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深圳市【创城丁山河畔】

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楼盘信息

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼 高层 超高层

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市创城房地产开发有限公司

楼盘地址：坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处

占地面积：51648平方米

建筑面积：264457平方米

容积率：3.36

绿化率：40%

停车位：1500个停车位

楼栋总数：11栋

总户数：1600户

物业公司：深圳市丁山河畔物业管理有限公司

物业费：3.90元/㎡·月

楼层状况：11栋为高层洋房

项目区域

丁山河畔旧改项目位于龙岗区坪地街道，属于中心村旧改项目，北临龙岗大道，西临丁山河，东临城市主干道教育南路，南邻黄竹路。该项目占地面积5.5万平方米， 建筑面积21万平方米。建成后将成为深圳东北部区域核心位置上的最适合居住的大型社区，同时也是集居住、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市综合体项目。

项目详解

项目规划由五个功能区组成，分别是：生态居住区、 商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。

生态居住区：主要指规划范围内的居住功能区。通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。

商业服务区：主要指位于规划区东北部的商业综合体部分。将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。

配套服务区：指在改造地块东南部由规划幼儿园及其他配套服务设施形成综合配套服务区。

休闲广场区：主要指西侧坪地街道市民广场。本次规划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。

滨河景观区：指由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。

项目交通

项目位于龙岗大道旁，外环高速、水官高速、东部过境高速等6大高速路围绕，北侧从新城路即可直上北通道盐龙大道，全程无红绿灯连接水官、南坪快速，方便到达罗湖、福田、南山各区。毗邻地铁3号东延长线白石塘站（建设中）、地铁21号线坪地站（规划中），近邻深惠城轨（规划中），畅达南山、前海等区域。

项目配套

商业配套：项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。

生态配套：项目超1800万㎡城市公园绿肺环绕，栖居绿氧生态圈，嗅花香、闻鸟啼，生活怡然自得，同时项目立于近5公里丁山河水岸，与滨水公园绿道、水岸休闲区等生态空间，构筑水、岸、城共融的生活美景

教育配套：市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。2 公里范围内，还有深圳首家体教结合以拜仁足球为特色的学校，龙岗高中园选址坪地街道（建设中），未来预计可提供学位8100个。另外整个龙岗区还引进了香港中文大学，深圳北理莫斯科大学等，学术氛围日益浓厚。

项目周边旧改

坪地片区沿龙岗大道沿线未来有超300万的旧改体量，恒大、碧桂园、特发等开发商纷纷在此拿地，众多国内知名的百强房产企业已抢滩登入、提前布局，他们也是用实际行动证明坪地未来的发展空间以及升值潜力。

园林设计

在园林设计上，商业层与园林层分开，能够保障业主居住的私密性和便捷性。园林总面积约1.6万平米，在园林设计方面采用现代简欧风格，种植了有凤凰木，鸡冠花，朴树等。小区还有大面积的阳光草坪，羽毛球400m的慢跑道，儿童活力园，架空层的城市会客厅等，休闲娱乐一步到位，让您和家人更好享受居住生活。

A户型：67㎡

B户型：79-80㎡

C户型：83㎡

D户型：84-86㎡

E户型：83-85㎡

F户型：90㎡

G户型：89-90㎡

H户型：104-105㎡

J户型：118㎡

深圳市·创城丁山河畔

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