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1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应220.22万方，成交280.99万方，销售金额达792.29亿元；苏州大市（含常熟、昆山、太仓）新增供应313.64万方，成交475.53万方，销售金额达1184.74亿元。下面请看2023年1-5月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

▍苏州市区（含吴江）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，招商蛇口以74.7亿元位居全口径销售金额榜榜首，保利以24.9万平夺得全口径销售面积榜首位，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为35.8亿元、10.8万平。权益业绩榜单中，建发房产以59.8亿元领跑权益销售金额榜，保利以16.7万平位列权益销售面积榜榜首，建发房产、保利与万科包揽权益榜单TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为15.1亿元、5.1万平。

特别声明：

1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

2023年1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.5万平，套均面积147平；金额TOP10项目销售均值为19.0亿元，套均总价762万元，改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为3.6万平、14.4亿元。其中，建发·缦云华庭领跑销售项目榜单。

▍常熟市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，招商蛇口以10.9亿元、5.6万平的销售业绩位列常熟市全口径销售业绩榜单榜首，常熟城投以9.2亿元、4.3万平的销售业绩位列全口径销售业绩榜单第二位，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为4.4亿元、2.4万平，权益榜单TOP10入榜门槛值为2.7亿元、1.9万平，中海地产、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂包揽权益榜单TOP4。1

特别声明：

1.数据覆盖范围：常熟市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

2023年1-5月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.4万平，套均面积109平；金额TOP10项目销售均值为4.4亿元，套均总价218万元。TOP10项目入围门槛为1.5万平、2.7亿元。中海·佰贤居登顶项目销售榜单。

▍昆山市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，保利以47.4亿元、18.1万平的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为8.2亿元、4.6万平。权益榜单中，保利以24.1亿元、9.2平的销售业绩位列昆山市权益销售业绩榜单榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为8.1亿元、4.0万平。

特别声明：

1.数据覆盖范围：昆山市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

2023年1-5月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.5万平，套均面积136平；金额TOP10项目销售均值为12.3亿元，套均总价420万元，热销项目以改善型住宅为主。TOP10项目入围门槛为2.9万平、6.9亿元。华润置地润樾庭表现突出。

▍太仓市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为2.5亿元、1.5万平，碧桂园、中南建设包揽榜单TOP2。权益榜单中，碧桂园以6.2亿元、3.4万平的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为1.5亿元、1.1万平。

特别声明：

1.数据覆盖范围：太仓市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

2023年1-5月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为1.7万平，套均面积111平；金额TOP10项目销售均值为3.2亿元，套均总价230万元。TOP10项目入围门槛为1.2万平、2.1亿元。复游城登顶项目销售榜单。

▍商品住宅市场解读

苏州市区（含吴江）

2023年1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应220.22万㎡，成交面积为280.99万㎡，累计成交金额约792.29亿元；5月新增供应46.63万㎡，同比下跌26.12%，环比下跌7.90%，成交61.83万㎡，同比上涨10.13%，环比下跌4.14%，成交金额188.12亿元，同比上涨47.39%，环比上涨0.30%。

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常熟

2023年1-5月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应18.90万㎡，成交面积为59.89万㎡，累计成交金额约97.20亿元；5月新增供应1.81万㎡，同比下跌85.21%，成交8.26万㎡，同比下跌19.97%，环比下跌17.29%，成交金额13.54亿元，同比下跌26.22%，环比下跌14.30%。

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昆山

2023年1-5月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应66.61万㎡，成交面积为101.26万㎡，累计成交金额约238.85亿元；5月新增供应6.07万㎡，同比下跌77.28%，环比下跌55.82%，成交15.45万㎡，同比上涨7.47%，环比下跌23.91%，成交金额34.89亿元，同比上涨24.83%，环比下跌28.58%。

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太仓

2023年1-5月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应7.92万㎡，成交面积为33.38万㎡，累计成交金额约56.39亿元；5月新增供应0万㎡，成交5.94万㎡，同比下跌18.16%，环比下跌16.8%，成交金额10.18亿元，同比下跌55.16%，环比下跌16.97%。

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▍土地市场解读

2023年1-5月，苏州市共成交涉宅用地37宗，规划建面231.00万㎡，成交楼面均价15133元/㎡。其中，昆山市成交规划建面占比最大（19.09%）。2023年5月，苏州市共成交22宗涉宅用地，规划建面138.30万㎡，成交楼面均价13976元/㎡。

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