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2024-03-13 14:39:10

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深圳加福华尔登府邸售楼处电话：400-112-8986【售楼热线】营销中心热线400-112-8986售楼处地址400-112-8986

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1、区域位置

加福华尔登府邸位于福田保税区辖区内，福田路与国花路交汇处西南角，南侧临皇岗路，与福田口岸一路之隔。

地铁方面，加福华尔登府邸临近有地铁4号线、10号线双地铁口，为福田口岸站，在楼下即设了入站口。4号线经福田中心地段，北上龙华直至观澜；10号线经福田中心地段过坂田北上直至平湖。4号线北延线及10号线均为2020年新开通的路线。经地铁4号线2站即即可达到会展中心、3站到达市民中心。

高速方面，加福华尔登府邸南侧皇岗路连接京港澳高速收费站，距离收费站出入口约500米。另经由皇岗路可达滨河大道，通向南山中心区；经福强路可达福田中心区，交通位置尚可。

公交方面，周边有多个公交站台，其中最近的水围村公交站台公交线路较多，有通往全市各个区域的公交路线。

除了常规的地铁、公交、高速的交通条件，加福华尔登府邸还是双口岸物业，与福田口岸一路之隔，距离皇岗口岸联检大楼约600米。不过当下疫情时期，口岸优势削弱。或许加福华尔登府邸原计划的香港来深置业的客户群体也受到影响。

目前皇岗口岸也在改造升级中，新口岸旅检大楼将于2022年底建成，定位为“一地两检”纯旅检口岸，未来取消货检功能，释放土地约50万平方米，用于深港科技创新合作区深方区域开发。交通规划引入多条城际轨道并预留港铁北环线支线接入条件。未来皇岗口岸将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

*图片来源于网络

另外穗莞深城际前海-皇岗口岸段也有规划，穗莞深城际机前段工程位于深圳市宝安区、前海合作区，线路全长15.18公里，全线地下敷设，设西乡、宝安、前海3座车站。前海-皇岗口岸段建成后可1站到深圳湾，2站到前海。该城际线路预计2024年建成，具体还需等官方具体的施工进度公示。

*来源于开发商宣传稿

*穗莞深城际线路示意图

推荐指数：★★★★☆

小结：加福华尔登府邸处于福田中心和香港界中间位置，区位优势较为明显，无论地铁、高速、公交配套基本已经成熟；由于疫情时期口岸优势没有这么凸显，不过如果恢复往日的口岸交通的话，临近人员流动较多，整体会显得杂乱。另有城际规划在建，未来交通条件将进一步完善。

2、楼盘信息

加福华尔登府邸开发商为加福投资（深圳）有限公司。从相关的企业查询网站公示的信息来看，该开发商成立于1992年，除了在建的加福华尔登府邸，该开发商有加福广场，加福投资旗下还有福朋喜来登酒店和大中华喜来登酒店两间酒店。

*信息来源于爱企查网站

关于开发商的风险提示信息

加福广场即加福广场华尔登府邸，以致不少网友说加福华尔登府邸不是很久的楼盘吗？怎么还在卖？同一个开发商，几近相似的楼盘名，让不少购房者“傻傻分不清”了。从开发商的开发商经验看，并不充足，而且从产品上看加福广场也是小体量高容积率的项目。

*加福广场

2021年2月，规土委网站公开公示加福华尔登府邸项目总平面图修改信息。根据相关公示信息，项目规划建设用地面积7602.91㎡，总建面约75736.52㎡，容积率达8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑最高高度229米，较之前输出的239米下调了约10米。楼体物理楼层67层及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。从公示的相关技术指标来看，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。

*来源于规土委信息公开平台

楼体的地下1层及地上1层裙楼为商业，从建面分配来看，地上+地下的商业面积约4947㎡，另设有社区菜市场、公厕、社区文化室等生活配套。规划的总户数为462户，其中建面<90㎡的房源量达344户，而项目的主推户型是83㎡、89㎡、130㎡。

