“五月份还觉得市场有大潜力可挖，涨个五万十万的都觉得亏，结果现在都卖不动了。”“现在网上有种说法是未来高层都是棚户区，要买就买洋房或者改需，那我现在手上的高层是不是该早点脱手了哟？”“卖低了有觉得自己亏，卖高了又卖不出去，现在卖个房子才叫难哟。”......
以上都是近期市场上，二手房业主的真实写照，买房卖房都是个技术活，这其中的门道不比新房少。随着政策的收紧，二手房的热度从5月过后就一直回落，之前想再坚挺会儿可以赚更多的业主现在都慌了。其实二手房市场当前确实面临难题，但依旧不乏有流通性高、出手不难的产品，今天记者从区域、面积、户型、房龄等多维度整理了一些数据，供大家参考。
（资料图片，子木/摄）
盘点重庆流通性好的二手房
区域》》
通过贝壳研究院重庆分院统计的成交数据显示，在区域选择上，长期来看，渝北占比最高，沙坪坝热度增长明显，九龙坡热度持续走低。8月，仅巴南成交微 涨，相应占比回升明显。其余各区受下滑程度影响，沙坪坝和渝北占比持续下滑，各区不同程度波动。
8月，大学城商圈继续保持成交量和成交金额榜第一。项目榜单，富力城位列成交量第一，融创凡尔赛位列成交金额第一，也分别代表着西区与北区的流通性。
面积+总价》》
二手市场仍以刚需产品为主，从面积段来看，90㎡以下的产品占据了绝对比重，其中70㎡以下的产品长期下滑，近两月有所反弹，70-90㎡的产品占比长期增加，8月有所回落。相应的100万以下的产品占比远超其他总价段，尽管7-8月有所回升，但整体占比仍下行趋势。
户型+房龄》》
长期来看，两房和三房户型占比最大，两房占比相对稳定，三房占比上行趋势明显，一房占比保持下行， 6-8月占比有所反弹。房龄5年以下项目占比持续缩减，6-10年项目市场所占比重最大，并呈现上扬态势， 8月有所回落，11-15年项目占比上扬态势不变，2005年以前项目成交占比很少。
看过以上数据，大家也能一眼看出，什么样的二手房在市场上具有流通性，买来之后不至于砸手里。
专家指南》》
购买二手房还需要注意以下因素？
除开数据，购买二手房的门道还有许多，记者采访到重庆智安信实业有限公司董事长肖磊，为大家提出了六点专业建议：
1、购买房产，时机很重要，二手房也不例外，在二手房市场的时候就是切处于地位横盘的时候入手比在火爆期更好，如果是在市场火爆的情况下，一般会普遍提升房子出让价格，从而提高购买难度，所以市场火爆了反而不是入手的最佳时机，这一点了解过今年5月份市场行情的人大致都有了解。
2、要购买一些相对成熟的区域，例如商圈中心和中央居住区，这些区域对二手房的购入来讲，是非常大的一个有利因素，这一点同样适用于新房，地段是置业过程中非常关键的因素。
3、从产品逻辑上来讲，尽量购买品牌开发商的产品。包括建筑风格、整体装修、花园景观绿化以及物业管理等方面，可以选择有品牌和质量保障的产品。因为二手房作为现房，所存在的瑕疵是完全呈现出来的，所以我们购买的时候，可以最直观的看到。
4、另外在隔热、隔音、朝向和位置等各方面，可以请专业人士来进行参考。从后续来讲，二手房的增值环节是最重要的一个环节，无论是投资还是自住都要尽量选择物业服务比较优质的一些品牌开发商产品进行购买。
5、在购买二手房时，短期内需要注意的是：是否有未还清的贷款？是否存在债权债务的风险？房子本身是否存在抵押情况？在过户的时候，了解清楚房子是否有一些未交付的款项，例如借款、房租水电费等款项。
6、而从长期的角度来讲，产品所在区域的发展以及增值性很关键。另一个需要注意的情况就是大修基金的使用情况，这也是体现物业品质是否稳妥，以及房子是否具有购买力和竞争力的一个主要环节。
总而言之，从未来的发展前景来讲，建议购买二手房时尽量选择性价比高的，由品牌开发商开发的物业产品，这样的产品更适合长期的投资以及自我居住。
看完这些，你知道该如何选择二手房了吗？
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