数计算，8与被7月新增供应多了506套。特别是主城区，邦泰翡翠城一个项目就供应了主城区接近50%的量，供应了432套。
同时8月供应上涨也符合我们之前对于整个市场的预估。毕竟金九银十要来了，对于项目来说，自然需要大量的新房源作为储备。
从户型供应占比情况来看，8月份占比最大的建面约60-90㎡的产品全部来自邦泰翡翠城，共356套占比40%；其次是建面约90-120㎡的产品段，共315套占比36%；最后为建面约120-144㎡产品，共215套占比24%。
这哈刚需购房者，特别是喜欢小户型的，从房源供应来看，可选择的房源变的更多了。从这个角度来看，德阳二手房市场有可能将还会受到影响而且进一步低迷。
结合供应端和成交端的户型结构来看，现在德阳市场的主力面积区间都是90-120㎡及120-144㎡两个面积区间。
另一方面，从占比可以看出，90㎡以下、144㎡以上这两个面积段产品处于供小于求的局面，特别以90㎡以下产品更为突出，小面积、低总价产品存在明显的市场缺口；另外，大面积纯改善产品也有一定的市场缺口，例如叠墅产品，今年德阳仅3个项目有，绿地智慧公园城和汇乐上院的叠墅价格都破万，并且非常抢手，而还有一个未开售的万景·进园，目前也因为有叠墅产品而备受关注。也就是说，现在在德阳楼市，极小户型和极大户型都还较少，中间面积段户型是主力。全市库存14222套，约162.76万㎡，环比上涨约0.69%，同比上涨约66.85%。
其中，主城区库存10435套，约120.42万㎡，环比上涨约1.86%；孝感库存3787套，约42.34万㎡，环比下降约2.37%。
与7月份相比，8月德阳库存存量基本持平，存量套数略有上涨、面积下降，这也说明现在市场上的小户型的存量变多了，这也是存量套数上涨的原因。
本月二手房共备案645套，面积约6.1万㎡，环比下降约0.9%。
新房市场的降温自然也会影响到二手房市场，同时新房热销的项目中，大量小户型的成交，也是导致二手房市场主力军小户型成交减少的重要原因。
二手房市场下降较为多的以144㎡往上的大改善产品和60-90㎡的小户型产品，这两个面积段，都是受到了新房市场的影响较大的区间段。
商业备案套数共42套，约0.4万㎡，均价约10522元/㎡，库存共6466套，约63.2万㎡。
办公用房本月备案成交4套，约127.47㎡，库存共1661套，约12.9万㎡。
车位备案共452个，均价约5.4万/个，环比下降约12.1%，库存共3.65万个，约125.6万㎡。
8月份，德阳土拍市场分别有一宗住宅用地成交和一宗商服用地入市。
住宅用地位于旌北新区钱塘江路与龙泉山路交会处东南角约59498.11平方米（折合约89.25亩）地块，由四川儒庚房地产开发有限公司以630万/亩、楼面价3780元/㎡拿下。【详情】
之后是挂牌的一宗经开区的零售商服用地，位于经开区南山路与鄱阳湖路交汇处东北角，5826.63平方米（8.74亩），规划指标：容积率≤2.0；建筑高度≤24米；建筑密度≤50%；绿地率 ≥15%；其它详见“德市开规条〔2021〕第4号”，120万元/亩起拍。【 详情】
进入7、8月，德阳楼市进入传统淡季，今年1月在高位开局之后，2月短暂下行，随后3、4、5月市场供销两热，销量大涨均超过去年同期水平，6月之后市场转入淡季，量价开始下行，随后进入传统的7、8月淡季，加上天气 炎热、*反复，以及对比去年有购房补贴刺激，当前的淡季情况也属正常。但对于购房者而言，能在这段时间众多优惠、特价房中挑选到合适自己的房源，也不失入手的好机会。如果我们把时间线放长远点来看，如此市场境况下，快速去化导致的需求透支可能在接下来表现得更为明显，加上目前已经高达约162万㎡的库存，今年剩下的4个月会否出现以价换量的行情，将是决定明年楼市走向的重要因素。
来源:德阳说房-住在德阳网
