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深圳【兆鑫汇金广场】

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【项目基础信息】

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【产品层高】约4.5米

【产品面积】ABC户型合1009~1022㎡

【交付标准】毛坯

【楼体高度】约262m

【楼层】6至25层

【电梯】高低区管理3梯3户（含消防梯）

【空调系统】VRV空调系统

【物业费】25元（空调计冷量另收）

【使用率】：约68%

【商业面积】2.8万㎡

【物业管理】兆鑫·鑫管家

【使用年限】40年（2017年-2057年）

开发商：深圳市兆鑫地产开发有限公司

商务公寓：

面积：52-79-103-156-165㎡

出售价格：5.3万元/㎡

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兆鑫·深南上玺，总裁公寓

置顶世界的影响力

总裁公寓建面：270-419㎡

稀藏50席·谨献层峰的时代仰望

总裁公寓均价：9.8万元/㎡

总裁公寓

419平米（送36平米）

303平米（送128平米）

【兆鑫汇金广场】整层商务办公空间

深南大道·三地铁上盖 · 甲级商务现楼

面积：1009-1022㎡ 办公空间租售同步

办公出售价格：4.2万元/㎡

办公租赁价格：98元/㎡起

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1、【政策规划篇】

【深港融合先行区】

兆鑫汇金广场，坐落深南大道·罗湖金三角·国贸，地处深港融合先行区，总建筑面积约28万㎡，规划约262米时代封面坐标综合体。

【湾区枢纽，万象罗湖定位升级】

2021年“十四五”开局之际，罗湖提出了“湾区枢纽，万象罗湖”新战略定位。罗湖大手笔推出“1+8+8”施工图，增创竞争新优势，围绕“一主两区三带”产业发展新格局，加快构建“1+4+2”现代产业体系。

【约5790亿元加速建设“一主两区三带】

2022年4月8日，罗湖区举行“一主两区三带”建设动员大会暨2022年第二季度新开工重点项目集中启动活动。围绕“一主两区三带”发展格局，系统谋划了167个重大项目，科学布局了10大重点片区建设，总投资额达5790亿元。

【深南大道经济带，引领商务资本时代】

深南大道为深圳城市名片，两侧经济、产业高度聚集，凝聚总部经济、金融业、现代服务业等产业，形成势能强劲的深南总部经济主廊道；汇聚了深圳约30%的GDP产值、超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

2、【项目介绍篇】

【深南大道头排，262米地标引领时代】

兆鑫汇金广场，地处罗湖核心地带，坐拥区域带来的规划、资本、人才利好，助力创造有机商务生长力。项目规划总建筑面积28万㎡ ，是一座拥有独特封面约262米的城市地标，昭示城市价值，引领时代未来。

【产业规划，3+8格局突破经济发展】

十四五规划期间将形成3+8的产业格局，打造更具韧性、更有活力、更具竞争力的创新驱动型未来都市产业体系。

充分发挥原有3大优势产业：金融产业、商务服务业、高端商业优势，推动产业进行更新迭代；同时将利用自身资源发展8大新兴产业集群，形成新的产业增长点，实现罗湖实体经济突破性发展。

【营商环境4.0时代，助力产业集群落户】

罗湖营商环境全国前五，2022年6月20日罗湖出台《罗湖区建设营商环境创新试点城区支持现代产业高质量发展行动纲要2022－2025年》，提出率先建成市场化法治化国际化的一流营商环境，以此助力全市“20＋8”产业集群重大项目落户罗湖。

【国际高端消费，满足多元商务需求】

24小时繁华都荟圈：配套醇熟， 万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达。

大湾区免税城：罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税区，人民南国贸区域将落地深圳首个免税商城。

自带约2.8万㎡国际商业空间：荟萃全球潮流体验。

【3地铁2高铁3口岸，瞬连高效商务】

3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-建设路站（建设中）。

2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站，高效全国商务出行。

3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸高效链接香港，速达全球，高效商务。

【独特概念外立面，铸就企业商务焦点】

兆鑫汇金广场塔楼设计为富有动感的“水流”的形态，形成独具特色的外立面U型切割，特有的“城市森林”概念立面，打造城市辨识地标，映现企业璀璨姿态，同时采用LOW-E三银中空玻璃幕墙设计，形成深南大道的高级商务城市“名片”和焦点。

国际大师匠作，精铸城市商务封面

兆鑫汇金广场，作为兆鑫地产的品牌奠基之作，秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶级大师，意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师程绍正韬、台湾室内设计师邱德光，打造独特的商务城市名片。

【高定品质，甲级商务办公空间】

约11m挑高超五星级酒店大堂

23部专属电梯分区管理

15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃

-3至-5层地下车库，均设有地库大堂

下沉商业广场直连3地铁

主入口幕墙单块2百万造价，平安金融中心同款

【鑫管家·优质物业服务保障】

鑫管家物业，为城市塔尖阶层量身打造鑫管家商务服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位管理服务，擎动企业发展升级。

