在过去，买房就可以挣钱，很多人买了房子放在那里就可以获得持续的收入。可以说，这就是躺着挣钱，人们对躺着挣钱都非常向往，所以越来越多的人都开始投资房产。举一个简单的例子，在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米，购买一套100平方米的房子总价为35万元。而现在北京三环附近的房价已经涨至10万元/平方米以上，就按照10万元计算，现在这套房子的价值也已经高达1000万元。20年房子升值965万元，平均每个月升值4万元，一年近50万元。很明显一个月4万元是非常高的收入，就算是放在北京、上海和深圳这些一线城市则属于高收入人群。
不仅仅是北京，在过去20多年我国大部分城市的房价涨幅都非常大，很多城市的房价都是上涨了十几倍甚至几十倍。房价的持续上涨，让房子的赚钱效应越来越强。虽然大部分人开始买房都是为了自己居住，但是在尝到了房价上涨之后，就打算考虑去购买第二套房甚至第三套房。对于这些已经通过买房获得收益的人来说，他们最大的愿望就是通过投资更多的房产来坐等房产升值。而对于还没有买房子的人来说，他们是非常后悔过去没有买房子的，同时又非常期望房价下跌到让他们买得起的地步，但是同时又不希望自己买了房子之后房价会下跌。可以看出，已经买了房子的人是单方面希望房价上涨，而还没有买房子的人却有着矛盾的心理，一方面期望房价下跌，一方面又不希望房价下跌。
那么，现在继续买房子还能像过去那样持续获得财富吗？这可能是目前绝大部分人都非常关心的问题。对此，根据目前的楼市行情来看，现在房产财富的逻辑确实在逆转。著名经济学家任泽平认为房价的走势是短期看金融、中期看土地、长期看人口，房改专家孟晓苏也曾表示，短期看供求、中期看地价、长期看发钞。总结来看，货币、人口和土地是制约房价走势的三大因素，看未来房价是上涨还是下跌，主要还是看这3个因素。对此，咱们先看看这3个因素。
第一：货币。房价并不是凭空上涨的，需要资金的持续，房价越高，房价上涨就需要越多资金。自从1998年住宅全面商品化之后，房地产行业就承载了解决居民住房和发展经济的任务，因此国家对房地产行业的扶持力度非常大。也正是因为这个原因，房地产行业一直都是通过举债大规模扩张的，房企们也都是高负债高周转的运营模式。充足的资金大幅度加快了房地产行业的发展速度，同时也推动了房价的上涨。
但是在最近几年，随着国家对楼市调控的持续调控，楼市金融政策不断被收紧，不仅违规资金被限制流入房地产行业，同时金融机构也限制了流入房地产行业的资金量。很明显，现在货币流入量已经不足以继续支持房价的普涨了。
第二：土地。土地也是决定房价的主要因素之一，毕竟现在房子的最大成本就是土地成本。在过去，房地产行业是各地经济发展的支柱，很多地方财政主要收入都来源于土地拍卖。但是现如今情况不一样了，现在国家已经开始扶持其他实体行业的发展，以此来摆脱对房地产行业的依赖。更重要的是，目前我国总体住房资源已经过剩，很多三四线城市的住房资源严重过剩。在这种情况下，这些城市的土地已经很难再拍卖出高价了。所以，目前从国家的政策和住房资源的数量这两方面来看，土地未来对房价的影响也将会慢慢降低。
第三：人口。房子是给人居住的，随着国家对楼市的持续调控，房子的金融属性正在慢慢减弱，这意味着未来人口才是最终决定房价上涨和下跌的因素。2000年的城市化率为36.22%，2021年末为64.7%，在国际上发达国家的城镇化率在80%左右，这意味着未来我国城镇化的空间已经不是特别大了。而在人口方面，过去十几年我国新生人口数量不断降低，2021年新生人口数量更是已经降低至1062万，全国人口净增长仅为48万。可见，随着时间的推移，未来我国人口将慢慢降低，那么对住房的需求也会逐渐降低。
通过以上3点可以看出，目前不管是短期的金融、中期的土地还是长期的人口都无法继续支撑房价的继续大涨了。再加上现在国家一直针对楼市进行调控和持续打击楼市炒作，这更加让很多人对楼市失去了信心。在这种情况下，现在一套价值200万的房产，到了2030年大概值多少钱呢？而这个问题归根结底还是要看未来几年的房价到底是上涨还是下跌。对此，孙宏斌与王健林看法一致。
融创集团董事长孙宏斌在融创集团的业绩发布会上表示，过去5年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力大的就将是这些三四线城市。而三四线城市房价可以把售价从8000元降到5000元，但是一二线热点城市的房价不能这样。孙宏斌表示，如果房价整体下降30%，所有开发商都会死掉。很明显可以看出，孙宏斌不看好三四线城市房价，但是却非常看好一二线热点城市房价。
对此孙宏斌认为，虽然目前我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市。而对于人口持续流入的一二线热点城市，住房资源依旧存在紧缺的现象。另外，孙宏斌还认为，现在我国大部分住房资源品质并不好，居住环境差。随着经济条件越来越好，未来人们对品质好的中高端住宅的需求将会越来越大。
无独有偶，万达集团创始人王健林也发表过类似看法。在谈及万达之所以转型文化产业的原因时，王健林表示，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。对此，王健林还特别指出，由于城镇化的建设和城市的发展一二线热点城市人口会持续流入，所以一二线城市房价还会呈现上升趋势。但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城的房价，不会有什么上升空间。
通过王健林和孙宏斌的观点可以看出，未来一二线热点城市房价还会继续上涨，而三四线城市房价未来下跌的概率非常大。那么，到2030年，一套200万的房子还能值多少钱呢？对此，可以明确地告诉大家，在大部分城市房价下跌是非常困难的，毕竟建筑材料和人力成本都在上涨。而对于三四线城市，目前房价严重偏高，未来会面临持续下跌的可能性。就比如房价在8000元左右的小县城，未来房价可能会跌回5000元左右。那么，一套200万的房子可能会贬值到125万，也就是说会贬值37%左右。而对于一二线热点城市的房子，未来房价还有上涨的空间，所以对于一套200万的房子，到了2030年有可能价值250万，也有可能价值400万，这就需要看房子的品质和所处的城市以及区域了。对此，你有什么看法呢？