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龙岩【德兴时代天骄】

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据上海中原地产数据显示，2023年11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

从网上房地产数据显示，当前二手房的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整，但挂牌增速有所放缓。据上海中原地产监测数据显示，进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套左右，每周新增量下降趋势已经出现，考虑到年底，挂牌活跃度不会太高，新增挂牌持续减少是大趋势。但从绝对增量来看，仍属于正常范围。

而另一方面，上月成交“以价换量”趋势明显。从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%。且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上做更多让步，挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。这种情况下，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格。在当下，没有性价比的房源是不会被关注的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，11月成交有所反弹并不意外，一方面，11月交易节奏回归正常，10月毕竟还受到假期因素影响。另一方面，这些交易量是在房东进一步让步达成结果，一步到位的价格是非常有吸引力的。虽然交易量有所反弹，但从绝对高度来看，还没有过1.5万套的“及格线”，所以市场还是受到调整的压力影响。临近年末，在市场趋势没有明朗前，观望气氛又开始增加，所以，交易量不会有明显变化，最后一个月收官大概率还是平稳过渡。

德兴时代天骄位于龙腾北路与工业路交叉口西北侧，项目规划用地面积45320㎡，总建筑面积约14.64万㎡，由9栋高层住宅楼组成，总户数1040户。项目位置优越，已通车的龙岩大桥拉进项目与市中心的距离，大 大缩短了与万宝广场等商圈的距离，城北区域配套成熟，教育资源丰富，除此之外周边还有诸多医疗、商业等资源，一次次的土拍，让岩城市民聚焦城北！

（项目鸟瞰图）

6月10日晚，城北纯新盘德兴时代天骄迎来首期开盘，根据龙岩市商品房信息公开专栏的数据统计显示，项目目前已获批住宅378套，截止至2021年9月26日21:52，项目目前已售173套，首期去化率达45.77%，其中3#楼共122套房源还未推售，目前正在火热预约中！

（截图来源：龙岩市商品房信息公开专栏）

近年来城北发展势如破竹，龙岩大桥、龙岩大道四期工程的建设推进，规划了公园用地、新建/升级了不少学校，未来城奥特莱斯的开放也迎来了大量人口，就目前看，无论是产业、教育等，随着未来板块内的配套不断完善，将来都能为板块带来不少人气，板块发展前景可期。项目9栋主体工程稳步推进。

（项目航拍实景：2021年9月）

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