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买房最注重的便是价格，在买房时，我们首先要对中意楼盘的价格有所了解。在我们咨询各个楼盘价格时就会发现，泸州的同一地段或者同一小区的房子价格悬殊太大，有时候一个天一个地，那你知道造成价格差异的原因是什么呢？
1、“楼龄”问题 楼龄是房屋的产权期限，我们买的房子会有七十年产权或者五十年和四十年的产权限制。 同一地段的房子，如果房子越新，房价会高一些，因为老房子在外观上不好看，装修也很老臣，也会面临产权将至，虽然国家有规定产权到期后可自动续期，但需要交一笔不小的费用，在有生之年来说，这是很麻烦的事。比起新楼市，老楼市的竞争力小很多，价格自然就低。 2、污染源问题 社会在进步，大家都清楚，现在泸州的污染是很严重的。经常会发现这里乱丢垃圾，或者是垃圾成山无人打扰，又或者某小区油烟等问题发生。其实，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，这些都无法避免，因为很多小区都会设置有底商，经营的行业都会给所在的楼内居民造成影响，一般邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。 3、交通问题 泸州是一个拥挤的城市，在泸州买房，必须要考虑交通。当然！不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。出门坐车方便不方便等问题，如果坐车方面，又身处城中心的位置，价格就会比偏远地区的高。 4、房屋朝向问题 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，有些迷信的人还会觉得跟以后的运气有关。买房嘛！都希望有采光性好、通透性强的房屋。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差。 5、邻近景观问题 现在人们生活在繁华喧闹的城市，有钱的人都希望买别墅，以后好养老天年嘛！即便买不起别墅，也想买个安逸舒适的山景房和海景房，又或者是湖景房之类的，而许多卖房商也就是打着这些牌子炒作，房源的价格在整个小区就是鹤立鸡群。 6、楼层问题 具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。 7、开发商品牌问题 对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者会将品牌开发商列为首选，因为都会觉得品牌嘛！质量定过的去。 8、炒作 现在买房，多的炒作之人，炒作手段也是多不胜数。好比某媒体的广告，某开发商的活动，某大街上的各种宣传单等。各方面的因素也有，说不清楚。但是总结楚一个道理，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了，楼市也不会崩盘。 |
