宁波市商品房网上备案系统介绍

宁波市商品房网上备案系统操作手册

简要介绍:

本系统是由两大模块组合而成.

1开发商管理模块

2员工操作模块

一、开发商管理模块－功能介绍

1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限

2.管理已签约的商品房买卖合同

3.分配项目给员工帐号

4.查看房源合同的签订情况

二、员工操作模块

１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统

1.1登录宁波市商品房网上备案系统

步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址：

步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接

步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。

图1

步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示

数据操作界面，如图2所示。

图2

步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的

安全性。修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”

1．2修改登录密码

图3

登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4

输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统

图5

点击右上角菜单面板中 “退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

点击“密码修改”

点击“退出登录”

第二章 开发商管理模块

在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统

2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限

图6

点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图7

2.1.1 开通员工帐号：

点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

2.1.2 编辑员工帐号的权限： 点击“编辑”按钮，如图8所示。

图

8

点击“商品房供需基本情况表”

在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。

权限：

１．备案操作

拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力，

２．房源备案情况

该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况

３．项目分配

该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。

４．人员管理

该功能用于管理开发商名下的操作者（员工），如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。

５．合同管理

该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。

修改数据完成后点击“修改”按钮，即可将修改后的数据保存。

第三章 员工操作模块

在登录处选“类型”为操作人员，进入系统

3．1 选择“我的楼盘列表”

合同备案操作步骤如下：

步骤一：点击左侧菜单面板中“我的楼盘列表”，弹出新邮件编辑页面，如图9所示。

图9

步骤二：选择要进行操作的楼盘。如图10所示。

图10

步骤三：选择相应的楼栋。如图11所示

签订商品房买卖合同

图11

步骤四：选择相应的房屋单元。如图12所示

图12

弹出该房室的基本情况，相应的有两个选项，“签定金合同”、“签买卖合同”。

3．1.1 签定金合同

步骤一：点击“签定金合同”。如图1３所示

图13

根据提示在相应的文本框内填写信息。

步骤二：点击“下一步”,会弹出一份具结书,操作者可以在“打印并签订合同”之前，与购房者达成一致。如图１４所示

图14

打印完“具结书”后。将其窗口关闭，根据页面内容提示继续填写内容。如图１５所示

图15

在此预购房可以设定一个定金合同密码，同时“操作者”再次填写自己的登陆密码，并点击“打印并签订合同”按钮，系统会对所填写的内容进行校检，如无误会弹出打印合同页

面。如图16所示

图16

点击“打印”按钮，定金合同的签订流程完成，相应的该房屋单元变成“预定”状态。

注意：当再次对已签过“定金合同”的房室签“买卖合同”时，需要输入当时签“定金合同”时设定的“密码”。如图１７所示

图17

3．1.1 签买卖合同

步骤一：点击“签买卖合同”,系统提示选择“合同模板”合同模板可向当地房管部门申请创建。如图18所示

图1８

步骤二：点击“进入”，显示如下页面。如图19

图19

根据提示，在相应文本框内填写相关信息，点击“下一步”。“买卖合同”的操作流程与“定金合同”的签订流程大致一致。可以参照签“定金合同”的步骤。

需要注意：当两个或两个以上购房者签订“商品房买卖合同”时,在合同条款中“买受人”的这一栏先录入其中一个购房者的姓名、身份证号码等信息即可，其他购房者的信息系统会在后面的页面中提示操作者录入的。

步骤三：根据系提示，录入完全部的合同内容后，出现如图20所示

图20

要是大于两个以上购房者的，点击“新

增”按钮即可，录入相应的信息点击“下一步”。如只有一个购房者，点击“删除”按钮后，

根据系统提示点击“下一步”。

步骤四：点“下一步”后系统弹出“具结书”，该过程与签定金合同时相同，如图21所示

图21

打印完“具结书”后。将其窗口关闭，根据页面内容提示继续填写内容。如图22所示

步骤五：在这里系统会提示操作者设定一个“买受方密码“，此密码由买受方（购房者）提供。然后再输入“操作者密码”（当前操作人员的登陆密码）,点击“打印并签订合同”按钮，合同签订完闭。

图22

步骤六：系统对签订的“房屋单元“进行权属核查，如无误会弹出“商品房买卖合同”打印页面，同进自动生成合同编号，如图23所示。

图23

点击“打印”按钮，用商品房买卖合同“专用纸”打印即可。

注记：关于新合同模版与老版合同在打印页码显示上的区别：新合同模版不再显示页码，如若需要，可以自行打印设置。具体操作为：进入打印界面后，点击文件中的页面设置，然后按照下表修改设置，点击确定，打印。如图23所示：

图24

商品房楼盘备案登记系统操作主流程

网上合同备案注意事项

1.如何清除IE浏览器的页眉页脚:

打开IE浏览器,选择左上角菜单的【文件】→【页面设置】”功能,如下图所示界面:

图1-1

点击【页面设置】功能,设置对话框,将红色区域内的页眉页脚脚去除.如下图所示

图1-2

2.如何禁止”3721上网助手”屏蔽弹出示式窗口:

第一种方法:卸载3721上网助手软件.

第二种方法:点击IE浏览器上的【暂停拦截】功能按钮,

图2-1

图2-2

点击【广告拦零截设置】功能进行如下设置:

将【拦截弹出广告】复选框的复选勾去除.再点【确定】即可.

3如何去除winXP(SP2)的弹出窗口禁用功能

第一步:

打开IE浏览器,选择菜单上的【工具】→【Internet选项】”功能,如下图所示界面:

图3-1

然后选择【安全】,点击【自定义级别(C)…】进行设置

图3-2

在【安全设置】中拉动滚动条,找到”使用弹出窗口阻止程序”功能块.默认情况下他是”启用”的.现在将其改为”禁用”即可.

技术支持

技术支持单位：宁波市房地产交易中心

电子信箱：kanes@

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