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一个板块的发展，往往是要借助一些东风的，正如军运会之于黄家湖板块。
2019年第七届世界军运会让武汉C位出道，其中，全球首个军运村选址黄家湖，使黄家湖与武汉一同进入全球视野，可见武汉对黄家湖板块的认可和高期望值。军运会的到来，给黄家湖板块逆袭带来了契机，也让黄家湖版块步入了加速发展期。

2021-3-22 14:05 上传

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今天就来盘点武汉购房热点区域：黄家湖。
黄家湖片区地处武昌南三环至四环之间。区域主干道黄家湖大道，双向八车道贯穿南北，连接三环和四环。8号线地铁三期已经全线贯通，快速无障碍穿梭于南湖、街道口、汉街、徐东等武昌热门商圈。黄家湖湿地公园已经全面免费开放，成为市民散步与锻炼又一绝佳胜地，波光粼粼山水相映，美不胜收。


区位交通：从上图测距可以看得出来，从黄家湖片区去三环还是四环，走宽敞的黄家湖大道，5-10 分钟即可上城市环线，快速连通光谷汉阳沌口等区域。去江夏、白沙洲三环内的一些商业体也都是非常近的距离，都只有几公里。公共交通除了8号线地铁，公交都集中在武汉学院一块如：399/916/917/918，直达武昌城区和江夏纸坊城区。过军运村到了黄家湖南岸的豹子山一带的楼盘交通就差多了，目前只有一条公交地铁接驳线。离最近的军运村地铁站都还有1.5-2.5公里的距离，走路坐地铁完全不现实。

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2.环境：依托于黄家湖天然水资源，沿岸的湿地公园、湖边栈道相关的休闲设施已经全部完善并免费开放。钓鱼、散步、露营、郊游等，是周末放松的好出处。在武汉仅次于东湖，黄家湖一定是城中水资源开发最好的区域了。

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楼盘分布：

黄家湖北区“四大金刚”，关键词：地铁。
由保利军运村、武汉融创城、金茂华发国际社区、美的君兰半岛组成。围绕两个地铁站：黄家湖地铁小镇、军运村而建，是真正意义上的地铁房。其价格也远比“黄家湖南区”的要贵2000-3000，地铁的价值显露易见。

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1.保利军运村
军运会运动员住过的地方，央企保利开发，有品牌与品质作背书。军运会过后这里的房子一度靠抢，甚至出现了茶水费才能买到。随着片区新房供应不断加大，这里总算慢慢平静了下来。紧邻8号线军运村站，小区旁边就是。出小区就黄家湖湿地公园。小区自带两所中小学已经建好。

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目前在售：高层：115-127-135-171户型（期房），还有前期现房洋房在售：135-143平户型。均价：15500-16500元/平。

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点评：保利军运村是整个片区的名片，无论交通、小区品质，还是教育配套堪称王者。小区内小桥流水、绿树成荫，比肩公园。加上统一精装修还赠送地暖和新风系统，打造从内到外都具备的高端品位。小区唯一的不利因素个人觉得就是雷神山医院太近了，就在小区正北面，对此忌讳的可以绕行。


2.美的君兰半岛


这是片区唯一可以在价格上可以军运村抗衡的楼盘，小区产品齐全，配套完善。涵盖高层、洋房、别墅。自带10万方TOD商业综合体，小区规划了幼儿园和九年制中小学，满足全龄教育需求。小区出门就是黄家湖地铁小镇地铁站，走路到黄家湖岸边仅需5-8分钟路程。对面是武汉学院，多路公交总站汇聚于此。也是片区楼盘距离三环线最近的楼盘。

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目前在售：102-115-135平高层，均价15500（带精装修）。127平洋房，均价17000（带装修）。131-141平叠拼别墅，均价22000。

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点评：美的君兰半岛是美的地产进驻武汉的首个项目。美的“君兰系”承袭了高端产品系血统，其口碑与品质来说很不错。自带商业和学校，加上正地铁口，符合偏改善型客户需求。小区建设有小高层、洋房、别墅，居民圈层相对较高。其价格来说也偏贵一些。


3.金茂华发国际社区

由金茂与华发双百强联袂打造，美的君兰半岛旁边，主打小高层与高层。配建5万方医院和5.6万方高端疗养中心。距离黄家湖地铁小镇和军运村地铁口约300米左右。

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项目在售：99-120-129平三房-四房，均价13800，毛坯。

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点评：金茂项目主打刚需阶层，毛坯价格极具性价比，地铁房。融创城已经卖完了，接下来毛坯就只有金茂华发了。对于首付预算30-40万就可买到。距离美的君兰半岛的学校和商业一路之隔，可以很好的利用，单价可省两千左右，何乐而不为。地铁口的毛坯，买一套少一套了。


4.武汉融创城
军运村正对面，距离军运村旁边的湿地公园和地铁站过马路就到。目前基本售罄，仅有非常少量的房源。一直采取毛坯销售，13500的价格极具性价比，地铁口最低价格楼盘，造就红极一时的神盘，每次开盘必秒光，短时间快速清盘。很多客户多次抢购才买到。因为没什么房源了，故不做一一分析了。

