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对于一个总价226万起的新盘来说+地铁260米!中国铁建熙语实在给的太多!
最新消息
5号线约260米正地铁房
千亿央企迭代力作
媲美豪宅“奢装”
中国铁建熙语
正在热销中
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
推建面约81-91-100-121㎡2-4房
以及建面约135-148㎡臻稀叠墅
备案均价42345元/㎡
总价226万起!
01.
媲美千万级豪宅装标
大手笔园林景观
总价400万起在上海仅是上车价位,同价段新盘大多“及格万岁”
而中国铁建·熙语虽然总价仅260万起
却为购房者们营造体面、不将就的生活
项目对于产品力不计成本的追求,有几个方面令我印象深刻
1)媲美千万级豪宅的奢侈装标
国际大牌“三大件”: 日本东芝(TOSHIBA)的中央空调+ 德国威能(VAILLANT)的地暖+ 美国百朗(BROAN)的新风系统。
卫生间臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的 德国杜拉维特(DURAVIT)、 德国汉斯格雅(HANSGROHE);玄关柜、浴室柜、柜镜为 意大利博洛尼(BOLONI)品牌……。
这基本只有在市区千万级豪宅中才能看到的配置,竟然被装进了400万级新盘中。
中国铁建熙语售楼处电话:400-9988-414
足见中国铁建的用心!
2)不惜少排楼栋,也要做出奢适栋距
一般总价400万级刚需项目,不太会追求项栋距的更大化
但中国铁建·熙语却为此几易其稿,让最大栋距达到约 75m,让很多改善型住区也自愧不如
为的就是给到业主们 更加开阔、舒适的居住环境
示意图仅供参考
3)大手笔打造集中景观,营造视觉震撼
并且得益于开阔的栋距,项目的到造出恢弘的集中式景观
近 7000㎡中央景观轴和约 3000㎡中央景观,充满了视觉冲击力
示意图仅供参考
并且结合公共设施的中心绿地,项目还充分布置了具有美感的景观
示意图仅供参考
4)项目还规划了丰富活动空间
同时,项目还充分考虑了业主们运动、活动的需求,形成适合各个年龄阶层户外活动需求的活动空间
比如 全龄主题架空层泛会所和 儿童主题乐园,为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所
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示意图仅供参考
户型图公示:
建面约81㎡2房功能齐全,拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
很适合小两口和小太阳家庭,上车价格非常温柔,300多万以往只能看非常偏远乡镇板块,如今能买一站闵行的地铁房,能级高太多,何必再看其它!
建面约91㎡3房2卫,三开间朝南,客餐厅连通大阳台, 四飘窗设计,好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计,比常规户型多配置出一个卫生间,并将洗漱台盆设置在公共空间中,可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点,同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此,不管是三口之家,还是三代人同居,都能有效提高空间使用效率,升级生活舒适度。
建面约100㎡3房2卫,阳光三房,同等面积更多功能;宽幅南向观景阳台,把居住变成风景;步入式衣帽间,给予生活更多从容。 中国铁建熙语售楼处电话:400-9988-414
建面约121㎡ 4房2厅2卫,宽境4房,拓宽空间尺度;大开间、进深短,通透采光;主卧独立卫浴,优雅随心的寝居感受。
除此之外,项目还有 建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院!
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部事实上, 叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性:
02.
约260米地铁站
400W级罕见的真地铁房
项目与地铁站 直线距离仅约260m,不仅能体验到咫尺地铁站的便利
数据来源:百度地图
而且凭借已经运营的 5号线、在建 23号线、规划 15号线南延伸线的“组合拳”,为项目赚取了 更多产业以及滨江资源红利
数据来源:百度地图
1)15号线——产业红利
以15号线为抓手,中国铁建·熙语串联起了整个西南片区重磅产业区
包含 3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园……,沿线产业营收达 千亿,入驻企业超 1.2万,就业人口超 75万人
特别是上海少有的具备 三重功能的国家级开发区—— 漕河泾,现有企事业单位 4900余家,汇聚了 腾讯、商汤、云知声等高科技企业以及 通标、锦和、龙旗等企业总部
示意图
2)23号线——滨江红利
通过5号线换乘23号线,中国铁建·熙语能够无缝衔接闵行滨江规划TOD资源,以及徐汇滨江沿线公园绿地、文化娱乐、运动休闲以及商业等配套
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图片来源网络
3)5/1号线——城市红利
而通过5号线,中国铁建·熙语换乘1号线向北可直抵 莘庄、徐家汇商圈,朝南可享 奉贤新城各项高能级配套
图片来源网络
这样一个集产业、滨江红利于一身,并且配套便捷的新盘,你觉得应该值多少钱?
但幸运的是,由于限价中国铁建·熙语整盘联动价仅约4.28W/㎡,首批房源备案均价仅4.23W/㎡,高层均价预计更是仅约4W/㎡。
无论是一手房还是二手房,都是显而易见的的价格洼地
数据来源:链家网7月底挂牌信息/网上房地产公示信息
03.
