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清远美林湖

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土地辽阔的美林湖，再一次占据天然优势，一共8000亩的天然湖泊，包含了美林湖、科莫湖、听山湖、荷塘湖、花溪湿地，犹如铺开了大自然画卷，环境当然是一流。

【基本信息】

建筑类型： 塔楼、高层

绿化率：37%

占地面积：10,000,000㎡

容积率：2.90

建筑面积：10,000,000㎡

物业类型： 住宅

规划户数：21212户

产权年限：70年

车位配比：1:1.5

物业费：1.8元/m²/月

物业公司： 广州市美林基业物业管理有限公司

售楼处电话：400 172 0755

车位： 地上车位数2430 ；地下车位数18008

美林湖整体占地27500亩，相当于两个珠江新城规模，依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊，自然资源丰富，空气质量极佳，环境舒适宜人。

【户型鉴赏】

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【生活配套】30万m²城市级湖岸商圈，星光街、博爱街、美林湖温泉大酒店、酒店商业街、国际商业Mall地标、世界海上丝路步行街、滨水体验式商业、4大邻里中心。

【交通配套】广清轻轨，一站直达广州，清远磁悬浮专列，三站达清远长隆，广州地铁24号线，设站美林湖，每天122班楼巴往返广州五大区、设机场专线、深深专线，广清一小时生活圈，令美林湖尽享广清同城精彩。

美林湖自身建设楼巴车体系，超110班/天楼巴往返广州，平均每30分钟就有4班，楼巴点覆盖越秀(以太广场)、天河(潭村地铁站)(美林M.LIVE天地)、白云(机场南)、海珠(丽影广场)、花都大润发乃至深圳会展中心，无缝接驳广州地铁2、5、3、8号线。

【教育配套】美林湖内部教育资源不断升级，项目内目前规划有4所九年制学校，1所十二年一贯制学校，10所幼儿园，1所大家元学校，一站式满足从幼儿园到中学的全龄段教育。目前，广铁一中已经开学，九年制公立学校预计今年9月开学；未来更将引进国际名校、私立名校等，真正的家门口的优质教育资源。

珠实美林湖算上山川湖泊总占面2.7万亩，建面1000万方，能容纳20万人口。

1998-2006年由美林基业分批拿地，2017年由珠江实业接手，预计还能再开发10-15年。

现在在售的是位于北边靠近广大附小学部的翰林山语组团，这个五一主推的是北区12栋（2T6户21层高）。

户型涵盖73-118方二至四房，带精装交付，今年年底即可收楼入住，优势是离小学近，南区可实现目送式上学。

别墅在售的是隔壁的半山美墅，类独栋别墅358-388方，双首层3层半设计，共ABCD四种户型，毛坯交付，现楼。

买别墅和买洋房的客户群体不同，需求点也是不同的，别墅客户更关注花园大小和居住体验感，洋房客户更关注配套设施的距离。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了