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2024-05-23 10:08:20
狮山金茂府售楼处电话：400-9939-964
苏州狮山金茂府售楼处电话：400-9939-964..
F1.
2024年5月17日，注定要载入房地产历史的一天！
国家队下场，大招拉满，央行连出4条史诗级政策：
①、降低首付比例，首套房15%，二套房25%；
②、取消首套、二套住房商贷利率下限；
③、下调公积金贷款利率25个基点至2.85%；
④、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持城投以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，力挺去库存。
不仅力度空前，而且信号意义强烈，救市的决心几乎已经写在脸上了。狮山金茂府售楼处电话：400-9939-964
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当天下午地产股就闻声暴涨，情绪也快速传导到了购房端，全国范围都掀起了情绪的反扑，售楼处、交易大厅、中介门店等等都一改往日的平淡冷清，一下子热闹得跟过年似的。
有网友为此绘制了一张新政前后“未来楼市房价预测图”，简直太形象了。这哪是什么房价预测图，简直就是一批买房人的“心电图”。
新政之前，普遍都是消极看跌；但新政已经发布，市场情绪便是180°大逆转。
这其中我认为两点原因：
一是市场确实接近底部了，就算没有触底反弹，也不会再有太大的下探空间；
二是新政力度的确很猛，国家层面给予的信心非常强大，买房人没有理由再观望。
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苏州，应该是这轮救市里反扑速度较快、反扑势头较猛的那一批！
新政发布才短短三天时间，全苏州的售楼处都热闹起来了，不仅看房现场人头攒动，而且成交喜报疯狂刷屏，部分楼盘买房甚至要靠抢了。
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还有据贝壳发布捷报，昨天周日苏州贝壳单天二手房成交203单，打出大卖字样，成绩斐然。
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短短几天之间风向突变，这两天也就成为苏州楼市的疯狂周末，各路买房人出动，其中位于新区狮山板块的新一代豪宅——狮山·金茂府系3.0大作，率先打响回暖第一枪！
▏狮山金茂府示范区实景图
如今项目已经启动认筹，热度依旧居高不下，每天人头攒动，沙盘、洽谈区、样板间是人从众，门口的停车位都不够用了，直接上演豪车云集的名场面，法拉利、宾利都得排队。
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▏狮山金茂府示范区实拍图
从上海赶来看房，到访人数远超预期，置业顾问接待超负荷……在现场，几乎一个置业顾问要同时为2-3组顾客讲解，你稍微离开一会，可能沙盘旁边的黄金位置要被占去。
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连杨幂父母都从北京“打飞的”来苏州选房。小红书上更有爆料，5月11日，网友拍到杨幂的父母杨晓林夫妇冒雨来到狮山金茂府，可能会在这里买房。
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截图自网络
那么到底有多火！数据说明了一切：
示范区开放至今
到访人数高达3000人；
五一单日到访量超150组；
5月8日晚认筹第一天，
2小时就认筹了84组！
截止11日已突破136组！
堪称苏州今年认速度+认筹人数之最！现在认筹更有2个点优惠！如此现象级的传播热度和全城极高的关注度，不止在苏州，即使在全国也是极为罕见的！
回顾项目5月7日，狮山金茂府项目首开销许已领均价51200元/平！共196套！
此次领取的房源位于1、9、15、16#，户型建面约135.1-242.14平，备案价区间为41373-54803元/平，总价段为558.95-1327万元。
想来也是，其实单单凭借项目首次开放示范区的人气，其房源就已经能够感知到，是大写的不愁卖。但是金茂府还愿意继续“花功夫”打磨产品，而购房者也愿意“花时间”来鉴赏项目，双向奔赴之下，也难怪其在狮山红盘序列里脱颖而出了。
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(狮山·金茂府示范区实景图)
能在如今这种市场下大热的新房，未来势必将真正掌握整个区域的二手房定价权。
未来当市场“升”，他们就是更具潜力和爆发力的优质资产；
未来当市场“降”，他们就是市场上更有逆市上扬底气的标杆。
登记通道已开启
认筹20w起，售楼处已经公开
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F2.
豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。
2024年的苏州楼市，所有的豪宅几乎都在做一件事——疯狂“卷”实景示范区，让所有人亲临现场观摩与体验。
前段时间狮山金茂府展示区一亮相，就被媒体评价为：
苏州楼市2024年最大卷王。
毫无疑问，狮山金茂府有这个资本，随便看几张他们示范区的图，你会深刻认知到这个项目无与伦比的超前美学，确实秒杀市面上的各种豪宅。
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1、极致隐奢大门，送你一片香樟森林
狮山金茂府，在一个项目内，创造了中国豪门的两个“最”。
首先，放眼全国也堪称最壕的南大门，整体尺度达到惊人的109米。
这相当于是一个足球场的长度，打破苏州楼市的豪门纪录，哪怕全国也是极其罕有的尺度。
还有，放眼全国也堪称最美的北大门，超万方香樟森林带来隐奢贵气。
每一个来到狮山金茂府的人，第一眼一定会被隐藏在城市森林中的入口震撼，我还是第一次见有市区项目拥有这样入口森林景观。
还有这片望不到尽头的香樟森林，长度超过500米，面积超万方，带来顶级国宾度假酒店般的隐奢质感。
说实话，就看市中心家门口的这片森林，这个项目就值得上千万，不仅归家的仪式感拉满，也成为日常休闲散步的好去处。
北大门虽然没有南大门109米的阔绰，但45米的“低调”尺度已十分吸睛，采用多种石材和金属材质重金打造。
两侧12面奢石屏风，以及1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，寓意着业主事业步步高升，将归家的体验感拉满。
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两个大门，一个极致华贵、一个极致隐奢，同时汇聚狮山金茂府，足见其产品力的彪悍。
因此也有人说：“苏州豪宅转一圈，狮山金茂府归来不看门！”
2、极致精奢庭院，汇集世界甄稀材质
穿过北大门，目光透过玻璃看到中心庭院，正对眼前的是这样一幅场景。
一个由大面积玻璃+透光玉石打造的“孔明灯”般的玉石光盒，成为中心庭院的视线焦点，带来温暖明亮的心灵抚慰。
转个弯，能看到一条“飞虹廊桥”，取自于《狮子林十二景》中的小飞虹，寓意业主的人生之路精彩顺遂。
两侧景墙采用产自葡萄牙的进口石材卡斯兰，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装，工艺难度极大。
正对生活馆的转角，一面以铜片手工锻打工艺制作的艺术屏风，五位匠人同时施工耗时近一个月才将其完成，傍晚时分阳光洒在图上，金光粼粼，寓意业主多财多金。
下沉庭院中心，打造一个缩小版的苏州园林，采用以小见大的设计手法打造院中天地。
其中的迎客松是从山东莱芜山区用直升机空运出来，再全冠移植运送到苏州，只为让业主能领略山水真趣；
漫步于庭院中，你会看到这样一幅“浮光潭影”般的场景，整个社区中大量采用的透光玉石、珍贵奢石、金属廊架、以及苹果店同款工艺的超大落地玻璃窗，在绿植和水景映衬共同构成一幅美学生活画卷。
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这样精致、这样不计成本用材、处处皆景的美学庭院，涛哥在上海都没见过，狮山金茂府直接捅破苏州展示区的天花板，拉升豪宅人居美学新高度。
3、极致奢华会所，超越顶级度假酒店
在金茂府3.0产品中，会所是其中最重要的一个产品价值，而狮山金茂府会所室内空间同样重金打造。
地面采用意大利瑞吉灰石材，檀意东方的艺术大门灵感源自安缦酒店，每扇门都要6人合抱方能抬起安装。
十九面玉石构成的玉光宝盒，寓意十全十美，长长久久，会所入口的低调隐贵气质拉满。
门头的接待台，选用意大利芬迪白奢石，挂画灵感取自汉字“兰”的形意，尽显尊贵的同时也呼应金茂府业主精致圈层。
会所洽谈区正对下沉庭院中的姑苏园林景观，可以想象以后你在这里接待朋友到访，将是怎样的自信腔调。
真正的豪宅，就是我不用进你家，只在门口的会所就足够感受到你家的华贵。
狮山金茂府将每一个细节打造极致，比如会所水吧台的艺术吊顶，会发现吊顶不仅做了飞檐翘角，甚至还是一幅水墨山水画。狮山金茂府售楼处电话：400-9939-964
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这样奢华又兼具艺术品位的会所空间，完全超越很多顶级酒店，以后业主商务会客再也不用去酒店，自己家比酒店大堂还强很多。
1350多平私属会所内，设置了大量艺术雕塑、艺术画，除会客洽谈区，还配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等……
充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。
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整个会所档次、配置、功能，全面超越五星级酒店，未来搭配金茂高端服务，在家门口就能享受超奢华酒店的生活体验。
说实话，在狮山金茂府开放之前，没有人能够想象到，他们会在这样一个天赋极佳的项目上下如此重手。
天生就有不愁卖的城芯资质，却还以最极致的投入打造前所无未见的震撼实景示范区——
狮山金茂府，以极致美学和重金投入，给整个苏州乃至长三角楼市上了一课。
F3.
狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，项目成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%，是去年金茂摇号拿下的地块。
作为金茂时隔10年回归苏州主城之作，狮山金茂府带来全新一代科技豪宅：超级府系3.0，一批改善买家都在等开盘。
项目打造13栋高层，自带商业街区和专属会所，容积率2.3，标准层高3.15m，户型155-240㎡，总户数632户。
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狮山金茂府不仅在科技系统上迭代；户型、立面、装标、景观打造、地库等你能想象到的层面全部升级提档。
作为金茂府3.0的升级之作，狮山金茂府更“科技”了。
汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
颜值也更高了，对比以往经典三段式+石材立面，狮山金茂府铝板+玻璃为主的立面，堪称苏州版“天空之境”。
度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。
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景观效果图
景观、入户大堂等公区设计更高级了，据说对标安缦度假酒店，仪式尊崇感拉满。
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效果示意图
针对这块核心好地，狮山金茂府的户型设计又卷出更高的赛道！
建面约155-240㎡的户型，产品创新玩到了内部。
▌先说这款155㎡的起步户型
虽是狮山金茂府的起步户型，但它依旧集齐了一梯一户、四房配置、独立玄关、灵活X空间等高改必备的功能模块，并成功做到了尺度放大。
光一个15m的南向面宽就足以吊打市面上不少180平左右的大平层~更别说它还拥有两大差异化亮点：
1、相比市面上同面积段做的横厅、竖厅公区，狮山金茂府的优势在于，通过加大厨房西侧X空间的配置，完美增强了LDKB公区的通透性；
155㎡户型样板间实景图
2、双X空间，满足业主更多的多样性需求，可以是4房，也可以是4+1房，据说整个户型含飘窗赠送就高达21㎡+，也就意味着不管选择哪种生活场景，空间都足够宽裕。
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155㎡户型样板间实景图
有时候买房也要学会“借势”，这个户型能助你迈进狮山核心的大门，同频高阶中产的生活圈。
▌拳头产品185㎡大平层，给到了足够多的惊喜
约17.8米的南向开间无疑决定了这个户型的上限，出场即成王者。
去年某款卖的不错的189㎡户型，南向开间不过才16m+；再加上这款户型实际使用面积高达200㎡+，炸裂啊！
当然，只拼赠送和面宽不是金茂的全部功底。
仔细看，LDKB布局的公区可满足8大生活场景；空间一体化的行政主卧完美诠释“住宅酒店化”；大套次卧成功做到了全明卫生间...
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如果你是一个喜欢抠品质细节的人，狮山金茂府的这个户型能让你拥有极大的共鸣。
▌最大的240㎡，很多人知道它好，但真不一定买到
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240㎡大户型，超20米极致面宽，光客餐厅面积就达到80平，相当于仅客厅就等于别人小户型全家了。
采用工艺复杂、成本更高的圆弧形吊顶设计，带来超凡脱俗的艺术美感。
阳台联通客厅和次卧，超10米的“跑道阳台”，能够自定义丰富功能，满足业主的个人喜好。
240㎡户型样板间实景图
餐厅不仅有超越市场的尺度，同时也做了丰富的收纳，将冰箱也放置在这里，让厨房有了更完整的U型空间。
240㎡户型样板间实景图
厨房同样令我感到惊喜，你会看到连厨房都做了精致的吊顶、超大的系统窗，这些细节都是其他竞品不具备的。
厨房的墙面采用大面积的岩板，美观的同时更便于清洁，整体橱柜采用钢琴漆材质，其成本远高于一般橱柜，带来细腻的手感和美感。
240㎡户型样板间实景图
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厨房电器采用博士五件套的高标、顶配，你会看到橱柜还做了非常人性化的细节收纳，充分满足生活所需。
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240㎡户型样板间实景图
狮山金茂府对每个空间都做了精细打磨，240㎡大户型主卧做阔绰的步入式衣柜，吊顶也都是圆弧设计，将塔尖产品的品质感拉满。
240㎡户型样板间实景图
主卫采用双台盆，龙头采用挂壁设计，不仅释放台面空间也更容易清洁；
智能马桶也同样是挂壁式，不留卫生死角；还配置了标准尺寸的浴缸。
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240㎡户型样板间实景图
横向拉通的镜柜内，不仅做了美妆冰箱，甚至还细节的做了一个口红柜，这个小编也是第一次见，不得不说狮山金茂府真的把细节品质做到了极致。
155㎡户型样板间实景图