高能产业+滨江带
真正掌握了高价值密码
上海的房价除了环线逻辑,还有 两大逻辑
1、产业逻辑:高新产业带动突破环线
上海的房价格局大体上遵循环线逻辑,但像张江这样的高新产业高地,却能够不受环线价值的束缚,自成一套体系
数据来源:链家网7月底挂牌数据
同样的环线区间内, 张江越是高品质、房龄新的住宅,相对其它板块“溢价”更高
10年内次新房,普遍比其它内外环之间贵约14%
数据来源:链家网7月底挂牌数据
2、滨江逻辑:滨江属性是超级加分项
滨江属性的“溢价”更高,黄浦江沿岸地区住宅相比同类地段非滨江板块,有着超过16%的“溢价”水准
数据来源:链家网7月底挂牌数据
并且, 同样越是品质高、房龄新的住宅,这种价格差幅就越发明显:房龄10年内的次新商品房,滨江板块比非滨江,价格能多卖接近30%
数据来源:链家网7月底挂牌数据
之所以会出现这2大逻辑,是因为房地产分析 “短期看金融,中期看土地,长期看人口”
某一时期的金融政策,是平均作用在每个项目上的;那么, 土地供应和人口导入,就是不同项目之间,出现差距的核心要素
而高新产业和滨江属性,恰好牢牢拿捏住这两个因素
1、高新产业持续吸引高收入人群
越是高能级、大规模的高新产业聚集,越是能带来大量高薪高智人群的持续导入
以张江为例,截至目前,张江科学城拥有超过 2.4万家企业、 1800余家高新技术企业、 179家外资研发中心,企业总营收破 万亿,呈现年均 10%以上的高增长态势
这为板块带来了约 50万名从业人员,其中 高学历、高收入人群占比相当高,并且仍在以 两位数增速增长,这就是张江房价坚实的基本盘
图片来源:上海张江(集团)有限公司官方公众号
2、滨江属性决定了供应的稀缺性
上海 6340k㎡土地上,拥有 黄浦江天然不可复刻景观资源的仅占约 3.2%,约 200k㎡(数据来源《黄浦江沿岸地区建设规划》)
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而这天生“高人一等”的土地上,也更容易吸引各类城市高端资源汇聚,比如超级CBD、市级商圈、城市公园、文展休闲等地标项目
江景资源、土地的稀缺性,叠加城市资源的聚集,使得滨江土地价值指数级提升
图片来源:《黄浦江沿岸地区建设规划》
徐汇滨江与 前滩,正是 产业+滨江两大逻辑的集合体。
它们的标杆住宅,居住价值超过同环线的2倍,是上海楼市过去5-10年间的神话
数据来源:链家网7月底挂牌数据
当然这两个板块房价已经不是一般购房者可以企及。
对于刚需购房者来说, 能同时满足两大逻辑的,放眼整个上海
应该只有“大零号湾”可堪重任
整个大零号湾辐射区域的滨江北岸,已经通过5.2W/㎡的公园1872七开七罄,验证了板块能量
在1872售罄后,闵行单价“5字头”楼盘正式绝版
而滨江南岸,却由于长期缺供,在市场上鲜有发声
但随着 中国铁建·熙语出现,这一空白将被填补
项目位于黄浦江沿岸地区建设规划内,又毗邻大零号湾新兴产业
同时享受两大房价逻辑加持,将是继徐汇滨江与前滩之后,又一个挑战上海房价的环线体系的新盘
信息来源:《黄浦江沿岸地区建设规划》
该项目因为地理位置与“高溢价”片区极度重合
所以它市场潜力也随之而来
1、“大零号湾”的产业有多牛?
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今年3月27日的上海市产业技术创新大会上,宣布设立3家 未来产业先导区
大零号湾被抬到了 国家级战略的张江、临港同一高度
目标至2030年,三者未来产业规模都达到 千亿级别
信息来源:上海闵行
大零号湾之所以能够有这样的定位,因为它的产业基础非常强悍
至2023年底,大零号湾入驻硬科技企业 3000余家,高新技术企业达 600家以上,估值亿元以上企业 70家以上
信息来源:上海闵行
其中的紫竹园区,早已是全上海重要的科技中心
在全国157个国家级高新区中,2021年就成功步入TOP10行列, 在上海仅次于张江
图片来源网络
紫竹园区一期已形成以 信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业,踏准了时代步伐
另外,世界500强总部办公集聚,比如以 微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻,代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模
紫竹园区一期实景照片
2、“大零号湾”的滨江资源有多丰富?
除了 黄浦江天然江景,以及沿岸 滨江公园、滨江绿地等生态资源
根据规划,黄浦江沿岸地区滨江公共空间将进一步拓展和提升,从更大范围打造 全方位贯通可达、景观优美、注重品质、设施完善的公共空间系统,将黄浦江沿岸地区打造成共享开放的 城市公共会客厅
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信息来源:《黄浦江沿岸地区建设规划》
最后需要强调的是,除了前面提到的高品质产品和优越的地段与配套,项目交付力也非常有保障。
实力央企—— 中国铁建,是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一,2022年《财富》“世界500强企业”排名 第39位、“中国企业500强”排名 第11位
实景图
中国铁建地产华东公司布局 上海、浙江、江苏两省一市10大城市,打造 54部著作,始终贯彻对产品力的极致追求
综上所述, 中国铁建熙语是总价 约226W起新盘中
难得能够 集超级产业+滨江资源于一体的 品质新盘
势必成为同价段中的佼佼者
项目首开 364套(小高层324套,叠拼40套)房源, 部分精装交付
主力产品为建筑面积约 81-148㎡小高层&叠拼, 真地铁房备案均价却约 4.23W/㎡
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