4月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加。各线来看，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势。

宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点；另一方面，会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

2023年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售609.77亿元，同比上升28.53%。本次TOP10门槛值提升至46.13亿元。其中第一名象屿招商蟠龙府81.51亿元、第二名鸿印里80.80亿元、第三名金鼎阅府75.30亿元。

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2023年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.15万平，同比上涨13.28%。其中，象屿招商公园1872以14.27万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、金鼎阅府以13.24万平、9.45万平紧随其后，分列二、三名。

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2023年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7781套，同比上涨7.47%。其中，象屿招商蟠龙府以1347套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、金鼎阅府分别以1318套、837套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

? 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

华发古美华府

华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目距离9号线星中路站直线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。

? 商品住宅市场

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2023年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。

2023年4月，上海新建住宅均价51127元/m2，环比上涨0.05%，涨幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。

2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.4万㎡，同比增长24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30711套，同比增长25.0%。

2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.22万㎡，环比下降9.66%，同比增长827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8014套，环比下降12.29%，同比增长863.22%。

? 土地市场

2023年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积668.82万㎡，同比下降6.93%;成交规划建筑面积585.98万㎡，同比增长19.57%。

2023年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积79.1万㎡，同比增长46.46%;成交规划建筑面积344.63万㎡，同比增长1067.65%。

? 市场展望

全国层面，部分核心城市土拍明显回暖，但受三四线市场拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷；4月销售未能持续复苏，土拍市场分化愈发明显，房企对投资的“安全性”更为关注，核心城市、核心板块仍然是房企关注焦点，但摇号中签率不断走低之下，部分房企退而求其次选择核心城市郊区板块；新房库存量大、同时土地出让金依赖程度高、地方债务化解难度大的二线城市，在两难之下有较大可能将启动新一轮棚改，同时减少供应、增加需求。

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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