装修公司全包好还是半包好?哪些细节要注意?哪些经验值得分享?
装修公司全包好还是半包好?哪些细节要注意?哪些经验值得分享?
如何选择装修公司?装修找工长好还是公司好?各个方面如何对比?
借用朋友经常跟我说的一句话:
预算20万,想装出十万的效果,找装修公司。
预算20万,想装出18万的效果,找个人工长。
预算20万,最后花30万,装出了五万的效果,这是全包(大包)公司。
大家比较关心的问题,全包是不是省心呢?我家适合全包,还是半包?哪种更省钱呢?关于全包与半包,有什么坑呢?今天就和大家来仔聊一聊~
一、全包:70%的装修业主在用
在2000年的时候,装修游击队进一步发展,几个工人组成固定的施工队,在建材市场有固定摊位,装修时统一负责材料和人工。
这也是装修公司刚开始的样子,北京有很多老牌装修公司,都是从游击队—固定摊位-固定门店做起来的。
如果购买主材,是不是一下省心很多呢,半包是2000年,到现在主流的装修方式。
半包的好处与坏处:
好处:综合性价比高,个性化程度会更高一些,可以选配一些个性化的主材。
坏处:需要多操一些心,在报价方面不如全包,那样有明显的价格优势,但最终两者的装修施工费。
二、半包的施工方可以是装修公司,也可以是装修工长
很多业主会问,如果半包,选装修公司还是个人工长呢,区别在哪里?
这涉及到装修公司的经营模式:
我们从最基本的来讲,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。
大多数装修公司不养施工队伍,都是有了订单再联系长期合作的工长,也叫做施工队长或者项目经理,由工长安排协调具体工人干活,装修公司只和工长签订劳务协议,不与工人签劳动合同。
装修费业内标准四六开,负责具体施工的公章只能得到装修费的60%。
40%是被装修公司这样分走的:
管理费占百分之10到15%,税金占3%大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成百分之5%到10%,设计师提成3%到5%,很多宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来,剩下的就是装修公司的利润。
虽然整个装修费很高,但是真正干活的公章手里也没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。
看看网友吐槽:
我现在觉得装修公司没什么用,收我12%的管理费,也没起什么作用,人都见不到,全是和工长对接,还不如直接找工长,然后请监理。
只要把各项环节搞清楚之后,我们半包的时候选施工方就清晰了。
大的装修公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也都是统一配送,事后保障三年或五年。但是贵,需要多花一倍的钱。
如果绕过装修公司,就是个人工账模式。在北京地区比较多。
个人工厂最大的优势就是便宜省钱,跟装修公司对比优势还是蛮大的,特别是在价格方面:
1.省下装修公司的管理费(5-18%)
2.施工报价比装修公司低20~30%
3.不如装修公司正规
4.业主对装修过程要做好质量把控,基本不要指望售后保证。
三、大包、全包、套餐、整装怎么对比?
全包大包套餐装修都一样,就是大家常见的599/㎡与699/㎡。
全包的好处与坏处:
好处:省心且总体便宜
坏处:容易增项,可选择性比较小,比如就几款地板样式,如果你定好以后再想换其他的款式,那么价钱会非常多。
原因:作为装修公司,在主材方面有天然的硬伤,无法采购,准备足够的款式,让业主选择提供很多产品都是商家特供款,与市面上常规产品有差异,全包给工长的法包价格过低,工长不赚钱,只能靠增项来获取利润。
全包模式几乎成为后期无数增项的代名词,两万多的套餐最终可能要花六万多,所以全包模式只能满足一小部分。对装修要求不的业主。
整装模式:由全包模式发展出来,相当于一种包含基础施工主材,家具,电器甚至软装的大套餐。这种模式对资源整合能力要求更高,需要有实力的大装修公司才能玩得动,小公司多的是忽悠。
四、全包装修都有哪些套路?
先说一下半包装修遇见的套路:
1.不报水电预估
2.低价切入 费用不报全
3.不签装修合同,责任含糊不清,大家注意规避
一般比较好的防范措施,对单价工艺等都要写清楚,跟装修公司签署水电补充协议,后期以实际发生为主,最多不超过预估价格的10%,超了装修公司承担。
全包装修中遇见的套路比较多,是增项的重灾区,限制非常多:
1.套餐包含的内容有限
床头柜标配的尺寸放不下,要另选非标配的,需要加钱,沙发业主不喜欢标配款式,另选择需要加钱?
2.前期付款限制
业主开工前付60%以上,有的甚至90%的装修款,付款后,业主对装修公司约束力大减。
3.房子结构设置
开发商赠送的部分肯定也不在套餐内,需要加钱,层高一般是两米八,高了也要加钱。
4.材料品牌限制
一般都是固定品牌宣传,是厂家特供,其实市场上都没有,都是品牌里的低端产品。
5.拆除费用限制
一般会有旧房拆除套餐不在里面,另外,新房不包含拆除项目,需要额外收费。
6.瓷砖使用面积有限
一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质,其他空间选择瓷砖墙面需要加钱,厨房阳台一般也要加钱。
7.可能不包含吊顶
1000元以下的套餐,一般都不包含木吊顶造型,需要额外的价钱。
8.橱柜的限制条件太多
一般市场不限延米,仅规定双一字,L型等,但是需要详细了解其中的五金配置,柜子的拉篮,抽屉碗盘,嵌入式电器等等些要求。
9.可能不包含踢脚线
有的全包比较坑,可能连最基本的踢脚线都不包含,这就隐藏的比较深,业主惯性思维,根本不会注意。
10.房屋的质量会影响
例如墙面的平整度过差增加找平费用耐水腻子需要铲除墙面开裂,严重需要满屋挂网,空调需要打孔。都不在套餐内。
五、怎么选择靠谱的施工方?注意哪些?
业主们都会这样评价施工方有些报价高,水电不肯预估,不接受第三方监理迟到交流不畅,普通话不标准,不会看施工图,量房不自习,工地太多,距离远,不能解答疑问,不能提供比较好的建议。
这些都可能是业主pass掉施工方的原因。
给大家提供一些选择的建议
1.对比报价
确定好全包还是半包装修公司,还是工长之后建议找五家以上,分别让他们报价,我想对比就知道谁的价格更合理。
2.看工地留意装修细节
最好也去看看,正在施工的工地,主要看两个方面,水电工和瓦工,水电看绕不绕线,瓦工看工艺否平整。
要问下负责装修的公章收入有多少货,如果太多,也不太建议选很多业主会想工地多是好事,证明找他的人多,这是典型的从众心理,即使工地太多,也并不好,因为工长没时间转定你的工地,建议手里工地不超过五个的工长。
六、装修一般怎么付款?比例多少合适?
对于一些装修公司付款比例控制在开工交付50%,水电木瓦油结束交付45%,全部竣工交付5%。
另外,申请装修公司的装修贷款,贷款下来直接全额划到对方账户,业主装修过程非常被动。