【PART 01 核心区位】

1、北部都会区横空出世，执掌城市鑫生活

香港300公里北部都会区颁布，全力推进深港融合，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全面推动罗湖国际生活中心地位升级。从兆鑫汇金广场出发一站即可抵达香港北部都会区，屹立城市热土之上，以未来远见锚定时代所向。

2、锚定深港共融轴心，置顶世界的影响力

世界性大城隔河对望，香港北部都会战略与罗湖全域对接的深港紧密互动圈，是推动深港两地深度融合发展的关键。罗湖真正的发展始终和香港元素捆绑在一起，2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。在这样一个被重新锻造的罗湖，十二年来，约250㎡以上的大户型最为稀缺，尤其远低于福田、南山……

兆鑫深南上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心，置顶世界影响力的时代旗帜，引领顶尖人居品质生活。在深港轴心之上，尊享多元缤纷配套，重新定义深港双城塔尖圈层的生活方式。

3、新罗湖千亿蝶变，启幕湾区“鑫”时代

2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，时代罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，在城市发展进程中，中心价值永恒。罗湖中心汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。

兆鑫深南上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。

4、约400米核心，段独占深南大道封面资产

深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。作为深圳唯一的城市主轴，深南大道串联起多个城市功能中心，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫深南上玺，深南大道首排物业，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。

【PART 02 顶级配套】

1、约80万㎡金三角高端商圈，举步即达

深圳金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费体验区。

「 KK MALL 」 地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心

「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此

「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集

2、荟萃全球味道，奢享聚在眼前

无论来自美国的黑松露、法国的布列塔尼龙虾，还是意大利的佩科里诺奶酪羊肉排、日本的怀石料理……

兆鑫深南上玺，汇集世界各地的风味美食。无需远行，每一步都能邂逅不同的世界美食

3、多维立体交通，近享3地铁2高铁3口岸

3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中）

2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享

3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，香港极速通达

港 铁：东铁线，可享罗湖直达香港

4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉

北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套，激发生活无限可能。

【PART 03 豪宅范本】

1、262米至高臻境，不可复制的天际视野

世界顶级豪宅皆以其制高独占的视野与格局，重构了城市资产的价值天际线。兆鑫深南上玺以其约262米的超人之姿比肩全球顶级豪宅，将繁华都市尽收眼底。

2、携手全球顶流大师，打造时代塔尖藏品

兆鑫深南上玺秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶流大师：意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师邱德光，共筑无愧于时代的极质作品。

3、独特“城市森林”概念设计立面，匹配峰层人居身份形象名片

全球顶流设计机构凯达环球与福克萨斯联手，源于对城市与自然哲学思考，兆鑫深南上玺整体的建筑形象，在深南大道成为一个极强的价值符号，以独具特色的U 型切割立面、“城市森林”概念立面表情、立面参数化设计。

4、约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本

首层约11米挑高大堂

采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一

约8米层高奢阔空中大堂

通过细节质感的处理、精心营造朗阔体验

4部专属高低分梯运营

确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，更在保证私密性的同时兼顾了得房率

幕墙采用顶级三超白双银夹胶中空LOW-E玻璃

兆鑫深南上玺，对标世界一线城市摩天大楼豪宅大平层设计，幕墙均采用超于市场常规品质两倍的15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃。使得产品隔音性能提升30%、通透性增至25%、自暴率降至70%立面采用参数化设计，成本增加25%，工期延长至30%；每一块玻璃都是独一无二的。

5、至臻精工·殿堂级精装典范

每一个房间都甚至超过五星级酒店总统套房的标准

约3.6米顶豪标配奢阔层高

对标国际豪宅ONE 57、海德公园壹号……

兆鑫深南上玺，打造约3.6米层高总裁公寓

比竞品品质满分住宅还高出50公分的奢阔灵感空间，满足顶豪人物对生活空间想象，延展更多装修灵感。

新风系统，24H置换新鲜空气

顶豪高配系统，每一口都是新鲜空气新风除尘，自然鲜氧入户深度过滤，呵护家人健康全屋无处不在的新风体验，无处不在的干净空气给你一个会呼吸的家。

集萃全球高端家居、厨房、卫浴系统

高品质恒温泳池，畅游四季 愉悦身心

6、自带约4.7万㎡ 国际潮流都会商业

面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群。以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。

7、200米+逐层向上 ，领峯景观视野

东向：尽揽梧桐山自然景观

西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场

南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开

北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

8、鑫享顶级酒店管家，奢享专属定制服务

为城市塔尖阶层量身打造鑫享顶级酒店管家服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位贴心服务：宠物寄养、米其林餐厅预约、项目会所预约、全屋收纳整理、活动宴会策划……以极致，成就极致。

【整层产品鉴赏】

25楼整层1974.31平， 甲级地标商务空间

约11米挑高大堂，阔绰彰显企业形象

层高约4.5米，舒适办公场景体验

使用率约68% ，灵活办公布局

户型鉴赏

深圳【兆鑫汇金广场】

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