预拆迁房，总价仅70多万！

这样的标题太吸引人了，小凤凰中了“圈套”。

前段时间一位二手房置业顾问发布了一套有年代感的老房子，写着“有拆迁预期”，光是这几个字已是投资客的“心头好”了。

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据小凤凰打听，这套房位于萧山城厢街道的杭齿宿舍，是杭州前进齿轮箱集团股份有限公司的家属宿舍，我爱我家官网显示该小区房屋总户数867户。

杭齿宿舍实景（小凤凰/摄）

为此，小凤凰前去探访了一番。现场看杭齿厂房虽然老旧，但仍在运作中，员工进出频繁，非常热闹。

周边的居民多是厂区的员工，整体环境有些城乡结合部的感觉，虽然城市面貌不及当下大都市的高楼大厦，但是周边配套齐全，市井味儿浓厚，跟当年杭氧、杭钢等大型国企的生活区很相似。

杭齿厂实景（小凤凰/摄）

用中介的话说，这里也算是萧山老城区的边界，走几步路就能享受的老城区的配套，吃喝玩乐样样不愁。

城厢街道实景（小凤凰/摄）

有传言杭齿厂将于2021年拆迁，虽然目前杭齿厂还未拆迁，但是杭齿宿舍西面沿着山脚有几幢建筑已经开始拆迁，人员已经腾空。

已拆迁部分实景（小凤凰/摄）

从现场看，整个杭齿厂家属区范围很大，且配套齐全。杭齿宿舍沿山而建，阶梯式分布在山脚下，由50多幢多层板楼组成，80%房子在山上，多为六层楼房，主力户型30-100㎡之间。小区内部有幼儿园、公共健身器材场地、老年活动中心、菜场、杭齿医院……应有尽有。

杭齿宿舍实景（小凤凰/摄）

从外观看，房龄都比较老旧，从六十年代到九十年代不等，小区车道较窄，但整体环境优美，整体街道充满了烟火气。

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前文被传有拆迁预期的房源位于19幢，据周边的中介人员介绍这幢建筑建于七几年，房龄相对老旧，且都是走破式户型，颇有年代感。

该建筑位于杭州前进齿轮箱集团股份有限公司厂房对面，由于厂房即将搬迁，杭齿宿舍部分宿舍已纳入拆迁范围，关于杭齿宿舍19幢的拆迁传言也就散布开来。

杭齿宿舍19幢实景（小凤凰/摄）

但是从官方已经公布的拆迁范围看，19幢目前并不在拆迁范围内，而真正有拆迁可能的房东估计都舍不得拿出来卖。

有中介猜测，杭齿宿舍50幢拆迁的可能性比较大，该幢建筑位于杭齿厂一侧，紧贴杭齿厂，与其余杭齿宿舍隔着萧金路。“这幢楼没有可售的房源，我们曾多次电话联系该幢房东们，大家态度都非常一致，没有出售的房源。”中介表示。

杭齿宿舍50幢实景（小凤凰/摄）

反观19幢，却还有多套房源在售，而所谓的拆迁预期也有部分传言来自“房东”。

边上某品牌中介告诉小凤凰，对于这里的拆迁预期他们也不敢肯定，多是道听途说。“19幢也只是可能，首先是房源相对较老，其次在山脚下比较好拆迁，也位于杭齿厂正对面。”

不过这位中介人员还透露一重要信息：“一位19幢的业主是杭齿员工，说有内部消息说可能会拆迁，而他是需要腾房票不得不现在出售。”听起来好像有些无奈，实际或许只是房东的烟雾弹。

当前，19幢有一套30多㎡的在售小户型，总价75万左右，这套户型内部装修、家具都显得尤其老旧，但整体整洁干净，房东是一位退休阿姨，但并不是杭齿厂的员工。据这位阿姨表示，此次卖房是因为夫妻两人退休想回老家住。

中介官网截图

我们从中介门店了解到，杭齿宿舍由于拆迁的“传言”，小区在去年就已经涨了一波，去年年中时，单价16000元/㎡也能买到，后来涨到了2万元/㎡左右。

目前，杭齿宿舍在我爱我家官网上的挂牌房源有15套，小区的整体挂牌均价为22346元/㎡。从小区近一年的成交均价看，价格比较稳定，整体均价在2万元/㎡左右，去年6月-12月的成交均价在19000多元/㎡，今年以来房价有了小幅的上涨，成交均价在22300元/㎡左右。

中介官网截图

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关于杭齿宿舍拆迁，其实已是老生常谈的话题，也是房东与中介的惯用技俩。早在2018年，就有房东发布房源信息中注明了“拆迁预期”，其实杭齿宿舍拆迁的话题已经炒了多年。

当然这并非空穴来风。2019年，萧区政府发布了《关于确定博奥路南伸（湘西路-潘水路）项目国有土地上房屋征收范围的公告》，上面显示部分杭齿宿舍被征收。

网络截图

根据规划用地范围和房屋实际状况，经区政府研究确定，博奥路南伸（湘西路-潘水路）项目房屋征收范围为：萧山区城厢街道萧金路 45 号潇湘社区杭齿宿舍 41 幢、43 幢、44 幢。具体为杭齿宿舍41幢（1单元 101-404、2 单元105-408、3单元109-412），杭齿宿舍43幢（1单元101-602、2单元103-604、3单元105-606），杭齿宿舍44幢（1单元101-602、2单元103-604）。

2019年9月9日，杭齿前进发布公告称，收到萧山区政府实施规划搬迁、土地收储通知，杭齿将搬迁至三江创智小镇。此次列入规划搬迁、土地收储范围的土地包含了公司总部所在地的全部生产经营用地，面积为318535.68㎡。

网络截图

厂房的搬迁也意味着，这个区域有新的规划，杭齿厂厂房面积大，厂房拆迁将为整个区域腾出更多的空间，也为城厢街道旧城改造提供了很大的想象空间。而杭齿宿舍作为老城区的一部分，城市界面差，年代较为久远，拆迁自然让成为了一种“可能”。

就在3月8日，还有网友在萧山网络问政上咨询“杭齿宿舍何时动迁”，但是问政管理员回复：暂无相关消息，拆迁以正式公告为准。

网络截图

而周边的房产从业人员认为，杭齿宿舍体量庞大，大概率不会整体拆迁，即便拆迁也是有序进行，且不少楼栋位于山上，拆迁难度大，可能性更低。

随着城市更新的节奏越来越快，这些传统的大型企业慢慢退出城市，多少也有些时过境迁的落寞。

其实，在政策层面，2020年起，棚改政策已经发生变化，不再进行大拆大建，棚改时代一去不返，博拆迁虽然可能一夜暴富，但也只是赌徒世界的小概率事件。