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2022年1-3月，保定市主城区推出10宗宅地（含综合），成交6宗，流拍2宗，成交宅地均无溢价，累计成交面积同比下滑超六成，土地市场热度极低。1-3月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为28.0亿元，爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲。爱情城本月销售额位列项目销售榜榜首。
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为28.0亿元，爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定1-3月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，爱情地产1-3月以5.4亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；隆基泰和以5.3亿元的销售业绩位列第二名；中翔房地产以3.6亿元列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积24.9万平，前三甲爱情地产、隆基泰和、中翔房地产销售面积分别为5.4万平、4.8万平、3.2万平。另外，TOP10房企销售门槛值为1.2亿元/1.0万平。
数据来源：
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为18.3亿元，合计销售金额为16.0万平，其中TOP10的销售金额门槛值为1.2亿元。爱情城销售额位列榜首，销售金额为2.6亿元，销售面积为2.1万平；本项目由爱情地产开发，位于保定莲池朝阳大街与南二环交叉口西北侧，西临乐凯南大街，北接南堤河，占据城市中轴双主脉，交通路网通达全城，且周边商业、教育、公园等资源配套齐全，市场认可度较高。
▍住宅市场
（1）房价：新房价格连续两个月微涨，二手房成交价格连续四个月下跌
新房：2022年3月，保定新建商品住宅均价为8935元/平米，环比上涨0.08%，新房成交均价连续2个月小幅上扬，同比去年持平。累计来看，本月成交均价较去年年底上涨0.06%。
二手房：保定二手住宅均价连续四个月下跌，本月成交均价为10354元/平米，环比下降0.15%，降幅较上月收窄0.06个百分点；同比二手房成交均价继续下跌，本月下降1.9%，较上月收窄0.09个百分点。累计来看，保定二手房成交均价延续下跌态势，本月成交均价较去年年底下跌0.94%。
图：2019年-2022年3月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
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（2）成交规模与结构：主城区销售规模探底回升，成交结构整体仍以刚改和改善产品为主
本月，保定市主城区房地产市场共发布3个建设工程规划许可证下发信息，云水轩、云海世家、尚玉园·玺苑获发证件。主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为14.31万m²，市场销售规模探底回升，环比显著上涨68.4%，但仍低于去年同期，同比下降12.8%。1-3月累计成交38.27万平，同比小幅上涨3.8%。
图：2021年-2022年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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从成交结构来看，2022年1-3月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为53%，同比去年上升23个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至22%，同比提升15个百分点，市场改善需求支撑度较高；同时100万元以下总价段成交套数占比显著下降，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为48%，同比去年微涨3个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居29%，位列第二位，市场支撑度依然较高；90m²以下面积段刚需产品占比基本维持稳定。
图：2020-2022年1-3月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
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▍土地市场
（1）宅地供求：主城区宅地市场供求环比双降，成交溢价率持续低位
2022年3月，保定全市推出28宗宅地（含综合用地，下同），成交20宗，规划建面58.4万m²，同比增长36.4%，平均楼面价1359元/m²，同比减少28.0%。本月主城区推出宅地1宗，成交1宗，成交规划建筑面积7.5万m²，同比下降94.5%；受成交地块区位影响，楼面均价2100元/m²，同比上升10.1%；本月未发生流拍现象，主城区宅地均以底价成成交，土地市场热度较低。
图：2021-2022年1-2月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
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（2）典型地块：本月清苑经开区管委会以底价1.6亿元竞得B号街东、二号路南地块，房地价差4900-6400元/m²之间，利润空间相对可观
3月，主城区1宗宅地成功出让，清苑经开区管委会以底价1.6亿元竞得B号街东、二号路南地块，成交楼面价2100元/m²，规划建筑面积7.5万m²，为本月主城区唯一成交地块。
表：2022年1-3月保定主城区宅地成交金额TOP6
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使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。本月清苑经开区管委会竞得的B号街东、二号路南地块地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交4宗宅地（含综合用地），流拍2宗，周边成交地块楼面价1200-2000元/m²之间，与清苑经开区管委会竞得地块成交楼面价2100元/m²相比，差距不大；周边3KM内有8个竞品项目在售，报价7000-8500元/m²之间，房地价差多位于4900-6400元/m²之间，利润空间相对可观。
图：产品查询成交地块周边情况
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