长沙上周商品住宅无新增供应 总成交量仅1.79万方（第6周）

商品房市场连续2周无新增供应，低供应影响下，成交量连续下滑。一、二月为传统淡季，预计短期内整体市场仍将保持低供求运行态势。

新房市场

商品住宅无新增供应

成交量跌至谷底水平

本周成交量跌至谷底水平，总成交量仅1.79万方；成交集中在普宅市场，别墅和公寓物业零星成交，商业和办公物业本周0供求。

本周商品住宅市场继续0供应，成交1.7万方，主要集中在岳麓区，单区成交0.9万方，市占率51%，开福区湘江壹号和 富兴世界金融中心等高价项目将区域周度均价拉升至17860元/平。

本周内五区商品住宅无新增供应，成交面积1.70万方，环比下跌52.60%，成交均价14142元/㎡，环比上涨5.83%。截至本周库存量489万方，去化周期7.5个月。

营销动态

本周推出376套房源

整体去化率约七成

本周共监控到2个项目集中开盘，合计推出376套房源，认购260套，整体去化率69%。秀峰鹅羊板块 广润福园项目毛坯销售，价格低于周边在售项目，性价比高，去化率近9成；高铁新城板块在售项目较多，竞争激烈，去化略低。

建发玖洲和玺：2月13日首推15#、19#、21#、21#栋小高层133-176㎡毛坯产品，共计202套，去化110套，去化率54%，均价约11800元/㎡。

1. 土地：2021年6月1日 建发房产竞得的[2021]长沙市050号雨花区武广片区商住地块，楼面价3456元/m²，溢价9%，住宅未限价。项目定位 为汽车文化主题公园，竞得人须在N04-I13地块上建设一家集汽车、摩托车、赛车体验与培训、赛车文化展览、改装、卡丁车娱乐、文化体 验等于一体的汽车文化主题公园。 

2. 户型特征：项目首开15#、19#、21#、21#栋小高层产品，均为16-17小高层，2梯2户纯板楼，四房起步，户型偏改善，2023年年底入住； 本次开盘推出户型为133、143、176㎡4房2厅2卫，均为南北双阳台设计，卧室带飘窗，均赠送空中花园，133㎡户型略显狭长，143㎡、 176㎡户型较为方正，但三个户型均未做动静分区处理。 

3. 认筹情况：认筹193组。 

4. 开盘分析：

项目规划全小高层2T2板楼，楼型较优，但户型一般；共19栋住宅，2栋公寓，面积段为113-204平（起步3+1房），主力面积段133-143平（占比82%），层高2.9-3.15米。

项目距离高铁南站约1.5公里，距离已开通的地铁2、4号线长沙南约1.5公里，市内轨交便利性一般。项目自带6班制幼儿园，在项目北侧规划 有一所中学，东南方向规划有一所小学与中学。周边的黎郡小学和雅礼雨花中学离项目约1公里左右。项目自带一定体量商业，周边有新城吾 悦广场（2.9公里）、保利mall（3.4公里）、旭辉mall（4.3公里）等成熟商圈；

项目两梯两户新中式纯板小高层，低密居住舒适度高，板块内毛坯限价刷新至14000元/㎡，宗地为非限价地，项目毛坯销售具有一定价格优势，但是高铁新城为传统热点板块，片区在售项目较多，存量较大，竞争激烈。

土地市场

无供应与成交

本周长沙六区一县无新增经营性用地供应和成交。

排行榜单

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南山天岳别墅销售面积最大

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