*来源于规土委信息公开平台

*裙楼效果图，来源于开发商

在这里还有个指标需要关注，架空个休闲建设用地是861.28㎡，加福华尔登府邸是独栋楼体，小区园林主要为架空层园林，休闲面积仅861.28㎡。从最新的总平面图上来看，屋面景观有调整，原屋面泳池修改为绿化。从开发商的宣传文章来看，园林上一层打造开放式潮流街心公园，4层架空层以山石林荫打造空中秘境，但是终究面积有限。

*架空层园林效果图，来源于开发商

*1层商业周边休闲区效果

加福华尔登府邸一层8户，梯户比为6梯8户，据现场置业顾问介绍，楼体是设计成蝶式楼，是一种板塔结合的建筑形式，能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。从户型分布来看83㎡、89㎡位于两侧，在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型位于中间。

*沙盘图

*沙盘图上130㎡户型位置，正向两户

截止到发稿加福华尔登府邸并未公开户型图，但现场可以看无尺寸标注的户型示意图，据悉加福华尔登府邸5月30日开房样板间，有兴趣的网友记得提前预约，目前验资额度尚不明。

加福华尔登府邸目前展示中心开放中，展厅位于福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心。现楼体外立面装修中，金灿灿的外立面，被网友戏称是上世纪的审美，这"大金牙"大家觉得豪气冲天吗？网传称加福华尔登府邸将在6月中旬入市，还需等待市场验证。

*实景图，近看确实无凸出的阳台设计

推荐指数：★★☆☆☆

小结：虽然项目主推小户型产品，准现房发售节省购房者的时间等待成本，利好刚需上车，不过高容积率、独栋社区多少影响居住舒适度。关于车位问题，项目对外声称也是500个车位，但并未提及其中200个的公共车位，后期是否会出现停车位困难还需等待时间验证。

3、价格预测

加福华尔登府邸周边有多个旧小区，保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2005年前建成的小区，最新的则是健时尚名苑，来看看片区二手房目前的指导价。

从政府公示的指导价来，保税区二手房的价格在6-9.5万/㎡区间，其中同属开发商的小区加福广场的指导价55900元/㎡，差不多是片区最低价格之一。一墙之隔的嘉福花园指导价64900元/㎡。由于建成时间较久，对新盘备案价的参考意义或不太大，不过项目之前的吹风价在11-12万/㎡的左右，具体还需等住建局官方公示备案价，以官方备案价格为准。

推荐指数：★★★☆☆

小结：从地段上看，项目的地段价值尚可，不过受项目自身的局限性，需结合样板间现场体验户型和居住舒适度结合，目前新房价格限价较为严格，不过准现房的价格一般会贵过期，能否备案到11万/㎡还需等住建局官方公示。

4、配套信息

（1）学区学校

目前加福华尔登府邸所划分的学区为福田外国语学校南校区，为9年制公立学校，距离项目约800米。

福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校，提供2280个学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。

（2）商业配套

加福华尔登府邸周边多为已经成熟的小区，临近商业以小区底商为主，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业。大型商业如购物公园、中心城等中心区商业需自驾或搭乘地铁前往。

跟项目一路之隔的水围村旧改湾尚庭玺家园，整体配建有5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业。建成后，加福华尔登府邸的业主可共享，也是较近距离的综合体商业。

（3）休闲环境

加福华尔登府邸自身社区园林面积面积，对周边的公园市政配套的依赖性相对较大，在距离项目约600米有皇岗公园，在福田片区范围内也有多个市政公园，如福田红树林生态公园、莲花山公园、市民中心广场、深圳中心公园、笔架山公园、香蜜公园、荔枝公园等，经福荣路可达深圳湾公园等休闲市政配套。

*周边小区环境

*皇岗公园

高层户型可观看香港北部山区景观，现场展示的高层景观图。

（4）产业环境

福田保税区于1991年5月28日经国务院批准设立，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。深圳高速发展，早已成熟的福田保税区显然已经过了鼎盛时期，但是其优越的地理位置无可替代，需要重新发展崛起。近年来，深港科技创新合作区在深圳每次的重要发展战略中屡次被提及。