并且每个工艺细节上，狮山金茂府都做到精益求精，比如浴室石阶做了精细的导水缝，让脚不会泡在水中，下水口也是隐藏式设计，这套做法完全是对标高端奢华酒店。
155㎡户型样板间实景图
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室内的氛围十分随和，因此此处的“社交功能”异常强大，朋友小聚也好，宴请宾客也罢，此处空间都十分适合承载这些美好，加上窗外商业大楼的点缀，室内的温暖油然而生。
碧色的理石铺垫了空间的优雅，渐变的灰白色带来了动态的朦胧，拼花的原木裹挟着温柔将室内席卷，在多样的摩登复古家具的点缀下，空间俨然找寻到了艺术和生活的支点，于日常之中展现着极致的美学。
复古艺术徘徊在室内，时而特立独行，时而附着在家具中，几何的轮廓迫使这种艺术感越发浓郁了，转而在视野上实现了延伸，形形色色的质感交相重叠，呼应着，诠释着，让家的气质不再单调孤寂。
在这个空间中，艺术和生活是密不可分的两个整体，时而聚拢，塑造着家的气质，时而分散，营造着朦胧的浪漫。
写意生活浪漫
层层叠加的文韵气质
黑曜石桌面自带着高级的底蕴，为此处就餐铺垫了一层轻奢的韵味，花束色彩的温柔营造了就餐时美好的意境，带来了自然的浪漫。多元的美学汇集于此，让就餐变得浪漫且随性，伴随着美味的弥散，此处的生活也在逐渐升温。
步入式的厨房以大气的姿态欢迎着每一位热爱烹饪的主人，流畅的动线，安心的木质纹理，都为此处的生活奠定了美好的基调。
书房从客厅区域延伸至此，外侧便是一处阳台，整体氛围十分通透宁静，浅银色和木色的配合恰好和书香气息不谋而合，让文墨气息越发浓烈了，书架上错落摆放的书籍和艺术品，成为了最佳拍档，一同让文韵叠加升华。
安谧而祥和
把家作为淘气堡
在浅灰色的卧室中，更多些温暖的气韵，暖色光和自然光的交相配合，赋予了空间更多的雅致，同时在实用布局的加持下，整体和谐且有趣。
在室内，既可以闲赏窗外景色，也可以略微小憩，室内外俨然已连接在了一起，塑造着空间的和谐动态。
卧室中，艺术以一种更加柔和的姿态铺垫着此处的浪漫，床头的水墨艺术画，用彩色洗刷了疲倦，留下了极致的自由和轻松，晕染着时光的松弛。
在另一间卧室中，设计师更多的运用了纹理作为室内的点缀，凹凸不平，细腻深邃，都是纹理赋予空间的深度，让生活有了更多的质感。
开阔的浴室给人以舒畅的感觉，加上各种小型家具的点缀，既美观又实用，L型的动线容纳着万物，让精致生活无处逃窜。
没有极致的奢华，也没有精简的浓缩，此处设计不遵循规则，只寻找本心，在平衡中，塑造独属于家的和谐和温暖。
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如果说景观示范区让人感受到狮山金茂府对公区不计成本的投入，那么样板房就更充分展现了他们对于每个细节的匠心打造。
你会发现，售价5万多的狮山金茂府，在配置的各维度上，完全能够比肩上海12万+以上的豪宅，甚至细部处理做得更好。
这也让人看到狮山金茂府对市场与客户的满满诚意，以精益求精的匠心精神为苏州豪宅客群带来一眼心动的顶级作品。
F4.
苏州楼市的两大核心区，狮山独占一席。
狮山金茂府的位置，不仅是毫无争议的狮山核心，更是正儿八经的显贵富人区，狮山老牌豪宅+新贵网红都汇聚于此，是苏州业主身价最高的圈子之一。
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“东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级，这点从土地价格上也能得到验证。
今年狮山的土地价值继续飙升，未来房价有望冲破7W，而且狮山永远都有新的想象力。也就是说，错过中海狮山云起，接下来只能用更高的价格才能买到。
狮山金茂府所处耀眼地段的背后，实则是抢占了不可复制的“优质城市资源”。
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狮山金茂府位于狮山竹园路核心，地段非常优越。
商业上，龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街等，都非常近。
交通上，东连西环，西接中环西线，南达苏福快速路，北链中环快速路，轨交1号线(玉山路站)、5号线(落星桥站)离得都不远，出行方便。
教育上，周边拥有高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校，高新区实验中学、高新区第一中学等等。
医疗上，明基医院就在项目边上，此外，离苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆等等网红点也举步可达。
写在最后:
楼市的热销，答案一直在金茂府
在苏州，有人负责兑现领先于时代的恢宏想象，而有人只是跟随。
新房市场，是“标杆”
交付后，二手房也是“交付标杆”
这就是金茂的底气，现在看金茂，就是真正高手，一出手就是“高级感的房子该有的样子”。
一座金茂府，一个城市作品。
于业主而言，是一份荣光，也是资产“压舱石”。
具备市场定价权，又具备最大的改善共识属性，这就是金茂府。
也许楼市还处于冬天，但金茂府却一直活在“夏天”！
项目正在火热认筹，房源有限，错过不再，赶紧冲开盘在即！狮山金茂府售楼处电话：400-9939-964
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