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美的、华发、融创三兄弟沿着黄家湖大道一字排开，其实都承担着各自的社会职能，分工明确，都有着各自的特点。
三大地块中，金茂配建约5万方医院和约5.6万方的高端康养中心，美的负责配建商业和中小学，融创负责科技园，三者互相配合构成了产业、商业、学校、医疗和居住为一体的国际社区板块，再加上黄家湖大道上的地铁8号线开通，区域配套发展快速升级。

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黄家湖南区，关键词：环境，价格低。


由建发金茂玺悦、五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、保利时光印象组成。相同高层产品都比军运村地铁那边的便宜1500-2000左右，门槛更低（保利时光印象除外，因为主要是洋房产品）。距离地铁站由1-2公里的距离，好在都有地铁公交接驳直达。换句话说，对地铁没有要求的这边完全可以，差价足够可以买一辆宝马，环境来说更加跟军运村区别不大。

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1.建发金茂玺悦
位于黄家湖大道与豹子山街，同样两大房企联手，建发的大师园林，金茂的硬核产品组合，相得益彰。距离军运村地铁约1公里，距离黄家湖湖岸线200米，东侧不远就是武昌大道和文化大道新的商业圈。

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在售：110-117-138平三房-四房，均价：12500毛坯。

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点评：建发金茂玺悦的定位在于刚需，买不起或者买不到军运村板块的，或者在附近上班的，选择这里将是不错的选择，价格优势摆在这里，性价比高。




2.五矿万境水岸
位于山湖路与豹子山街交汇处，黄家湖南岸，北向看湖，真正临黄家湖最近的楼盘，在家里就可欣赏黄家湖景，下楼就是湖岸线和公园。由央企五矿开发，楼盘品质细节与做工华丽而大气。与旁边的理想星光组成黄家湖南岸大型住宅组团，以后生活氛围好。

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在售：99-135毛坯均价12500，洋房：158-165均价16000（精装），叠拼别墅：174-214，均价30000（毛坯）

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点评：五矿万境水岸高层主打的性价比，价格便宜。洋房别墅主打的改善型高端客户群体，毕竟不是每一个人都喜欢热闹的地方，在这里生活确实非常惬意。对于有些人来说，缺点也很明显，不在黄家湖主干道、远离地铁站。




3.万科保利联投理想星光
位于豹子山街，五矿万境水岸隔壁。名字有点长，三巨头合力齐发，万科主要操盘。提到万科就会想到它的物业、商业和学校，只要上规模的万科小区都会标配，理想星光也不例外。住过万科的人都知道。

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在售：91-120高层，均价13500精装

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点评：地理位置与五矿基本相同，地理区位的优劣势不作多介绍了。它几乎是全武汉最便宜的万科楼盘，对于万科来说，这两个字就是招牌。




4.保利时光印象
位于豹子山街，万科保利联投理想星光旁边，保利开发，主打产品吸引力。100平，1梯2户，洋房，堪称经典。

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在售：主打100平洋房，均价14000（带精装修），首付40万起住精装洋房。带中央空调、新风、净水系统。

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点评：保利时光印象除了保利品牌和它的神级户型，卖点真的不多了。并且相传的武昌殡仪馆很可能搬到星光大道龚家铺附近，果真如此的话，整个豹子山的楼盘都有不小影响，只能拭目以待了。




结语：从目前整个黄家湖的所有楼盘来说，片区的目前商业匮乏，有待发展，准确来说靠：蹭。白沙洲三环内和文化大道商圈即将崛起，还好不算远。但是有了黄家湖的天然资源和地铁8号线，又显得非常宜居。在武昌南大发展背景下，其房价和居住感都很友好。在三环内，地铁2站，房价全面超过18000-20000，相比黄家湖的房价对于购房者来说无疑是很大的吸引力。毕竟这个社会工薪阶层还是大多数，安居乐业才是首选，退而求其次来说，黄家湖是个很好的选择。



小编本身非媒体人，非专业写手出身，字句也不会用华丽词藻来修饰。一些观点见解仅代表个人观点，仅供参考，多谢理解。目的一是为了爱好，二是为了让购房者买房少走弯路，多一些参考。


以上所有楼盘数据，仅供参考，会因市场和楼盘销售节点而变化，具体以售楼部最新实时数据为准！！！需要具体某一个楼盘再行私聊交流。


写到最后：关于小编，从事武汉房地产销售8年，熟悉市场和每个项目，不吹不黑不坑，摆事实说真话。希望能为大家买房提供建议，少走弯路。找我买房的客户，真诚对待，不做主观引导，利弊分析好，最终选择看您自己。小编承诺：通过我买武汉新房没有任何中间费用，免费看房，免费对比，并还能享受最低价购房。
咨询、预约、看房热线：13871206810 李经理