在大邑如何选择商铺及大邑商铺投资技巧
作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2015年05月09日 【字体: 大 中 小】
如何选择商铺
虽然现在商铺没以前那么容易卖得掉,投资回报率也有所下降,但也并非所有商铺都不再具备投资价值,未来可能还有比较不错的投资机会,这取决于购买者的投资眼光。当前大邑城市区域有限,商铺所承载的经营业态有限,绝不是说通快铁就如何如何,会建一片高档小区就如何如何,位于十字路口的店铺就一定如何如何……投资专家认为,投资者要明确三个问题:一是今后会有多少人从店铺门前经过?二是这些人是走路经过还是开车经过?三是这些经过的人有多少会成为你的顾客?
说到底,有没有人会来光顾才是这一切的关键。假如店铺建在高架旁,看起来交通方便,每天车来车往,但由于停车不便,许多人并不会成为你的顾客,所以这样的商业繁荣就只是一种假象。反过来说,如果你的店铺不但建在交通便利的高架边上,而且马路对面就有一个大型购物中心,既是公共交通枢纽又有足够的停车位可以方便停车的话,那这样的商铺相对就比较有投资潜力了。
以前,不少投资者都是买入后“坐等升值”,当然这种手法也已被淘汰,这种被业内人士讥为“傻瓜投资法”的方式,放在现在的市场环境下肯定会遭受巨大损失。这是因为商铺的价值在于它的经营价值,如果没有经营价值,它就是一个不折不扣的“钢筋水泥盒子”,在市场总体供大于求的情况下,这样的商铺怎会给你带来回报呢?
专家同时指出,之前选铺,投资者更多地是以静态的眼光来完成,而现阶段不仅要能够静态选铺,还需要具备动态分析的能力。专家介绍说,以静态的眼光选铺,往往只是关注商铺的租金水平和现有人群的构成,不会去了解业态构成与动态的增量,以及多元结合产生的附加值等。用这种方式投资商铺,显然已难以跟上时代前进的步伐。
在当前这样风云变幻的市场环境下,商铺投资如何才能摆脱传统思维以变应变呢?我们认为创新才能突围,商铺投资同样需要有许多新的技巧和方法,这样才能在激烈的市场竞争中取得先机。综观目前的商铺市场需求变化,主要呈现以下几个方面:其一是受到电商冲击,导致部分商铺的需求出现回落,如经营电子类产品的商铺,虽然这种现象在大邑这类县级城市还不是很明显,但从满大街送货的快递员就可以看出,未来去商铺选购电器的人会越来越少;其二是消费者的要求出现变化,更加注重体验,所以能满足体验式消费的场所更加有“前途”。因此现阶段选择商铺,首先要尽可能避免已经日渐没落的商业模式,比如经营电子产品等规格化产品的商铺,同时尽量选择能够满足新的需求的商铺,如增加体验式和服务性消费需求,以及善于挖掘新的机会。
那么,结合未来发展趋势,大邑哪些商铺会成为热门呢?从整体店铺经营业态的趋势上看,未来所有商品性店铺都很难有非常大的上升空间,因为这类店铺售卖的东西很容易被网店取代,而所有服务性和体验性的店铺则无法被网店取代,比如餐厅,酒吧、KTV,健身、美容美发等,这些领域不管电子商务发展得多么庞大,终究是无法代替的。
从大邑近年来入市与消化的商铺数据来看,现有的供应量已经远超实际市场需求,再结合大邑当前商铺空置清情况,已经在提示并非投资商铺就一定会获得高回报。
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