时隔两年，杭州二手房交易量重回“万套时代”

4月份杭州二手房市场可能会被轻踩一脚刹车。

上一次“月度交易破万”，还是两年前。

杭州贝壳研究院数据显示，今年3月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅高达139%。

“这是去年低迷行情积压需求的释放，叠加杭州次新房交付潮，把3月整体成交托至近两年新高。”58安居客杭州分析师董蓓蓓表示。

自2022年11月份起，杭州二手房交易便止跌回升，开启温和修复模式；2023年开年后市场带看指数攀升，成交加速，直到3月份成交量稳步上行并成功“破万”，这也是杭州二手房单月成交量时隔两年再次“破万”。

以杭州热门的奥体板块为例，3月份区域内代表性的4个项目成交量相比上个月明显增加，其中保利融信创世纪月成交在15套左右，保利澄品成交了20套。

杭州另一大热门板块未来科技城，一家地产中介门店负责人表示，他们店3月成交套数相比2月份增加了10%。

除了成交量，二手房挂牌量也在增加。数据显示，3月份贝壳杭州站新增买卖挂牌量破2万套，环比增长15%，同比增长24%。

在杭州贝壳研究院院长上官剑看来，3月交易上涨背后是多种因素共同作用的结果：一方面是由于各行各业呈现良好恢复态势，收入预期边际回升，带动置业信心增强；另一方面，之前积压的购房需求在春节后得到较为充分释放，刚性和改善性住房需求得到明显支持。

不过，区域分化仍存在。

杭州杨柳郡板块一地产中介负责人向表示，他们店每周平均成交量为1套，月成交套数在4套，成交总价集中在500万~1000万元，与此前持平。

杭州传统的刚需板块萧山义桥也是类似情况。区域内德祐御景蓝门店一地产中介表示，他们门店从2月份起每个月成交近20套。

在成交量强势抬升的情况下，目前市场主要是以价换量。

以杭州奥体板块热门小区创世纪为例，一家地产中介门店负责人杜俊表示，目前创世纪大户型成交价基本在5.5万~7.5万元/平方米，小面积户型成交价在6.5万元/平方米左右，价格相比去年同期有一些降幅。

作为三墩北标杆产品的西雅图，现在房东可以410万元带车位急售，但这并没有导致成交提速，目前依然在售。

上官剑表示，4月份二手房市场可能会被轻踩一脚刹车，“根据杭州贝壳研究院监测，市场先行指标如带看和咨询已有一定回落。”