阳江市豪宅大爆发！一栋别墅拍卖，13人抢，拍出1330万高价

2024年，不但一线大城市的豪宅市场爆发了！就连广东阳江市这样的小城市的豪宅市场也爆发了！

近日，在阳江市司法拍卖市场上，一栋位于阳江市阳东区东城镇阳东碧桂园映翠湾九街13号的独栋豪宅别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅不是阳江市一般的豪宅，因为其起拍价就高达667.4647万元了。这栋别墅证载建筑面积为380.92平方米，但是存在严重违规加建，超建部分房屋面积608.05平方米。别墅极其豪华，地上有三层，另外地下还有一层，但是这地下一层跟普通地下层是不一样的，其利用地势建的，在一个坑里面，并不是不见天日的地下层。

这栋别墅是阳东碧桂园映翠湾九街小区的一栋稀缺别墅，跟其他别墅有很大不一样，其靠近江边，拥有超大的靠近江边的花园面积，这个花园建成了一个大型休闲广场。别墅证载用地面积为 1089.60 ㎡，实际是不是这么大不得而知。

这栋别墅原来房东叫梁某健，估计罗定市和阳江市有些人认识，一个大佬人物，因为与银行存在借款纠纷，别墅被拍卖。

虽然别墅起拍价超过了六百万元，但是此次拍卖，还是吸引了多达13个富豪报名参与了竞拍。竞拍空前激烈，每次竞拍加价最低幅度是3.3万元，但有的富豪一次加价就是四十几万元。最终是经过93轮的加价，拍卖以惊人的1330.7647万元成交，成交价比起拍价高出了663.3万元，溢价率99.38%，成交价差不多是起拍价的两倍。别墅最终是被一个叫莫成志的富豪买下。

如果不考虑这栋别墅的违建部分，只是按照房产证的建筑面积380.92平方米计算，那别墅的成交单价达到了3.4935万元/平方米，这个在阳江市的楼市中，确实是超高的房价了。不过把违建部分建筑面积一起计算的话，成交单价是1.3456万元/平方米，这单价似乎也不高。

此次拍卖的这栋别墅为阳东碧桂园映翠湾中的一栋别墅，这个阳东碧桂园映翠湾，是阳江市一个高端小区，小区就在燕山湖畔，拍卖的别墅属于一线湖景别墅。别墅小区对面就是阳江中心福朋喜来登酒店，此外小区附近还有阳东区第一中学、阳江市阳东区图书馆、阳东区体育馆等，这里是阳江市阳东区的中心位置，区位优越。

不过在阳江市，花1330万元买一栋别墅来居住，大家觉得值不值呢？这栋别墅也是目前阳江市法拍别墅成交价最高的一栋别墅，此前，阳江阳东碧桂园也有豪宅拍出高价，但是没有超过千万元的成交价，2022年有一栋别墅拍出850万元。