2018年中国工业用地成交面积、工业用地规划用地及用地价格趋势[图]

    与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

    但从全国300城来看，2018年，工业用地推地力度增加，推出、成交均大幅提升。2018年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.0亿平方米，同比增长30.4%；共成交工业用地7.7亿平方米，同比增长27.9%，推出和成交较去年均有较大提升。这个意义上来讲，全国工业用地供应存在地区失衡。

2011-2018全国300城市工业用地推出建筑面积

数据来源：公开资料整理

2011-2018全国300城市工业用地成交建筑面积

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    从土地占比来看，2012-2018年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈增长趋势，经历2017年小幅下降后，2018年工业用地成交占比提升至39%。

2011-2018年全国300城市工业用地成交占比

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    一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅回落，二线和三四线城市同比增长。不同城市来看，2018年一线城市工业用地成交规划建筑面积为2177万平方米，成交面积同比下降11.8%；二线城市成交面积为26505万平方米，扭转四年来同比下降的趋势，2018年同比增长达36.7%；三四线城市成交面积为48467万平方米，同比增长26.1%。

    工业用地需求出现分化，一线城市对工业用地的需求下降，二三四线城市需求增长，同时，也可以看出工业从一线沿海到中西部二三四线转移的轨迹。

2011-2018年一线城市工业用地成交规划建筑面积同比

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2011-2018年二线城市工业用地成交规划建筑面积同比

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2011-2018年三线城市工业用地成交规划建筑面积同比

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    智研咨询发布的《 2020-2026年中国工业地产行业市场发展规模及投资前景趋势报告》数据显示：2018年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7600元/平方米、7080元/平方米和834元/平方米。其中，工业用地价格水平最低，为总体均价的1/5左右。

2018年全国检测城市不同类型用地价格

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    2018年第四季度，三大重点区域（除环渤海地区）工业用地价格水高于全国总体水平，整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区工业用地价格水平分别为1027元/平方米、1482元/平方米、827元/平方米。其中，珠江三角洲工业用地价格水平最高。