要闻|恒大国际中心迎来“接盘侠”，柳州轻轨或有新转机？

以下消息来自各种官媒、私媒！

1.广西海丝置业2997万斩获安吉7亩商办地

8月18日，南宁土拍再度传来喜报！广西海丝置业管理有限责任公司成功摘下西乡塘秀安路以东7.31亩商办地块（其他商务用途），成交单价410万元/亩，成交楼面价1537元/㎡，成交总价2997.1779万元。

出让现场蓝屏

先来聊聊这幅地块！

本次现场挂牌出让的GC2022-049地块，位于西乡塘区秀安路以东、安武大道以南（北湖明秀板块，盛世金悦小区西侧），其他商务设施，占地7.31亩，容积率＞2.0且≤4.0，计容建面约1.95万㎡，建筑高度≤60米。

地块位置示意图

地块东侧为盛世金悦小区，预计今年交房；西侧为在建的南宁市公安局西乡塘分局业务技术用房及办案中心建设项目；北面为桃花源祈福城小区（已交付多年）；地块南侧为钢材市场，多为一层或二层厂房。

路网方面，项目临近安武大道、北湖北路、秀安路、吉兴东路等，路面较宽，同时附近还有地铁3号线北湖北路站，可与2号线安吉客运站、5号线小鸡村站实现快速换乘。

至于摘下地块的广西海丝置业，根据资料显示，其成立于2022年5月, 公司地址位于南宁市西乡塘区秀灵路南安大厦， 是一家以从事商务服务业为主的企业，经营范围主要许可项目为房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工。

同时该企业系属闽商民企，或与广西南宁南安商会有关联。此次拿地，或将作为企业总部基地办公为主。

2.探友提问：“柳州轻轨的故事还有续集吗？”

近日有探友在后台向小探咨询了柳州轻轨是否还有下文，刚好前段时间国家住建局和发改委联合印发了《“十四五”全国城市基础设施建设规划》，其中有多处涉及到城市轨道交通，小探认为值得一说。

图源|住建部

规划提出：推进城市基础设施协同建设，在统一规划的前提下，以轨道交通、城市道路为中心推进城市先行空间一体化发展。分类推进城市轨道建设，I型大城市应结合实际推进轨道交通主骨架网络建设，并研究利用中低运量轨道交通系统适度加强网络覆盖，尽快形成网络化运营效益；符合条件的II型大城市结合城市交通需求，因地制宜推动中低运量轨道交通系统规划建设。

换言之，在规划当中，未来I型大城市和II型大城市的城市轨道交通建设有望提速。

那么按柳州的体量来看，它属于什么型城市呢？

根据2014年11月20日，国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》所提供的标准，城区常住人口100万以上300万以下的城市属于Ⅱ型大城市。

而根据第七次人口普查的额结果，柳州五大城区常住人口约为251.91万，妥妥的Ⅱ型大城市。

因此该文可以看出对柳州来说，算是一个重大利好，柳州城市轨道交通会尽可能得到国家的支持。

图源|柳房网

当然探友们也别盲目乐观，柳州轻轨想要在短时间内得以获批复工，难度还真不小。

一方面，国家对于轻轨的审批依旧从严。根据潍坊市交通局的回复，目前国家层面上还没有恢复对潍坊、柳州、桂林这类非省会车呢个是的一般地级市的轨道交通审批，并仍然维持严控政策。

图源|潍坊市交通局

而另一方面，修建轻轨也是笔不小的开支。根据柳州市统计局8月17日发布的2022年上半年柳州市经济运行情况来看，柳州上半年全市生产总值1499.95亿元，按可比价格计算，同比下降0.4%。

目前柳州轻轨尚未取得国家批复同意，其中大部分区间已经完全停工，仅有部分控制性阶段工程有十分缓慢的进展。

3.恒大国际中心有救了，接盘侠竟是......

这两天一张答复函在网上被疯狂转发！

根据答复函内容，恒大国际中心将分割两个地块，其中A座项目（面积17503.931㎡）对应土地变更至南宁某集团下属南宁某房地产开发有限公司名下。

图源|网络

南宁恒大中心原计划建设6座写字楼，其中A座为305米，位列南宁第八高楼，另外还有B、C两栋204米写字楼和另外3栋组成。但是2021年以来项目基本停工，目前只有B、C等副楼主体基本建成，A座305米主楼仍处于地基基础阶段。

项目效果图

当然，这也并非是近段时间以来，国企的第一次“下场救火”。

8月9日，南宁市房地产平稳基金管理机构项目的招标代理机构公示了三家候选基金管理公司。而这个平稳基金管理机构项目背后招标人中，就有威宁、轨道等。

中标公告截图

现在恒大国际中心的狼狈，很难让人想起它曾经的辉煌。

2013年11月，恒大拿地后火速开工，规划图流出后一度被看做五象标杆。

两年后，2015年8月8日，恒大国际中心营销中心开放，当天万余人挤爆现场。

开卖后，恒大国际中心常年占领南宁商办项目中的“常胜将军”。就算在时局受挫的2020年初，它还能在销售榜上拿个双料第一。

可惜，后来的局面大家也看到了，无数购房者套牢其中。

7年时间，恒大国际中心从万人看好到一地鸡毛，由盛转衰，令人唏嘘。

4.兴宁纸合厂周边片区用地征收

8月15日，兴宁区住建局发布《望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目国有土地上房屋征收预公告》，拟对望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目规划蓝线范围内的国有土地上房屋及附属物进行征收。

图源|兴宁区住建局

根据公告显示，本次房屋征收范围为望州路：249号、251号、257号、267-1号；望州路北三里：3号（原望州路261号）、4号、6号；望州路北四里6号。

值得注意的是，此前广西汇君业投资有限公司中标望州路原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目土地熟化投资人，土地熟化投资资金约4.82亿元。

据调查，广西汇君业投资有限公司成立于2022-05-05，法定代表人为张琰，注册资本为500万元人民币，所属行业为商务服务业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；歌舞娱乐活动；旅游业务，公司为广西美域投资有限公司旗下子公司，股权占比70%。

在2021年6月10日，金地集团通过招拍挂的方式，拿下的望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目，占地54亩，与广西美域投资共同开发的项目为金地美域国际。

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