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东莞万科棠樾

东莞万科棠樾售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

东莞万科棠樾怎么样？价格多少？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。位于深莞交汇的观澜湖高尔夫球会旁的万科棠樾，推出项目收官之作——棠樾悦心岛，约320-1000㎡湖山岛墅。

项目地址：观澜湖高尔夫球会旁（梅观高速大坪高速出口）

占地面积：约66万平

建筑面积：约40万平

容积率：0.6

绿地率：40.27%

售楼处电话：400-0666-032转6668

产品信息：建面约120-350㎡湖山院墅

本次万科棠樾推出的收官之作——悦心岛，更是提供了全球范围内都堪称稀缺的“都市中的岛居生活”。

【生态】

项目位处深莞山水林都之地，周边约2.5公里内，拥享国际高尔夫资源、稀缺山景资源、绝版进湖资源。

旁边的观澜湖高尔夫球会，总占地面积 20 平方公里，是世界吉尼斯认证的“世界第一大高尔夫球会”。

【医疗】

距项目 3 公里，便有广东医科大学附属东莞第一医院，这是塘厦镇政府花 6 亿打造的3级医院；距项目 9 公里有龙华区中心医院，为您全家人的健康保驾航。

【商业】

社区自带约 1500 ㎡的商业街满足日常生活需求。

距棠樾 7 公里的万科生活广场，以及距棠樾 9 公里的投资达 50 亿元，总建面约 50 万㎡的观澜湖新城MH mall，集酒店、商务、娱乐、购物、文化于一体的国际城市综合体，完全可以满足消费娱乐所需。

【关于品牌】

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已经成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，目前位列第178位，万科于2004年进驻东莞，深耕18年已成功运作项目超过60个，完成了东莞中部、东部、西部以及东南部的全方位布局。

【交通】

约2km莞深高速大坪收费站，周边5大高速环绕（莞深、从莞深、龙林、梅观、深外环）。

赣深高铁东莞南站，2站速达深圳北。

深圳公交 M464，一路直通茜坑站，轻松转接深圳地铁4号线。

向外即向内

哲学家罗梭说：湖是光、是大地的眼睛，与之对望，能映照出天性的深浅。”

而对于一个以湖为核心资源的别墅来说，设计也必然围绕湖而发生。

山湖尺度

户型分为3层，一层作为主要社交空间，负一层则是家庭娱乐空间，而顶层作为主人的私享空间，有疏阔的观湖平台，有俯瞰万象的从容优雅。

无界之境

负一层为了延续空间与自然的无界之境，设计师将粗粝无雕琢的石块置入，营造山间的“在场感”。

室外的下沉庭院与室内的内庭院造景，以及天井轻柔洒入的自然天光，造就山水与共的意蕴，生活的诗意就藏在其中。

近期收官迭代产品，“悦心岛”占据了最核心的位置，盘踞企洞水库小岛上而建，三面环湖，亲水而居。

共36栋72套别墅，面积分为32-470-520-660-1500平可三四世同堂的传世豪宅，满足你所有想象，外观采用新中式风，外立面则全部是干挂铝板加钢化玻璃幕墙，20多米的大开间，不仅在视觉效果震撼，实际给室内的采光做到的也是非常到位的，依山体错层而居，户户独门独院，其中520的产品更是亲湖而居加上院内泳池和湖面交相辉映

在自己的一方小院里，就经常看到“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的美景！

区位和交通

离深圳不远，离湖山很近

在区位上，棠樾位于莞深交界处，跟观澜仅一路之隔，是深圳半小时生活圈范围内，唯一一片同时拥有高尔夫、山景、湖景、岛景资源的土地。

可直上梅观高速，可到达福田CBD；经深外环高速还可畅达宝安、南山，东莞南站，搭乘赣深高铁，一站可达深圳北站。

比深圳东西部分片区更近福田CBD。

项目位于观澜高尔夫球会（东莞）旁，与深圳龙华几乎是接壤之势 ，乘达深巴士M464，可到茜坑地铁站，换乘深圳地铁4号线，大坪高速口。

从自然资源上看，万科棠樾位处深莞山水林都之地，原岛湖山，三水环绕。

棠樾所处之地，紧邻“绿色翡翠”——约4万亩的大屏嶂国家森林公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子浓度高深圳约2倍。

周边还有经吉尼斯世界纪录认证的“世界第一大高尔夫球会”——观澜湖高尔夫球会，以及虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三水系环绕。

户型鉴赏

在深圳这样的别墅“一墅难求”，就如香蜜湖一号、华侨城纯水岸，这些楼盘非但高不可攀甚至有钱难买。

深圳“认房不认贷”政策”

据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知要求， 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。

以下为通知原文：

认房不认贷什么意思？认房不认贷有什么好处？

一、认房不认贷什么意思？

认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。

以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。

二、认房不认贷有什么好处？

所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通

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