泰国重磅新规：外国人可买土地和带地别墅，但有这些条件

该土地新规出台之前，外国人私人名义是不可以持有泰国土地的，所以带土地的别墅只能通过公司名义或者某些灰色方式持有，而外国人在泰国开公司只能占有49%股份其他需由泰国人占有，so，有法律风险。

我们首先需要科普的是，泰国的公寓外国人是随便买的（不超过整个项目的49%），而且跟国籍、签证等都没有关系，仅需资金就可以买。该土地新规出台之前，外国人私人名义是不可以持有泰国土地的，所以带土地的别墅只能通过公司名义或者某些灰色方式持有，而外国人在泰国开公司只能占有49%股份其他需由泰国人占有，so，有法律风险。如今新规出台，有条件地放宽了严格的土地限制。

泰国内阁周二批准了一项重大决定，允许外国人在泰国购买土地和带地别墅。据曼谷商业新闻报道，如果外国人在泰国投资至少4000万泰铢（约762万人民币），并需维持投资三年以上，就有资格购买土地和带地别墅。根据泰国《土地法》第63条，外国人购买的土地面积不得大于1莱（1600 平方米）。

泰国内阁表示，新法将在“皇家公报”公示一个月后“很快”生效。该新法的首个有效期为5年。该提案由泰国内政部今年早些时候提出的，旨在吸引外国投资进入泰国。

外国人如果投资以下任何一项不低于4000万泰铢，就可以购买最多一莱的土地和带地别墅：泰国政府、泰国银行、泰国国有企业或泰国财政部发行的债券；泰国房地产共同基金或基础设施共同基金，或根据泰国《证券交易法》恢复金融机构债务的共同基金；泰国《资本市场交易信托法》法律问题下的房地产投资信托；泰国《投资促进法》规定的法人股本；在泰国投资委员会 (BOI) 下运营的活动或公司。

达到投资金额要求的外国人还需要注意几个要点：申请购买土地或带地别墅的外国人必须出示投资证明。外国投资者可以在曼谷、芭堤雅或《泰国城市规划法》规定的其他“住宅区”购买土地或带地别墅。外国投资者不得在军事区购买土地或带地别墅。土地或带地别墅必须仅供个人使用，“不得违反当地社区的道德、习俗或生活方式”。要申请购买土地或带地别墅，外国人必须向泰国土地厅提出申请，而土地厅将获得内政部的批准。一旦申请获得批准，投资者必须在60天内通知当地土地部门。如果买家撤回投资，也必须在60天内通知官员。外国人土地或带地别墅仅有一次机会。即使投资者出售部分或全部土地，该限制也适用。

允许外国人有条件私人持有泰国土地或带地别墅的新规，旨在吸引富有的外籍人士、退休人员、数字游牧民和具有特殊专业知识的人赴泰长居。根据此前政府公布的数据，在这一举措推动下，到2026年将有100万外国人在泰国置业，预计将吸引8千亿泰铢的投资，并增加2700亿泰铢的土地税收收入。

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