宁波市商品房网上备案系统操作手册
简要介绍:
本系统是由两大模块组合而成.
1开发商管理模块
2员工操作模块
一、开发商管理模块-功能介绍
1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限
2.管理已签约的商品房买卖合同
3.分配项目给员工帐号
4.查看房源合同的签订情况
二、员工操作模块
1.主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。
第一章登录商品房网上备案系统
1.1登录宁波市商品房网上备案系统
步骤一:启动IE浏览器,登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址:
步骤二:在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。
“合同备案”链接
步骤三:点击“合同备案”网站的链接,弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。
图1
步骤四:在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID,“密码”处填写合法密码,“类型“处选择相应帐号的类型,“验证码”处填写对应的字母及数字。
注:为保证数据的安全性,请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五:输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后,点击“登录”按钮,显示
数据操作界面,如图2所示。
图2
步骤六:(可选步骤)建议用户首次登录本系统后,首先修改初始密码,以保证数据的
安全性。修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码?”
1.2修改登录密码
图3
登录系统后,点击左侧菜单面板中“修改密码”,界面显示登录密码的修改窗口,如图3所示。
图4
输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后,点击“修改”即可将密码修改成功。
1.3 退出商品房网上备案系统
图5
点击右上角菜单面板中 “退出系统”,即可退出商品房网上备案系统。
点击“密码修改”
点击“退出登录”
第二章 开发商管理模块
在登录处选“类型”为”开发商”,进入系统
2.1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限
图6
点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮,显示开发商名下操作者人员列表页面。
图7
2.1.1 开通员工帐号:
点击“解冻”按钮,将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”,如图7所示。
2.1.2 编辑员工帐号的权限: 点击“编辑”按钮,如图8所示。
图
8
点击“商品房供需基本情况表”
在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。
权限:
1.备案操作
拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力,
2.房源备案情况
该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况
3.项目分配
该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。
4.人员管理
该功能用于管理开发商名下的操作者(员工),如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。
5.合同管理
该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。
修改数据完成后点击“修改”按钮,即可将修改后的数据保存。
第三章 员工操作模块
在登录处选“类型”为操作人员,进入系统
3.1 选择“我的楼盘列表”
合同备案操作步骤如下:
步骤一:点击左侧菜单面板中“我的楼盘列表”,弹出新邮件编辑页面,如图9所示。
图9
步骤二:选择要进行操作的楼盘。如图10所示。
图10
步骤三:选择相应的楼栋。如图11所示
签订商品房买卖合同
图11
步骤四:选择相应的房屋单元。如图12所示
图12
弹出该房室的基本情况,相应的有两个选项,“签定金合同”、“签买卖合同”。
3.1.1 签定金合同
步骤一:点击“签定金合同”。如图13所示
图13
根据提示在相应的文本框内填写信息。
步骤二:点击“下一步”,会弹出一份具结书,操作者可以在“打印并签订合同”之前,与购房者达成一致。如图14所示
图14
打印完“具结书”后。将其窗口关闭,根据页面内容提示继续填写内容。如图15所示
图15
在此预购房可以设定一个定金合同密码,同时“操作者”再次填写自己的登陆密码,并点击“打印并签订合同”按钮,系统会对所填写的内容进行校检,如无误会弹出打印合同页
面。如图16所示
图16
点击“打印”按钮,定金合同的签订流程完成,相应的该房屋单元变成“预定”状态。
注意:当再次对已签过“定金合同”的房室签“买卖合同”时,需要输入当时签“定金合同”时设定的“密码”。如图17所示
图17
3.1.1 签买卖合同
步骤一:点击“签买卖合同”,系统提示选择“合同模板”合同模板可向当地房管部门申请创建。如图18所示
图18
步骤二:点击“进入”,显示如下页面。如图19
图19
根据提示,在相应文本框内填写相关信息,点击“下一步”。“买卖合同”的操作流程与“定金合同”的签订流程大致一致。可以参照签“定金合同”的步骤。
需要注意:当两个或两个以上购房者签订“商品房买卖合同”时,在合同条款中“买受人”的这一栏先录入其中一个购房者的姓名、身份证号码等信息即可,其他购房者的信息系统会在后面的页面中提示操作者录入的。
步骤三:根据系提示,录入完全部的合同内容后,出现如图20所示
图20
要是大于两个以上购房者的,点击“新
增”按钮即可,录入相应的信息点击“下一步”。如只有一个购房者,点击“删除”按钮后,
根据系统提示点击“下一步”。
步骤四:点“下一步”后系统弹出“具结书”,该过程与签定金合同时相同,如图21所示
图21
打印完“具结书”后。将其窗口关闭,根据页面内容提示继续填写内容。如图22所示
步骤五:在这里系统会提示操作者设定一个“买受方密码“,此密码由买受方(购房者)提供。然后再输入“操作者密码”(当前操作人员的登陆密码),点击“打印并签订合同”按钮,合同签订完闭。
图22
步骤六:系统对签订的“房屋单元“进行权属核查,如无误会弹出“商品房买卖合同”打印页面,同进自动生成合同编号,如图23所示。
图23
点击“打印”按钮,用商品房买卖合同“专用纸”打印即可。
注记:关于新合同模版与老版合同在打印页码显示上的区别:新合同模版不再显示页码,如若需要,可以自行打印设置。具体操作为:进入打印界面后,点击文件中的页面设置,然后按照下表修改设置,点击确定,打印。如图23所示:
图24
商品房楼盘备案登记系统操作主流程
网上合同备案注意事项
1.如何清除IE浏览器的页眉页脚:
打开IE浏览器,选择左上角菜单的【文件】→【页面设置】”功能,如下图所示界面:
图1-1
点击【页面设置】功能,设置对话框,将红色区域内的页眉页脚脚去除.如下图所示
图1-2
2.如何禁止”3721上网助手”屏蔽弹出示式窗口:
第一种方法:卸载3721上网助手软件.
第二种方法:点击IE浏览器上的【暂停拦截】功能按钮,
图2-1
图2-2
点击【广告拦零截设置】功能进行如下设置:
将【拦截弹出广告】复选框的复选勾去除.再点【确定】即可.
3如何去除winXP(SP2)的弹出窗口禁用功能
第一步:
打开IE浏览器,选择菜单上的【工具】→【Internet选项】”功能,如下图所示界面:
图3-1
然后选择【安全】,点击【自定义级别(C)…】进行设置
图3-2
在【安全设置】中拉动滚动条,找到”使用弹出窗口阻止程序”功能块.默认情况下他是”启用”的.现在将其改为”禁用”即可.
技术支持
技术支持单位:宁波市房地产交易中心
电子信箱:kanes@
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