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放眼全重庆，主力面积为建面300平米以上大平层房子的楼盘，10个手指数得完；如果这10个楼盘中，要求建造的户型最小建筑面积190平米以上，那就只剩下3个；如果要求目前的在售单价在建面每平米2w内，那就只有一个。

今天我们来聊聊重庆最具性价比的大平层产品——鲁能泰山七号2街区。

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楼盘位于中央公园板块，公园西路旁，整个组团约1.6万方，一线临公园。在整个中央板块目前在售的新房项目里，应该算是最好的位置了。从小区步行可到几大购物中心，小区离正在建的轨道五号线北延伸段鲁家沟站大概1公里，步行15分钟左右，预计今年年底开通。整个小区一共3栋楼，2、3号楼已经售罄交房，目前在售的是1号楼，现房，所见即所得。

整个小区是按照大都会风格做的设计，所以外立面和北滨二路的御澜道类似，做了全石材干挂的外立面。小区内中庭地面用了拼花线条的石材，绿化景观是按照每平米1000/平米打造，整个小区看上去小而精致。值得惊喜的是，小区车库的车位大小，做得比常规车位都要大，车位配比1:2.9，配置相当高了。

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1号楼是3梯2户配置，全部是电梯独立入户。层高3.5米，全部配置了系统门窗。目前在售的2个户型，一个建面363套内294、一个建面331套内263。我曾经去一位买了西派城楼王的客户家里看过，西派城楼王建面367平米做的3房，当年西派城开楼盘发布会时，就在舞台中央，用投影投出了和楼王户型客厅相同的面积——100平左右，然后找了50个工作人员齐刷刷的站到投影区域的里来。开发商用超级直白的方式告诉了我们未来你家客厅的大小和容积。这次恰巧遇到了泰山七号周末在样板房内做茶歇活动，我粗粗数了数在场的人数，加上工作人员大概25位，在鲁能这个大概100来平的客厅里，完全不拥挤，甚至还有一部分是留白状态。这个时候，我终于理解了大即正义。两个户型都是落地窗设计，阳台被包进了室内，这样也保证了外立面的统一。两个户型都是270度的采光，客厅正面都是正朝东，套内263的较小户型，侧采光面是朝南，而294户型的侧采光面是朝北。两个户型都是做的4个套房设计，除开主卧，其余卧室里的卫生间那面墙都不是承重墙，如果对卫生间数量没有这么大需求，完全可以拆掉，改成你需要的空间。

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小区内设置了架空层，有瑜伽健身房、茶室、会客空间和儿童游乐区，整个架空层面积约1800平，在这个只有3栋楼的地块，开发商算良心了。架空层的作用，平时体会不大，但一旦下雨，室内空间就显得尤其重要，老人小孩都有休闲娱乐的地方。

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这个地块，和置业顾问也聊到，因为开发商拿地早，受政府限价的原因，目前在售的价格真的不贵。主力建面均价1w3-1w5不等，套内1w6-1w8不等。看看同样的大平层产品，这个单价是不是很厚道？鲁能的品牌溢价能力虽不如香港置地、龙湖等，但泰山七号在它们自己产品序列里定位高端，产品又是现房，所见即所得。最后分享一个关于楼层的选择，之前和客户一起看房，为了看中央公园的大草坪，我们在选择楼层时，都往高楼层在作挑选，今天偶然陪客户看了10楼中低楼层，发现平视的效果竟然更棒，低楼层定价也更实惠。

如果有对这个楼盘感兴趣的朋友欢迎联系我：15826072948.