在建工程评估最常用的两种方法是假设开发法和成本法，以下为计算公式：

因销售利润率只能反应整个项目能实现的销售利润，所以不宜采用销售利润率。

【案例】

一项目完整开发周期为3年，全部所需的投资为2 500万，完整投资利润率为45%。项目已完成投入80%，剩余正常的建设周期为0.3年，加上被迫转让周期0.3年，则剩余建设周期为0.4年。则续建投资利润率=0.4÷（3+0.3）×45%≈5.5%。

项目的续建利润=2500×（1-80%）×45%=225（万）；不考虑被迫转让新增的前期费用，只从项目完整投资和投资周期的长短角度，则项目的续建利润=2 500×5.5%=137.5（万）

两种算法得出来的结果不同，个人更加偏好第一种计算方式。

在建工程评估中开发周期很重要。一般项目正常的开发周期为2-3年，即使是超大体量项目也不超过4年。以往在建工程的开发利润率并未做过多区分，而是多以房地产开发项目为准，在成本法中也应对在建工程已投入部分根据建设周期的长短确定对应的投资利润率，才能使整个项目的成本价值被合理评估。

开发周期的确定对结果都有重大影响，因此需要慎重对待。

（来源：东奥会计在线  作者：文玉玲）