宜宾【鲁能公馆】售楼处电话丨售楼中心电话丨地址丨全新详情丨图文解析
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【鲁能公馆】
售楼处热线:0831-3556080 .【营销中心】
置业经理电话:18383101772 .(微信同号)
____欢迎来电咨询〢尊享内部优惠服务〢免费看房车接送〢
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项目基础信息
鲁能公馆
占地面积:约150亩
产品类型:高层、洋房
总户数:2614户(洋房388户、高层2226户)
容积率:3.1
绿化率:35%
物业公司:重庆鲁能物业服务有限公司
物业费标准:高层2.3元/㎡;洋房2.6元/㎡
交付标准:清水
交付时间:首开批次2023年12月
✅项目在售情况:
▘高层: 20号楼(26F) 2T4,一单元
104㎡(5楼以下,18、21以上可选)价格8500-9000元/㎡左右
139㎡(高中低可选)价格8600-9600元/㎡左右
▘11号楼(26F)3T6
84㎡(楼层可选)价格8000-8500元/㎡左右
95㎡(5号房楼层可选,1、6号房4楼以下、14楼、18楼) 价格7900-8700元/㎡左右
118㎡(6楼以下、14楼、18楼、22-24楼)价格在8200-9200元/㎡左右
▘12号楼(26F)3T6
84㎡(高中低可选)价格8000-8200元/㎡左右
95㎡(高中低可选)价格7900-8400元/㎡左右
95㎡(1、6号房楼层可选)价格8700-8900元/㎡左右
118㎡(中高低可选)价格8700-9000元/㎡左右
▘8号楼(25F)2T4
95㎡(8楼以下)价格8000-8500元/㎡左右
▘9号楼(26F) 2T4
95㎡(3-14楼、24楼、26楼)价格8200-8700元/㎡左右
128㎡(2、3楼)8600元/㎡左右
▘洋房
▘7号楼(16F) 1T1 154㎡159㎡(11楼以下)
价格10000-10300元/㎡左右
▘1号楼(11F)1T1 面积138㎡(可选)
价格10000-10700元/㎡左右
详细产品参数
在售楼栋/面积:
▘高层在售户型:84㎡、95㎡、104㎡、118㎡、128㎡、139㎡
▘洋房在售户型:138㎡、154㎡、159㎡
总层数:
1-3号楼11层
4-7号楼16层
8-23号楼26层
在售面积:
▘高层在售户型:84㎡、95㎡、104㎡、118㎡、128㎡、139㎡
▘洋房在售户型:138㎡、154㎡、159㎡
梯户比:
1-3号楼1T2;
4-7号楼2T2;
8、9、18-23号楼2T4;
10-17号楼3T6;
层高:3米
车位比:1:1.2
整体印象
▘项目内部10大健康配套:恒温游泳池(含独立男女更衣室)、健身房、有机超市、共享厨房、绿色膳食餐厅、三点半学堂、老年花漾中心、共享图书馆、绿氧剧场等,是目前宜宾小区内部配套最完善的项目。
▘产品面积段84-159㎡,户型方正,项目整体主打改善,赠送率均在12%以上,实际得房率均在92%以上,所有楼栋均为南北朝向,南面正对金钥匙公园,65%房源都能直享公园景观资源,所有的户型都有大面积的开窗面及采光面,尤其南向的窗墙比达42%,做到了全明户型。
▘T2产品均为板楼设计,前后通透,超大面宽,T4和T6的产品布局都优越区域内任何一家楼盘;
▘项目T4产品的楼栋布局是做到了双面观景的效果,完全区别于传统T4有房间对望或者实现受遮挡的情况,T6产品”Z”字型布局区别于传统T6的布局,这样的设计可以让每户的通风和采光都做到了极致,不会有任何的遮挡和对望,我们洋房的设计全部是电梯入户,并且电梯前室的面积均在9平米以上。
▘交付标准方面:项目交付均为指纹密码锁、人脸识别加测温系统、可视对讲可实现自动呼梯,小区WIFI覆盖、室内功能空间(客厅、卧室)增加了隔音楼板,隔音效果可媲美五星级酒店。
▘园林景观全面升级,一环六园:700米乐活跑道;共享果园、自然疗愈花园、儿童乐园、萌宠乐园、绿谷健康家园(泳池、健身房所在区域)、雅贤园(老年人活动区域),同时室外配置小型气象站、室外防水USB充电接口、直饮水等
▘鲁能公馆是四川第一个也是目前为止唯一一个金级健康社区(由政府背景的中国城市科学研究会认证),全国第12个。
项目效果图
项目区位图
▘交通:距离高铁西站2公里,东站4公里;开车出行,20分钟内到达宜宾各区域,周边学校,医院交付,不低于5条公交路线途径项目周边。
▘商业配套:项目自带1.5万方的社区商业,一街之隔就有8万方的商业综合体和1500平米的农贸市场
▘休闲配套:项目门口351亩的金钥匙公园(相当于老城区人民公园5个大小)预计2023年投入使用,建成后是南部新区最大的城市综合性公园,鲁能公馆的业主下楼就可以逛公园。
▘教育配套:鲁能公馆一街之隔就是432亩的基础教育中心,目前宜宾市一中以确定入驻,高中部会整体搬迁,小学和中学也是由一中领办,步行3分钟,除此之外3公里范围内还有戎州实验小学,川师附小。
▘医疗配套:项目2个红绿灯可到达宜宾市妇幼保健院总院区(目前已建设完毕,预计明年投入使用)3个红绿灯开车5分钟可到达宜宾市第一人民医院总院(目前正在建设中,预计2023年投入使用,建成以后是整个四川最大的公立医院)。
【户型说明】(最终户型图以商品房买卖合同为准)
▘高层户型
▘ 建筑面积约:84m² 三室两厅一卫
▘ 建筑面积约:95m² 三室两厅双卫
▘建筑面积约:95m² 三室两厅双卫
▘ 建筑面积约:104m² 三室两厅双卫
▘建筑面积约:118m² 四室两厅两卫
▘建筑面积约:95m² 三室两厅两卫
▘建筑面积约:128m² 四室两厅两卫
▘建筑面积约:139m² 四室两厅两卫
▘洋房户型
▘建筑面积约:138m² 四室两厅两卫
▘建筑面积约:159m² 四室两厅三卫
▘建筑面积约:154m² 四室两厅三卫
【鲁能公馆】
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