楞塘村夜市搬了，良庆大桥南板块还能火吗？

轨道御玺君临湾是广西首个TOD项目，也是轨道的“御玺系”高端产品，占地约128亩，规划了17栋高层，预计最早2023年底毛坯交付。

▲轨道御玺君临湾售楼部

虽然轨道御玺君临湾主打高端改善，户型囊括了99-340㎡，但现在售的的户型是99/127/140/161㎡这四个户型。

这四个户型中，99㎡的2个生活阳台都是半赠送，飘窗是全赠送。另外的127/140/161㎡户型，景观阳台和飘窗是全赠送，生活阳台是半赠送。

▲99/127/140/161㎡ 户型图

保利明玥江山一入市便凹的是“玥系”首作的豪宅人设，占地约123亩，规划了4栋看江大平层、11栋板楼高层、6栋叠墅。其中，看江大平层预计2024年毛坯交付，板楼高层预计2024年带装修交付。

而且，保利明玥江山的一共有96/101/113/119/127/144/196/206㎡这8个户型，196/206㎡是1#楼一线看江大平层。

从户型图上来看，96/119/127/144㎡的南向阳台和飘窗都是全赠送，看园林，可享电梯入户。

▲96/119/127/144㎡户型图

101/113㎡户型除了南向阳台和飘窗全赠送，还半赠送了一间阳光房。

▲101/113㎡户型图

而看江大平层196/206㎡的南向阳台是全赠送，北向阳台是半赠送，既可看园林，又可看江。

▲196/206㎡户型图

檀映滨江天境是阳光城、龙光2家房企合作开发的项目，融合了他们各自的高端系——“檀”系与“天”系。项目占地约84亩，规划了12栋高层，容积率3.5，预计2024年毛坯交付。

▲阳光城龙光檀映滨江天境

目前，檀映滨江天境有86/98/118/128/143㎡这5个户型。

比较刚需的是86/98㎡户型，可做3房，阳台和飘窗全赠送。

▲86/98㎡户型图

128㎡是118㎡户型的Plus版，同样做4房2厅2卫，半赠送南向阳台，全赠送北向双阳台。一个户型就有3个阳台，够豪横。

▲118/128㎡户型图

同样，最大的143㎡也有3个阳台，半赠送南向双阳台，全赠送北向阳台和飘窗。

▲143㎡户型图

总体看下来，三个项目的产品都主打高端改善，但也没有放过刚需客群，而且在售的大多数户型都是看园林，看江或看沙渌曲的户型并不多。

▲项目产品对比表

但在送得多这一点上，檀映滨江天境是送得最多的，3个阳台说送就送，真“全屋通透”。而保利明玥江山的101/113㎡额外半赠送了一间阳光房，也很有竞争力。轨道御玺君临湾的户型就比较弱了，就看江和看沙渌曲可以额外加“buff”。