2022年1月保定房地产企业销售业绩TOP10

2022年1月，保定市主城区获取4个预售证，涉及4个项目，预售总套数569套。土地方面主城区推出7宗宅地（含综合），成交3宗，均底价成交，流拍率高企，土地市场热度较低。2022年1月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为12.9亿元，隆基泰和、卓正地产、中翔房地产包揽了保定1月销售金额前三甲。长城家园本月销售额位列项目销售榜榜首。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为12.9亿元，隆基泰和、卓正地产、中翔房地产包揽了保定1月销售金额前三甲。销售额方面，隆基泰和1月以3.1亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；卓正地产以2.3亿元的销售业绩位列第二名；中翔房地产以1.8亿元列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积11.2万平，隆基泰和、卓正地产、爱情地产位列排名前三甲，销售面积分别为2.7万平、2.0万平、1.7万平。另外，TOP10房企销售门槛值为0.5亿元/0.5万平。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为0.6亿元。长城家园销售额位列榜首，本项目由爱情地产开发，位于市政府南侧，毗邻朝阳中轴线，占位城市发展纵轴线上，北邻裕华商业区、南接长城汽车工业区、西边配套有河北大学等高校，周边配套完善且交通路通达，市场认可度较高。

▍保定市场政策

1月21日，保定住建局印发《保定市主城区商品房预售资金监管办法（试行）》。明确规定市住房和城乡建设局确定从事预售资金监管业务的监管银行名录，每年定期向社会公示。未列入名录的商业银行不得从事预售资金监管业务。

1月11日，保定市发改委公布2022年80个项目列入省重点项目计划，投资969.6亿元，当年计划投资243.6亿元。项目数量比去年增加13个，总投资增加48亿元。项目覆盖区域扩大，产业层次、技术水平、集群效应、辐射带动作用持续提升，对保定加快绿色转型、优化产业结构、推动高质量发展具有重要的示范带动作用。

保定重申“人才十条”，1月1日起实施，最高15万元购房补贴。日前，保定发布鼓励高校毕业生来保留保发展扶持政策，全力构建京雄保一体化发展新格局，激情奋进“十四五”、再造一个新保定提供人才保障和智力支持，制定多项扶持政策，涵盖提供生活保障，鼓励稳定就业、扶持自主创业等方面。例如：在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴；事业单位引进全日制博（硕）士研究生、“双一流”本科毕业生，予以专项编制保障，采取选聘方式入职；在定点创业园区、创业孵化基地初次创业的，可享受每年3万元的房租物业水电费补贴等，据悉政策将于2022年1月1日起施行。

▍住宅市场

1月，保定市主城区共发布4个预售许可证审批信息，涉及4个项目，预售总套数569套，预售总面积6.89万㎡；另外主城区共下发3个建设用地规划许可证，3个建设工程规划许可证。本月主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为15.46万m²，环比下降8.9%，受去年低基数影响，同比上升49.2%。

图：2021年-2022年1月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

从成交结构来看，2022年1月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为53%，同比去年上升20个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至24%，市场改善需求支撑度较高，同时100万元以下总价段成交套数占比显著下降，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为49%，同比去年同期上升6个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比有所下降，但市场支撑度依然较高。

图：2020-2022年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

▍土地市场

2022年1月，保定全市推出23宗宅地（含综合用地，下同），成交9宗，规划建面57.1万m²，同比增长20.4%，平均楼面价1355元/m²。1月主城区推出宅地7宗，成交3宗，规划建筑面积26.1万m²，同比下降28.8%；平均楼面均价为2068元/m²，同比上涨9.5%；1月流拍2宗宅地，流拍率为40%，且均底价成交，土地市场热度很低。

图：2021-2022年1月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

1月，主城区3宗宅地成功出让，葛洲坝以底价3.2亿元竞得规划六路南、锦湖大街西地块，地块位于樊庄村区域，或为城改项目用地；成交楼面价2047元/m²，规划建筑面积15.6万m²，为本月成交最高价地块。

表：2022年1月保定主城区宅地成交金额TOP3

使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。本月葛洲坝竞得的规划六路南、锦湖大街西地块周边成交住宅地块较少，且距离较远，8KM内仅有3宗住宅地块成交；周边成交地块楼面价不超过1900元/m²，与葛洲坝竞得地块成交楼面价2047元/m²相比，存在一定利差；周边5KM内有一个竞品项目在售，价格11500元/m²左右，利润空间较大。

图：中指数据CREIS产品查询地块周边情况