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普陀·长征 全新盘
#最新消息#
普陀·长征 全新盘
「越秀北新泾项目」等待入市
售楼处电话:400-886-1552
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
将推主力约99-188㎡3-4房
联动价10.2万元/㎡
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基本信息
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-15522023年上海四批次土拍中,热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,共计11家房企参与由越秀竞得,成交价约47.85亿,溢价率10%,楼板价66210元/㎡,房地联动价为102000元/㎡!
住宅建设要求:
为提升地区住宅品质,结合上位规划、住宅特点和地块实际情况,制定本建设要求,以规范和指导本区域住宅开发的设计、建设和运营管理。
一、建筑主体部分
(一)外立面部分
1、 建筑设计整体高端大气,外立面应采用全石材干挂。
2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质,须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。
(二)建筑基座与线脚
建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
二、公共区域部分
(一)小区主出入口大堂
1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。
2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。
3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶,确保无障碍通行。
(二)小区功能区
1、小区应设置有会所功能,并由受让方自主运营管理,正式开放使用时间不得晚于交房后半年。
2、小区会所内应设置恒温泳池。
3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
(三)地下车库
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552
1、 地下车库应全部精装交付。
2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。
3、 车库立柱应采用石材贴面。
4、 车库顶部无管线外露,吊顶后主车道净高不低于3.2米。
三、住宅景观部分
(一)小区围墙
围墙主体应采用石材干挂工艺。
(二)小区道路
小区内道路路面应全石材铺装。
四、室内部分
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552
1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡(集采价格),品牌应采用国际一线前沿品牌。
2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。
3、 卫生间应设置防水吊顶,地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
五、其他部分
1、交付样板房应设置在可售的住宅实体房源内,按照交付标准实景展示。
2、交付样板房应于住宅实体房源预售前完工。
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推售信息
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552将推主力面积约99-188㎡3-4房,预计节后开展厅,二季度入市!
全套户型图如下:越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552(过程稿,具体以官方发布为准)
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周边配套
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552提起长征板块,人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业,它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”,规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展,多种风格的建筑并存,该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。
相比普陀其他板块,长征的楼盘房龄相对较新,社区环境较好,成为了年轻白领们首次置业的好选择。
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552交通方面:距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里,步行距离大约要25分钟左右,可以说是项目的硬伤。
地铁13号线是长征的交通动脉,横穿市区,终点站在浦东世博板块,辐射范围广,使得居民的工作通勤也方便不少。
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552自驾方面,长征是一个被城市主干道“包围”的板块,距离中环路、外环高速、京沪高速都很近,不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路,道路四通八达。
商业方面:周边有118广场、近铁城市广场,可满足日常生活所需!
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552金沙江路商圈近铁广场挺厉害的,跨着金沙江路、南北两个区,基本上4个街角形的商业体一半给都给了它,形成了一个非常大的单体商业,虽然不能说人气特别旺,但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552教育方面:参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校,九年一贯制公办学校,教育质量一般;云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区(高中);
根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看,此区域还规划有华二初中部,占地面积约2万方,但目前还没有任何实质性的消息;
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552而且普陀区是学籍对口,未来也不太可能把曹杨附校拆开,来对口华二普陀初中部;究竟是小学有自己的本校对口,还是会对口周边小区,又或者是摇号,存在着很大的不确定性;而关于教育问题,在此地块答疑纪要中的回复是:该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。
综合来看,该项目区位优势比较明显,中外环间,可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块;项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求,预计会有一个非常不错的社区品质,但项目缺点是距离地铁站较远,在价格上也没有很明显的优势;关于不确定的华二,目前只能说先保持关注,待项目销售阶段,看是否会有进一步的消息,如果未来有机会对口,将会是一大利好!
越秀普陀北新泾项目售楼处电话:400-886-1552,看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件:
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房,可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格:
已婚人士上海买房条件:
*有一方为上海户籍的,即认定为上海户籍家庭;夫妻双方均非上海户籍的,为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭,一方社保或者个税满5年,可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月,往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房,可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况:
4、临港差异化住房限购政策:
*按照区域发展和产业导向,经新片区管委会认定,同时符合以下单位条件(1、2)、个人条件(3、4、5、6、7)之一以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的,在新片区限购1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群(部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业)上海购房资格:
6、温馨提示Tips:
法拍房限购:
自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购:
2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数:
自2021年11月9日起,外地家庭,在2011年限购前共有的上海房子,全部计算在父母+子女名下,不可剔除,需要计入套数。
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