2022年以来广州二手房房价走势：小幅上涨[图]

2022年5月15日，央行、银保监会又发布了调整差别化住房信贷政策的通知。其中提及，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

最近，全国出现了一个救市新思路，或者说变相破限购的办法：让买得起房子的人，去买更多的房子。名下有多套房子的家庭通常已经在政策允许的范围内，拥有了多套住房，目前处于限购状态。他们是有实力也有意愿购房的，只是缺少房票。长沙、合肥、苏州、佛山、中山，新的调控政策，就是将目标锁定在这类人群。

其中，长沙步子迈得最大，限购家庭只需将名下房子租出去，即可重新获得购房资格。

合肥、苏州、佛山、中山，则将重点放在了二手房。因为相对于新房，当前的二手房市场更加严峻。

国家现在鼓励生三孩，但是很少人敢说自己有能力响应号召，多生小孩。江苏无锡、扬州，便很好的抓住这一点，将生娃与买房绑定在一起，允许多孩家庭多购买一套房，甚至不限购。这样即鼓励了有实力的家庭多生娃，又能促进住宅市场的成交，同样一举多得。

当下楼市的现状就是，有实力买房的人没房票；有房票的人，又没有实力买房。

目前，广州除了调整限价，至今也没有任何明显的松绑措施，说明广州市场，还没有那么糟糕。

2022年4月，广州一手房网签套数首破6000套，成为2022年年以来，网签套数最多的一个月。但同比2021年，却只能排在倒数第一，连2021年春节的2月（网签6300多套）都不如。

从广州二手房房价走势来看，2022年初以来，广州二手房房价有小幅上涨趋势，2022年04月，广州二手房房价为39270元/平米；同比增长率为2.93%，增速低于平均值7.814%,增速承压。

2015-2022年广州二手房房价走势（单位：元/平米）

（注：数据最近更新日期为2022-05-01-20:34:17）

资料来源：互联网采集入库、野天鹅、智研咨询整理

2015-2022年广州二手房房价同比增长率

（注：数据最近更新日期为2022-05-01-20:34:17）

资料来源：互联网采集入库、野天鹅、智研咨询整理

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