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创城丁山河畔售楼处24小时电话：400 0035 833

基本信息

占地面积：53168.00㎡

总住户数：1600户

住宅类型：住宅

建面：约26万㎡

容积率：3.36

产权年限：70年

绿化率：40.00%

户型：67-118㎡

物业管理费：3.9元/㎡/月

交房时间：2022年7月31日前

项目地址：坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处西南侧

开发商：深圳市创城房地产开发有限公司

物业公司：深圳市丁山河畔物业管理有限公司

创城 · 丁山河畔花园-楼盘简介

丁山河畔花园位于龙岗区坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处，由深圳市创城房地产开发有限公司进行开发，拟建居住、商业于一体的综合城市片区。

项目由坪地中心片区城市更新而来，近地铁3号线东延规划站点白石塘，周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业，整体配套齐全，生活较便利，是域内最值得期待的一个项目之一。

项目占地约5.17万㎡，建面约26万㎡，容积率3.36，绿化率40%，总户数（不含保障房）1599户，车位（地上）452个，（地下，含充电桩停车位）1048个，是由11座住宅，1栋集中商业（面积约2.5万㎡和不计容积率的地下商业面积1.2万㎡）及12班幼儿园为一体的综合体项目。

项目规划由五个功能区组成，分别是：生态居住区、 商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。

生态居住区：主要指规划范围内的居住功能区。通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。

商业服务区：主要指位于规划区东北部的商业综合体部分。将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。

配套服务区：指在改造地块东南部由规划幼儿园及其他配套服务设施形成综合配套服务区。

休闲广场区：主要指西侧坪地街道市民广场。本次规划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。

滨河景观区：指由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。

（图源：咚咚找房）

项目采用围合式布局，通风采光，视野都非常不错，建筑风格采用经典的ARTDECO设计风格，外观时尚大气。

开发商在园林里面也种植很多名贵树种，并且小区里面还有阳光草坪，羽毛球，慢跑道，儿童欢乐园等，享超万方空中园林，外瞰滨河市政公园（建设中）、河岸休闲景观（建设中），尽享舒适安逸生活。

项目主推建面约 67-118㎡ 1-3房精装住宅，户户双阳台设计，2梯5户，超高空间利用率，动静分区，居住舒适，全房飘窗，通风采光极佳，空间更奢阔，揽园林瞰河景，景观视野绝佳。

户型鉴赏

区位概况

在湾区、先行示范区及1.4亿东进战略的部署下，龙岗打造城市东部新中心。而国际低碳城，将打造成深圳的“东部前海”。

国际低碳城2012年8月开始建设，投入资金5000亿，致力于打造一个“中国硅谷之城”，着力打造航天航空，新能源，生命健康等高端产业，规划面积约53平方公里，相当于前海自贸区+南山科技园总和的2倍。

坪地超300万方旧改迸发；众多国内知名的百强房产企业已抢滩登入、提前布局，城市面貌将全面跃升。

交通情况

项目距离在建设中的地铁3号延长线（白石塘站）直线距离800米左右，另外还有一条规划中的21号线（坪地站），不到400米的距离，21号线为快速线，十个站左右就可以到南山前海。

教育资源

市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔，此外，项目配建12班制幼儿园。

坪地中学创办于1977年，位于广东省深圳市龙岗区坪地街道，是一所公办初级中学。2000年被评为深圳市一级学校，2003年6月顺利通过省一级学校评估，成为龙岗区第一批省一级学校。

现有31个教学班，1619名学生。教职工111人，专职教师91人，中学高级教师21人，一级教师45人，学历达标率100%，其中本科学历教师占87%。现有正校长1人，校长曾宇鸣，1968年出生，中学高级教师，深圳市优秀教师、龙岗区优秀教师、优秀校长、优秀共产党员。

商业配套

项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。

休闲配套

项目门口就是丁山河，部分户型是看河景的，丁山河起源于东莞与惠阳交界上脉白云嶂山峰，全长23公里，龙岗境内6公里，贯穿整个国际低碳城，是国际低碳城重要的生态和景观廊道，另外项目5公里内汇聚有香沙公园、龙园公园、松子坑森林公园以及龙岗湿地公园，超1800万㎡城市公园绿肺环绕，栖居绿氧生态圈。

深圳【创城丁山河畔】

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深圳购房条件/社保年限/首付比例/贷款利率/公积金利率/贷款年限

社保年限：

1、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上；

2、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上；

3、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，不能共同申请购买住房

4、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，符合购房条件

首付比例：

已婚

家庭无房/无房贷：3成；家庭无房/贷款已结清：5成；家庭无房/有1笔外地贷款未结清：5成；

家庭一套房/无房贷：7成；家庭一套房/贷款已结清：7成；

单身（深圳无房）

无房贷：3成；贷款已结清：5成；有1笔外地贷款未结清：5成；

离异：

离婚当日家庭无房且购买人名下无房：无房贷：3成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

离婚当日家庭仅有一套房，且购买人名下无房：无房贷：5成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

购房贷款利率：

截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。即首套房贷款利率为4.6%，二套房贷款利率为4.9%；

公积金贷款利率：

首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。

1、异地缴存公积金，需要深圳户籍才可以使用异地公积金贷款；

2、申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

公积金可贷款额度：

（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

贷款期限：

（1）贷款期限不超过30年；

（2）男性贷款年龄最长到70岁；女性贷款年龄最长到60岁；

（3）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。